Дело № 2-202/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года 

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Павловой А.В.

при секретаре Перекрест Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме (ДОСе) № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. В июле 2015 года в данном доме проводилось общее собрание собственников по вопросу капитального ремонта крыши. Была утверждена стоимость работ в размере 

<

данные изъяты> рублей, утвержден локальный сметный расчет. Крыша дома, после проведения капитального ремонта в 2015 году, в весенний период протекает. По утверждению представителей ООО «РЕГИОН-СТРОИ», крыша протекает из-за образования конденсата влаги в утеплителе. ДД.ММ.ГГГГ в ООО УО «Каштак», истец обнаружила, что ответчик передал в ООО УО «Каштак» несколько разный копий протоколов общих собраний собственников помещений в ДОС №, а именно от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, а также протоколы от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, которые истец и председатель собрания не подписывали, подписи являются подложными. Копии локальных сметных расчетов, подписи в акте о приемке выполненных работ также истцом не подписывались. ДД.ММ.ГГГГ истцом было написано заявление в прокуратуру Центрального района г. Читы. Истец полагает, что решения общих собраний собственников помещений в ДОС №, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, являются ничтожными и не порождают правовых последствий с момента их принятия. Просит решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ДОС №, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительными.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных жилых домов, ООО «Регион-Строй» заменены судом на надлежащего ответчика - инициатора собрания ФИО2. Указанные юридические лица оставлены судом для участия в деле в качестве третьих лиц. Кроме того, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечена администрация городского округа «Город Чита», и привлечено ООО УО «Каштак».

В ходе рассмотрения дела представитель по доверенности ФИО3 уточнил заявленные требования, просил суд признать недействительными решение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ДОС № d в том числе об утверждении стоимости проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома - ремонт крыши на сумму 

<

данные изъяты> руб. и утверждении локального сметного расчета на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДОС №, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, решение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ДОС №, в том числе по вопросу утверждения отчета ООО «РЕГИОН-СТРОЙ» о завершении капитального ремонта крыши в многоквартирном доме согласно сметы расходов в сумме 

<

данные изъяты> руб., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Так же просил дополнительно обязать Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов привлечь подрядную организацию для выполнения работ по установке пароизоляционного слоя из пленки полиэтиленовой на крыше многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДОС №.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, в принятии требований к Забайкальскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов отказано в связи с не соответствием правилам ст.39 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ООО УК «Каштак» ФИО3, действующий на основании доверенностей, исковые требования о признании недействительными решения собраний поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями согласился, пояснил, что он не был инициатором оспариваемых собраний, о проведенных собраниях узнал в полиции, ни протоколы ни иные документы, связанные с данными решениями он не подписывал. Подписи, имеющиеся в протоколах собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ему не принадлежат. Так же отрицал и участие ФИО4 в данных собраниях.

Представитель третьего лица – Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов ФИО5,исковые требования не признала, просила суд при вынесении решения учесть, что права истца не нарушены. 

Администрация городского округа г.Читы о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил. 

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, в том числе свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания в доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями частей 1, 2, 3, 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в доме (ДОСе) №, в 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалы дела. 

В материалы дела представлен протокол итогов очного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> с датой оформления ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания протокола следует, что он составлен по итогам голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДОС №. Собственники многоквартирного жилого дома утвердили повестку для внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно сообщению о проведении собрания (вопрос 1); избрали председателем внеочередного общего собрания собственников помещений с многоквартирном ФИО2 

<

данные изъяты> и секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО1 ( 

<

данные изъяты> наделили председателя и секретаря правом подсчета голосов итогов собрания, правом оформления и подписания итогового протокола собрания (вопрос 2); утвердили порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования (вопрос 3); утвердили следующий порядок способа уведомления о принятых решениях, размещение информации об итогах голосования на двери каждого подъезда данного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ДОС 6 (вопрос 4); утвердили отчет ООО «Регион-Строй» о завершении капитального ремонта в многоквартирном доме согласно сметы расходов в сумме 

<

данные изъяты> рублей (вопрос 5); утвердили места хранения документов, касающихся в проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома и порядка его обслуживания; 

<

адрес>, ДОС №, 

<

адрес> (вопрос 6); утвердить место хранения документов, касающихся проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома и порядка его обслуживания: 

<

адрес>, ДОС №, 

<

адрес> (вопрос 7). В голосовании приняли участие собственники 56 жилых помещений общей площадью 3 194,10 - кв. м, что составляет 70% от общего числа голосов, кворум имеется, общее собрание является правомочным принимать решение по повестке дня.

