Дело № 2-502/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 04 июля 2019 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

с участием:

третьего лица – представителя Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО4 с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил исковое заявление удовлетворить; признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 5 марта 2019 года, заключенный между продавцом ФИО4, и покупателем ФИО3 действительным; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 3735 кв.м., кадастровый № и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 5 марта 2019 года ФИО2 приобрел в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, земельный участок, площадью 3735 кв.м., кадастровый № и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи от 5 марта 2019 года указанный земельный участок и жилой дом куплены ФИО2 за 500 000 рублей взаимных финансовых и имущественных претензий стороны договора друг к другу не имеют. Однако зарегистрировать право собственности без судебного решения не получается, поскольку ответчица уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Во внесудебном порядке решить вопрос о регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на вышеуказанный земельный участок и жилой дом за ним не удалось, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. 

Истец в судебное заседание не явился но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Документов, подтверждающих уважительность неявки в суд не представил.

Третье лицо - представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала относительно заявленных исковых требований, просила вынести решение суда на усмотрение суда. 

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако предоставила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. Составу суда доверяет. Отводов не имеет. 

Третье лицо – представитель Тбилисского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был надлежащим образом извещен.

Третье лицо – представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что дело необходимо рассмотреть в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Судом установлено, что 5 марта 2019 года по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома ФИО2, купил у ФИО3,. земельный участок, площадью 3735 кв.м., кадастровый № и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчик продал, а он купил принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимого имущества – в виде земельного участка, площадью 3735 кв.м., кадастровый № и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>. Оплата произведена полностью до подписания договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. 

Часть 1 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Часть 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Недвижимое имущество до совершения указанной сделки принадлежало продавцу ФИО3, на основании договора купли-продажи от 11 февраля 1980 года и постановления главы администрации Тбилисского сельского округа Тбилисского района Краснодарского края от 10 декабря 2002 года №874 о чем в ЕГРН 23 января 2003 года сделана запись регистрации № 23-01.04-14/2002-191 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24 января 2003 года №23-АА 896655.

Судом установлено, что данный договор был заключен в письменной форме в соответствии с требованиями ГК РФ между истцом и ответчицей. В соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчик продал, а он купил принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимого имущества – в виде вышеуказанного имущества. Данное недвижимое имущество им было приобретено за 500000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 5 марта 2019 года. Оплата произведена полностью до подписания договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. Деньги истцом были переданы ответчику до подписания договора. 

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически он пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 5 марта 2019 года сторонами договора исполнен, в связи с чем, договор подлежит государственной регистрации на основании Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 11490 рублей. Однако истцом заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчика не взыскивать. Ходатайство истца удовлетворено в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 5 марта 2019 года, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3735 кв.м., кадастровый № и жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -