Дело № 2-431/2019 24RS0040-01-2019-000034-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск 27 февраля 2019 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М., 

при секретаре Шадриной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг. Свои требования истец мотивировала тем, что между ней и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг от 01.06.2017 №, согласно которому истец приняла на себя обязательства по поиску объектов недвижимости и содействую в приобретении выбранного объекта недвижимости, а ответчик обязался оплатить оказанные услуги. Истцом был найдет объект недвижимости – земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности А., с которым ответчик при содействии истца заключил предварительный договор от 01.08.2017, согласно которому основной договор купли-продажи будет заключен и подан в регистрирующий орган не позднее 28.08.2017. Согласно условиям договора, вознаграждение истца за оказанные услуги по договору составили 50 000 руб., оплата производится в день подписания основного договора купли-продажи. Основной договор был подписан 09.08.2017 и зарегистрирован в Росреестре 17.08.2017. Ответчик оплату услуг по договору не произвел. Кроме того, истец содействовал в получении одобрения кредитной заявки по выдаче ипотечных средств ответчику для приобретения указанного объекта недвижимости, что подтверждается заключенным договором на возмездное оказание услуг от 30.05.2017. Ответчик приобрел объект недвижимости с использованием кредитных средств ПАО КБ «...». Истец также заказал оценку объектов недвижимости для банка, согласовал время подписания кредитного договора с сотрудником указанного банка. 09.08.2017 ответчик подписал кредитный договор № от 09.08.2017 в банке ПАО КБ «...», были сданы документы совместно с продавцом А. Согласно заключенному договору от 30.05.2017 вознаграждение истца за оказанные услуги по получению положительного решения по одобрению ипотеки составляет 25 000 руб., оплата производится в течение 3-х дней с момента подписания заказчиком кредитного договора с Банком. Кредитный договор был подписан 09.08.2017. Заказчик оплату услуг по договору до сих пор не произвел. В соответствии с п.8.3 Договора, в случае нарушения пункта об оплате за оказанные услуги по договору, заказчик уплачивает штраф в размере 10 000 руб. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору оказания услуг от 01.06.2017 в размере 50 000 руб., задолженность по договору оказания услуг от 30.05.2017 в размере 25 000 руб., штраф по договору оказания услуг от 30.05.2017 в размере 10 000 руб., неустойку на день вынесения решения суда, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 428,13 руб.

В судебное заседание истец ИП ФИО1, ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. Направили ходатайство о рассмотрении дела их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по договору оказания услуг от 30.05.2017 в размере 25 000 руб., штрафа в размере 10 000 руб. и почтовых расходов в размере 428,13 руб. признал, о чем представил соответствующее письменное заявление. В части взыскания задолженности по договору оказания услуг от 01.06.2017 в размере 50 000 руб., неустойки и оплате услуг представителя исковые требования не признал и суду пояснил, что истец не исполнил своих обязательств по договору оказания услуг от 01.06.2017, ответчик самостоятельно занимался подбором объекта недвижимого имущества, заключением договора купли-продажи, в том числе предварительного, оформлением документов, осуществлением расчетов по сделке и регистрации сделки. Подготовленный истцом предварительный договор купли-продажи от 01.06.2017 он с продавцом квартиры подписывал в офисе истца, основной договор, как ему стало позднее известно, подготавливал также сотрудник истца. К иным лицам для подготовки документов по сделке купли-продажи дома он не обращался. Проводить по делу судебные экспертизы, в том числе почерковедческую, не желает.

Выслушав ответчика, изучив исковое заявление и материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 является индивидуальным предпринимателем с 13.02.2014 по настоящее время, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП.

30.05.2017 между ИП ФИО1 (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) заключен договор на возмездное оказание услуг, в соответствии с п.1.1. которого, Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, направленные на получение для Заказчика решения Банка, либо кредитном организации о кредите на приобретение объекта недвижимости.

Согласно п.4.1. указанного договора, стороны определили стоимость услуг по настоящему договору в размере 25 000 руб.

