Дело №2- 519/2020

22RS0032-01-2020-000635-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года г. Горняк 

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зориной У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Локтевский районный суд с исковым заявлением к Администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в 1997 году на основании договора купли-продажи от 28.11.1997 года, удостоверенного нотариусом Локтевской государственной нотариальной конторы Алтайского края истцы приобрели в общую собственность квартиру, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, кор. №, 

<

адрес>. 

Договор купли-продажи был исполнен сторонами в момент его заключения. Деньги за квартиру уплачены покупателями продавцу в полном объеме. Таким образом, с момента заключения сделки купли-продажи квартиры истцы добросовестно владеют данной квартирой, неся все расходы по ее содержанию и эксплуатации.

В процессе владения квартирой, регистрация права собственности на квартиру в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не осуществлялась в виду отсутствия обязательных требований к осуществлению таковой регистрации.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации их права собственности на квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства в Росреестре. Однако это не представляется возможным, поскольку в договоре имеется недостаток правового характера, выражающийся в неосуществлении регистрации договора в момент его заключения в соответствии с требованиями действовавшего в тот период времени законодательства, а именно в БТИ Администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края. Данный недостаток был вывлен лишь при обращении в Росреестр.

Считают, что не соблюдение процедуры регистрации договора не может являться обстоятельством, лишающим их права собственности на приобретенное по договору жилое помещение, поскольку они являются добросовестными приобретателями.

В соответствии с требованиями действующего законодательства на основании ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 454 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу в соответстви с п. 1 ст. 458 ГК РФ договор, в том числе и договор купли-продажи жилого помещения (ст. 556 ГК РФ), считается исполненным с момента передачи продавцом товара покупателю.

В соответствии с п.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Истцы просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, корпус №, 

<

адрес> по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. В ходе судебного заседания 27.10.2020 суду поясняла, что после отказа в Росреестре в регистрации права собственности на спорную квартиру, ввиду отсутствия штампа о регистрации договора в БТИ, она обращалась в БТИ, где ей в устной форме сообщили, что по истечении 23 лет, они не могут поставить печать на указанном договоре купли-продажи. Место жительства продацов по данному договору она не знает, насколько ей известно, одного из них уже нет в живых.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв, в котором указали, что в Реестре прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус 8, 

<

адрес>.

Учитывая, что заявленные исковые требований не затрагивают интересов Управления, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.Просят рассмотреть дело по указанному иску без участия представителя Управления.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус №, 

<

адрес> продавцов ФИО5, ФИО4, ФИО6, договор удостоверен нотариусом Локтевской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, при этом штамп о регистрации указанного договора в БТИ отсутствует. В настоящее время место жительства продавцов неизвестно, согласно адресных справок по данным УФМС РФ по 

<

адрес> ФИО4 снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, по смерти, ФИО5 выбыла в Республику Казахстан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 зарегистрированным на территории 

<

адрес> не значится.

Согласно информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, выписке ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 8 

<

адрес> реестре прав на недвижимость ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, корпус 8, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом о регистрации в паспорте истца.

В соответствии с информацией, предоставленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ Усть-Калманского производственного участка юго-восточное отделение объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, корпус 8 

<

адрес> числится за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли квартиры, на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступивший в законную силу судебный акт ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

До 31.01.1998 БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Договор купли-продажи от 28.11.1997 года составлен надлежащим образом, все существенные условия согласованы, удостоверен нотариусом. Факт перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2 в судебном заседании подтвержден и не оспорен ответчиком, либо иными лицами. Принадлежность спорной квартиры истцам на основании указанного договора подтверждается сведениями БТИ, следовательно регистрация указанного договора в БТИ была произведена, несмотря на отсутствие самого штампа о регистрации на договоре. Таким образом, имеются все основания для признания за истцами права общей долевой собственности на спорную квартиру.

Согласно статье 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ). 

Суд полагает необходимым определить доли истцов в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, признав их равными, по 1/2 доли каждой.

Возражений по заявленным исковым требованиям ответчиком, иными лицами, участвующими в деле, суду не представлено.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцами доказательств, в связи с чем, суд считает требования истцов законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, корпус № 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края.

Судья Е.С. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2020 года.