Дело № 2-6539/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Краснодар 18 июля 2018 года 

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Цыкалова Д.А.

при секретаре Грибенюковой К.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица – администрации муниципального образования город Краснодар ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с/т «Электрон» об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с/т «Электрон» об уточнении границ и площади земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 02.08.2012 г. он является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, по адресу: г. Краснодар, с/т «Электрон», 

<

адрес>. В марте 2018 г. для уточнения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью подготовки межевого плана земельного участка. Согласно делу по инвентаризации земель кадастрового квартала № от 19.11.2014 г., смежным с уточняемым участком является участок № 13. однако, согласно сведениям ЕГРН смежным является участок с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, с/т «Электрон», 

<

адрес>, границы которого содержатся в ГКН и определены с достаточной точностью. При подготовке межевого плана были приняты координаты точек 1 и 5 смежного земельного участка. Указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. По границе от н2 до н1 и от н1 до 1 земельного участка согласовано в индивидуальном порядке с председателем с/т «Электрон», по границе н5 до н2 также согласовано в индивидуальном порядке. Все части границ закреплены на местности забором из металлической сетки на металлических столбах. Таким образом, имеются противоречия в сведениях плана садоводческого товарищества и сведениях Единого государственного реестра объектов недвижимости. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Электрон», 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом данного земельного участка от 05.04.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Аргумент сервис» ФИО2 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера: 23-14-1277).

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении. 

Представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал. 

Представитель ответчика с/т «Электрон» в судебное заседание не явился; председатель с/т «Электрон» направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 02.08.2012 г. ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, по адресу: г. Краснодар, с/т «Электрон», 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план. 

В ходе подготовки межевого плана было установлено, согласно делу по инвентаризации земель кадастрового квартала № от 19.11.2014 г., смежным с уточняемым участком является участок № 13, однако, согласно сведениям ЕГРН смежным является участок с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, с/т «Электрон», 

<

адрес>, границы которого содержатся в ГКН и определены с достаточной точностью. 

При подготовке межевого плана были приняты координаты точек 1 и 5 смежного земельного участка. Указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. По границе от н2 до н1 и от н1 до 1 земельного участка согласовано в индивидуальном порядке с председателем с/т «Электрон», по границе н5 до н2 также согласовано в индивидуальном порядке, что следует из акта согласования, имеющегося в материалах дела. Все части границ закреплены на местности забором из металлической сетки на металлических столбах.

Таким образом, имеются противоречия в сведениях плана садоводческого товарищества и сведениях Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Уточняемый земельный участок расположен в зоне СХ-1 – зоне садоводческих товариществ. Предельные минимальный максимальный размеры образуемых участков для данного вида разрешенного использования установлены Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар, утвержденными решением от 30.01.2007 года №19 п.6 Городской Думы Краснодара 4 созыва на XIX заседании указанной думы.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в ч.10 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 года №412 предусмотрено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре, а также пп.4 п.22 Требований к подготовке межевого плана №412, соответствии с которыми, а в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании.

Согласно Федеральному закону от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» документом, определяющим местоположение границ земельных участков в садоводческих товариществах является проект организации и застройки.

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из того, что в качестве сведений о местоположении и уточнении площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, с/т «Электрон», 

<

адрес>, использовались сведения правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а именно: договора купли-продажи земельного участка от 02.08.2012 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.01.2017 года на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Электрон», 

<

адрес>, также сведениями о фактических границах участка, существующих на местности более пятнадцати лет, полученных в результате работ по землеустройству.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает, что ФИО1 является законным правообладателем – собственником указанного земельного участка, права и интересы третьи лиц не нарушены, а предъявление иска ФИО1 направлено на реализацию прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с/т «Электрон» об уточнении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, по адресу: г. Краснодар, с/т «Электрон», 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом данного земельного участка от 05.04.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Аргумент сервис» ФИО2 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера: 23-14-1277).

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, по адресу: г. Краснодар, с/т «Электрон», 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом данного земельного участка от 05.04.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Аргумент сервис» ФИО2 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера: 23-14-1277). 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара: Д.А. Цыкалов