дело №2-672/2019

Решение

Именем Российской Федерации

2 декабря 2019 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-672/2019 по иску ФИО1 к администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что она 30.03.2004 приобрела у ФИО2, ФИО3, ФИО4, квартиру по адресу

<

адрес> за 15 000 руб. С указанного момента она постоянно проживает в квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Регистрация квартиры произведена не было, поскольку прежними собственниками право собственности зарегистрировано не было. В последствии номер квартиры постановлением изменен на №1.

Квартира расположена на земельном участке, площадью 568 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, которым распоряжается администрация Жердевского района Тамбовской области. 

Просит суд признать право собственности на квартиру, площадью: 55,2 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи (расписки) от 30.03.2004 ФИО1 приобрела в собственность у ФИО5, ФИО4 квартиру по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что покупатель ФИО1, как собственник открыто проживает в указанной квартире с 2004 года. С указанного времени истец несет бремя содержания своего имущества.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.2 данной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта, технического плана жилая квартира, площадью 55,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер № расположен в пределах земельного участка кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, которым распоряжается администрация Жердевского района Тамбовской области (л.д. 16-21, 22-34).

Согласно справке администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области квартира по адресу: 

<

адрес> соответствует строительный, противопожарным нормам, перепланировка в которой не производилась (л.д.58).

Согласно техническому заключению ООО АПК "СоюзПроектСтрой" квартира по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение квартиры для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.50-57). 

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная пристройка угрозу жизни и здоровью граждан, не создает. Нарушений строительных норм и правил при ее производстве не допущено. 

Земельный участок, площадью: 568 кв.м., кадастровый номер: №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйствапо адресу: 

<

адрес> в пределах которого расположена квартира принадлежит администрации Жердевского района Тамбовской области.

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена, а за истцом признано право собственности на основании п.3ст.222 ГК РФ.

Иск о сносе не заявлен. 

Доказательства, опровергающие техническое заключение о соответствии самовольной постройки строительным, пожарным нормам и правилам, не представлены. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Демьяновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 55,2 кв.м., кадастровый номер №, адрес

<

адрес> которая расположена в пределах земельного участка, площадью 568 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 09.12.2019.

Председательствующий А.В. Власов