Согласно п. 4.3 договора, вознаграждение Исполнителя оплачивается Заказчиком в случае предоставления Банком положительного решения о выдаче кредита. Заказчик обязан оплатить исполнителю вознаграждение в течение 3-х дней с момента подписания Заказчиком кредитного договора с Банком.

В случае нарушения заказчиком п. 4.3 договора предусмотрен штраф в сумме 10 000 руб. (п. 8.3 Договора).

Как усматривается из материалов дела и не оспорено ответчиком, истец ИП ФИО1 свои обязанности по указанному договору исполнила в полном объеме. 

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по оплате оказанных услуг истец направил ответчику претензию от 02.10.2017, понеся расходы по оплате почтовых услуг, в том числе сумме 428,13 руб., которая предъявлена к взысканию.

В силу ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

ФИО2 разъяснены и понятны последствия признания иска. Поскольку признание иска ФИО2 в части не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон, а также других лиц, следовательно, оно принимается судом и исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по договору оказания услуг от 30.05.2017 в размере 25 000 руб., штрафа в размере 10 000 руб. и почтовых расходов в размере 428,13 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая другие исковые требования суд приходит к следующему.

01.06.2017 между ИП ФИО1 (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) заключен договор № на возмездное оказание услуг, в соответствии с п.1.1. которого Заказчик получает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по поиску объектов недвижимости, и содействию Заказчику в приобретении выбранного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 указанного договора, Исполнитель обязуется: осуществлять поиск и показ Объекта, отвечающего требованиям Заказчика, определить время и порядок просмотра выбранных Заказчиком объектов; консультировать Заказчика по вопросам купли-продажи недвижимости; заключить договор, обеспечивающий совершение сделки, с собственником объекта или его представителем при условии выдачи Заказчиком соответствующей доверенности; организовать подготовку и надлежащее оформление договору купли-продажи объекта; уведомить Заказчика о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за объект не позднее, чем за один день до сделки; оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонам сделки; оказать содействие в передаче объекта путем предоставления акта приема-передачи; оказать содействие в регистрации сделки.

Согласно п. 3.1 указанного договора, Заказчик обязуется оплатить вознаграждение Исполнителя в размере 50 000 руб. независимо от стоимости найденного объекта недвижимости. Оплата вознаграждения Исполнителя производится путем 100% оплаты в день подписания основного договора купли-продажи по приобретению объекта недвижимости.

Договор подписан сторонами и не оспорен сторонами.

В материалы дела представлена копия акта предоставления информации (показа) земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> подлинность содержания которого допустимыми и достоверными доказательствами ответчиком не оспорена, в связи с чем доводы ответчика о подписании в офисе истца чистого листа суд находит несостоятельным.

Кроме того, 01.08.2017 между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи от 01.08.2017, согласно п. 1 которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 7 указанного договора, стороны решили, что основной договор купли-продажи будет заключен и подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в срок не позднее 28.08.2017.

09.08.2017 между ПАО КБ «...» и ФИО2 заключен кредитный договор № на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>

09.08.2017 между ФИО2 и А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использование кредитных средств банка № согласно п.1.2 предметом купли-продажи и ипотеки в силу закона является жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

С 17.08.2017 по настоящее время собственником земельного участка и жилого дома по адресу: Краснодарский 

<

адрес> является ответчик ФИО2, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

02.10.2017 ИП ФИО1 направила ФИО2 претензию с требованием исполнить обязательства по договорам оказания услуг от 01.06.2017 в виде оплаты вознаграждения в размер 50 000 руб., и от 30.05.2017 в размере 25 000 руб.

Предметом и целью заключенного между сторонами договора об оказании риэлтерских услуг от 01.06.2017 являлось приобретение квартиры, для чего по условиям договора исполнитель ИП ФИО1 обязалась предпринять необходимые действия, в том числе, осуществить поиск объекта недвижимости, организовать оформление необходимых документов для проведения сделки с объектом недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, ИП ФИО1 был осуществлен поиск объекта недвижимости. В последующем с ответчиком ФИО2 был заключен предварительные договора купли-продажи указанных объектов недвижимости от 01.08.2017 в офисе истца, а 09.08.2017 с ответчиком был заключен основной договор купли-продажи, проект которого также был подготовлен представителем истца.

