Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего – судьи Магомедова И.М., при секретаре – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению конкурсного управляющего ООО «Гамма» к ответчику ФИО3-Ахмедовичу о взыскании в пользу ООО «Гамма» задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «Гамма» ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3-Ахмедовичу о взыскании с ответчика в пользу ООО «Гамма» 4000000 (четырех миллионов) рублей основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и процентов в размере 885000 руб. 49 коп на сумму долга.

Иск мотивирован тем, что, ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-27316/2019 ООО «Гамма» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юр. адрес: 125057, 

<

адрес>, Ленинградский проспект, 

<

адрес>, Цокольный этаж, пом. II, ком. 13, оф. 2.) (далее также - Истец) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим Истца утвержден ФИО4 ФИО2 (далее — ФИО4, ИНН: 

<

***>, СНИЛС: 

<

***>, адрес для корреспонденции: 140074, 

<

адрес>, просп. Победы, 

<

адрес>, а/я 2919 (для ФИО4 ФИО2), член САУ «СРО «ДЕЛО» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) юридический адрес: 141983, 

<

адрес>: почтовый адрес: 105082, 

<

адрес>, а/я № САУ «СРО «ДЕЛО»).

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим ФИО4 был подан запрос в территориальный отдел Росреестра по 

<

адрес> о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В ответ получена выписка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объектов недвижимости.

Из полученных документов удалось выяснить, что по Договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее также - Договор), заключенному между ООО «Гамма» и ФИО3-Ахмедовичем (далее - Ответчик) были отчужден земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: 50:11:0050506:1048, площадь: 2 320 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес> и 

<

адрес>, на земельном участке №. Дата государственной регистрация прекращения права собственности ООО «Гамма» - ДД.ММ.ГГГГ

По условиям Договора купли-продажи, на момент продажи земельный участок принадлежал Истцу на праве собственности на основании решения единственного участника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на этот участок зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серии 50-АДЫ 614018).

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства, передав участок Ответчику, что подтверждается внесением записи в ЕГРН (дата государственной регистрация прекращения права собственности ООО «Гамма» - ДД.ММ.ГГГГ). При этом в Договоре купли-продажи указано, что Ответчик оплатил стоимость земельного участка в размере 4 000 000 руб. до его заключения.

Согласно выпискам, полученным из банков, в которых были открыты расчетные счета Истца, а также сведениям, отраженным в бухгалтерской отчетности за весь период, соответствующих денежных средств по Договору купли-продажи на счет не поступало.

Таким образом, конкурсный управляющий ООО «Гамма» ФИО4 пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ФИО3 обязательств по оплате стоимости переданного участка по Договору купли-продажи, поскольку фактическая оплата Ответчиком не была произведена.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того, как указано ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Общее количество дней просрочки составило 1078, размер задолженности по процентам за неправомерное удержание денежных средств составляет 885 006 руб. 49 коп.

Таким образом, сумма основного Долга Ответчика перед Истцом по Договору составляет 4 000 000 рублей, и на текущий момента не выплачена.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ФИО4 (по доверенности) ФИО7 исковые требования поддержал полностью по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения на исковое заявление не представил.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 (по доверенности) исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении. Выслушав сторон, изучив материалы гражданского дела и исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу установленного правового регулирования граждане и юридические лица свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий в соответствии со статьями 1, 421, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом (пункт 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Гамма» в лице Генерального директора ФИО1 и физическим лицом ФИО3-Ахмедовичем (далее - Ответчик) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно указанному договору купли-продажи земельного участка Продавец ООО «Гамма» продал Покупателю ФИО3-Ахмедовичу земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: 50:11:0050506:1048, площадь: 2 320 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес> и 

<

адрес>. Дата государственной регистрация прекращения права собственности ООО «Гамма» - ДД.ММ.ГГГГ

По условиям Договора купли-продажи, на момент продажи земельный участок принадлежал ООО «Гамма» на праве собственности на основании решения единственного участника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на этот участок зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серии 50-АДЫ 614018).

Согласно выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3-А. зарегистрировано право собственность на земельный участок 50:11:0050506:1048-50/011/2017-2, площадь: 2 320 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес> и 

<

адрес>, участок 57.

Договор купли-продажи земельного участка года и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО "Гамма» подписаны Генеральным директором ФИО1

Согласно пункту 3 Договора стороны оценили Объект (земельный участок) в сумму 4000000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек и оно является существенным условием Договора.

Согласно пункту 4 вышеприведенного Договора Покупатель произвел полную оплату стоимости Объекта до подписания настоящего договора. 

Таким образом, подписав договор, законный представитель ООО "Гамма" подтвердил факт оплаты стоимости отчуждаемого земельного участка, что является подтверждением надлежащего исполнения ФИО3-А. условий договора купли-продажи.

Доводы конкурсного управляющего ФИО4 подержанные его представителем в судебном заседании о том, что согласно выпискам, полученным из банков, в которых были открыты расчетные счета Истца, а также сведениям, отраженным в бухгалтерской отчетности за весь период, соответствующих денежных средств по Договору купли-продажи на счет не поступало, являются не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно вышеупомянутому Договору купли-продажи недвижимости (Земельного участка) сторонами не оговорен порядок оплаты совершенной сделки (путем перечисления на расчетный счет Общества, или директора либо путем передачи соответствующей суммы денежных средств наличным расчетом и т.д). Как пояснил суду представитель ответчика ФИО8, оплата за приобретенный земельный участок производилась наличными денежными средствами. Доказательств обратного сторонами по делу суду не представлено. Более того, Генеральный директор ООО «Гамма» после совершения сделки по продаже объекта недвижимости, какие-либо претензии к ФИО3-А. по факту оплаты проданного им земельного участка не предъявлял.

Сам факт не поступления денежных средств на счет Общества не может расцениваться судом как обстоятельства неисполнения обязательств по указанному выше договору. 

Кроме того, в соответствии со статьей 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии оснований ООО «Гамма» не лишено права требовать возмещения убытков с директора, подписавшего договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на указанных в нем условиях.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований конкурсного управляющего ООО «Гамма» суд не усматривает.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Гамма», то с истца следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 32 625,03 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего ООО «Гамма» у ответчику ФИО3-Ахмедовичу о взыскании в пользу ООО «Гамма» с ФИО3-Ахмедовича 4000 000 рублей по договору купли-продажи недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов на сумму долга в размере 885006 рублей 49 копеек, расходов по государственной пошлине в размере 32625 рублей, отказать.

Взыскать с ООО «Гамма» в пользу государства государственную пошлину в размере 32 625 (тридцать две тысячи шестьсот двадцать пять тысяч) рублей, 03 (три) копейки. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.М. Магомедов