В материалы дела также представлен протокол итогов очного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДОС №, проводимого в форме общего собрания в очной форме, с датой оформления ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания протокола следует, что он составлен по итогам голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. Собственники многоквартирного жилого дома утвердили повестку для внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно сообщению о проведении собрания, утвердили порядок проведения внеочередного общего собрания собственников в форме очного голосования (вопрос 1); избрали председателем общего собрания ФИО2 

<

данные изъяты>), секретарем общего собрания ФИО1 (

<

данные изъяты>), и наделили их полномочиями подсчета голосов по принимаемым на общем собрании собственников решениям (вопрос 2); утвердили порядок уведомления о принятых решениях собственников помещений по итогам голосования, место размещения информации об итогах голосования на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома, дополнительно по адресу: 

<

адрес>, ДОС № (вопрос 4); провести капитальный ремонт отдельных видов работ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ДОС 6 (вопрос 4); утвердили следующие виды работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДОС № в 2015 году- ремонт крыши (вопрос 5); утвердили стоимость проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДОС №, не превышающей предельной стоимости, сформированной исходя из минимального размере взноса на капитальный ремонт – ремонт крыши в размере 

<

данные изъяты> рулей (вопрос 6); утвердили локальный сметный расчет на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДОС № в соответствии с Приложением № (Локальный сметный расчет на капитальный ремонт многоквартирного дома) (вопрос 7); определили источник финансирования отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу :

<

адрес>, ДОС № – за счет средств фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома и заимствований средств региональным оператором с других домов на возвратной основе (вопрос 8); утвердили следующий состав представителей собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДОС № : ФИО2 (

<

данные изъяты> ФИО1 (

<

данные изъяты> уполномочили указанных представителей собственников многоквартирного дома участвовать в осмотре общего имущества совместно с управляющей организацией и Забайкальским фондом капитального ремонта для подготовки дефектных актов и локальных сметных расчетов с правом их подписания, осуществлять контроль за выполнением работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ДОС № участвовать в комиссии по приемке выполненных работ с наделением указанных представителей собственников помещений правом подписания актов приемки выполненных работ по капитальному ремонту (вопрос 9); утвердить место хранения документов, касающихся проведения данного очередного общего собрания собственников по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> (вопрос 10). В голосовании приняли участие собственники 62 жилых помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, что составляет 77,5% от общего числа голосов, кворум имеется, общее собрание является правомочным принимать решение по повестке дня.

Оспаривая данные решения собраний истец заявляет о том, что они фактически не проводились, протоколы не подписывались, собственники квартир участия в нем не принимали.

Данные доводы суд признает, поскольку они подтверждаются собранными по делу доказательствами, в том числе объяснениями сторон, экспертными заключениями, показаниями свидетелей.

Из оспариваемых протоколов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они подписаны истцом и ответчиком, вместе с тем стороны отрицают, что имеющиеся в протоколах рукописные подписи председателя собрания ФИО2 

<

данные изъяты>) и секретаря собрания ФИО1 (

<

данные изъяты>) им принадлежат.

Из пояснений стороны истца следует, что ФИО1 указанные протоколы она не подписывала, подписи в протоколах выполнены не ею, о наличии данных документов ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Каштак», при ознакомлении с документами, касающимися ремонта крыши дома, после чего она обратилась в полицию с заявлением.

Ответчик ФИО2 также суду пояснил, что он не подписывал указанные протоколы, подписи в протоколах не его, данный факт он обнаружил в полиции, при даче объяснений. 

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу, а именно установление факта подписания документов, судом назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза.

Из содержания заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подписи от имени ФИО1 в протоколах итогов очного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДОС 6 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исполнены не ФИО1, а иным лицом. Подписи ФИО2 в протоколах итогов очного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДОС 6 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исполнены не ФИО2, а иным лицом. Подписи от имени ФИО1 в подлинниках протоколов итогов очного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДОС 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и в их копиях, по всей вероятности исполнены одним лицом. Подписи ФИО2 в подлинниках протоколов итогов очного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДОС 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и в их копиях, по всей вероятности исполнены одним лицом.

Указанные выше доказательства, в своей совокупности, ставят под сомнение как наличие кворума, так и собственно сам факт созыва, подготовки и проведения собраний по вопросам, указанным в протоколах. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом в силу положений ст.ст.181.2-181.5 ГК РФ данные решения недействительны в силу их ничтожности, а потому не могут порождать каких-либо юридических последствий.

При этом довод о том, что данные решения не нарушают каких-либо прав и законных интересов истца, безоснователен, поскольку оспариваемый истцом факт подписания протоколов, влекущий за собой ответственность данного лица в том числе за принятые на таком собрании решения, как раз и свидетельствует о непосредственном нарушении прав истца.

В силу изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать недействительным в силу ничтожности решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ДОС №, оформленное протоколом очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года

Признать недействительным в силу ничтожности решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ДОС №, оформленное протоколом очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2018 года

Судья: Павлова А.В.