Таким образом проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств отказа истца ИП ФИО4 от исполнения обязательств по договору от 01.06.2017 либо ненадлежащего исполнения взятых обязательств.

Доводы ответчика о том, что обязанности истца по договору от 01.06.2017 не исполнялись последней, в связи с чем ответчиком самостоятельно произведены действия по заключении договора купли-продажи, оформлению документов, осуществлению расчетов по сделке и регистрации сделки суд признает несостоятельными ввиду следующего.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

По смыслу приведенных норм, односторонний отказ заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг не прекращает обязательства заказчика оплатить исполнителю необходимые расходы, которые он понес в счет услуг, как оказанных, так еще и не оказанных, до момента одностороннего отказа заказчика от исполнения договора. 

Таким образом расходы, понесенные исполнителем, могут быть оплачены заказчиком как до отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг, так и после него, в том числе взысканы с заказчика в судебном порядке.

Материалы дела не содержат доказательств, что до заключения предварительного договора купли-продажи, а также основного договора купли-продажи объекта недвижимости и регистрации сделки в органах юстиции ответчик обращался к истцу по вопросу одностороннего расторжения договора от 01.06.2017, либо с претензией о ненадлежащем исполнении обязательств по договору.

Сведений об извещении истца о времени и месте проведения регистрации сделки ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о незаконности представления сотрудником банк, в котором подписывался договор купли-продажи от 09.08.2017 непосредственно перед его государственной регистрацией, интересов истца, правового значения для рассматриваемого спора не имеют, поскольку не опровергают факт оказания истцом услуг по договору от 01.06.2017.

Каких-либо нарушений взятых обязательств либо отказа от их исполнения в действиях ИП ФИО1 суд не усматривает.

Поскольку ответчиком доказательств ненадлежащего исполнения условий договора от 01.06.2017 не представлено, исковые требования в части взыскания с ФИО2 задолженности по договору оказания услуг от 01.06.2017 в размере 50 000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по договору оказания услуг от 30.05.2017, рассчитанные судом по правилам ст. 395 ГК РФ, за период с указанной в иске даты - 15.08.2017 по день рассмотрения дела в суде 27.02.2019 составляют 2 967,98 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по договору оказания услуг от 01.06.2017, рассчитанные аналогичным образом, за период с указанной в иске даты - 10.08.2017 по день рассмотрения дела в суде 27.02.2019 составляют 5 997,60 руб.

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору оказания услуг от 30.05.2017 рассчитываются с 15.08.2017, а не с 13.08.2017 как заявлено истцом.

Иных правовых оснований для снижения размера взыскания в данной части не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с обращением в суд истцом понесены документально подтвержденные расходы на оплату юридических услуг в сумме 25 000 руб. по договору от 02.10.2017, акту расчетов от 04.10.2017, копии которых приложены к иску в обоснование данного требования.

Учитывая уровень сложности дела, объект судебной защиты, характер защищаемого права, реальный объем оказанной истцу юридической помощи, фактические временные затраты на ее оказание, неучастие представителя в судебных заседаниях, руководствуясь ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплату юридических услуг в сумме 7 000 руб., полагая указанную сумму разумной и справедливой.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1: задолженность по договору оказания услуг от 30.05.2017 в размере 25 000 руб., штраф по договору в размере 10 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.08.2017 по 27.02.2019 в размере 2 967,98 руб.; задолженность по договору оказания услуг от 01.06.2017 № 4480 в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2017 по 27.02.2019 в размере 5 997,60 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 руб.; почтовые расходы по направлению претензии в размере 428,13 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Боднарчук

Мотивированное решение суда изготовлено 04.03.2019.