Дело № 2-592/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Хандыга 26 декабря 2019 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.В., с участием истицы КАА, при секретаре ЯСА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление КАА к ФСГР по *Адрес* (Якутия) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФСГР о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование своих требований указывает, что между ней действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ПМВ(далее – покупатели) и ФИО1 (далее – продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого она с ее несовершеннолетними детьми приобрела в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по *Адрес* Право собственности зарегистрировано *Дата*. Отчуждаемая квартира куплена ею за *...*. Оплата произведена за счет средств материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, оплата в размере *...* производилась путем перечисления денежных средств материнского семейного капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО1 соответственно при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Вскоре после сделки ФИО1 заболела и не смогла подойти в ФСГР для составления заявления о прекращении ипотеки в силу закона. *Дата* ФИО1 умерла, до ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не было подано, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Просит прекратить обременение ипотеки в силу закона в отношении квартиры находящейся по *Адрес*

В судебном заседании КАА исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направлял, об отложении судебного заседания не просил. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 и п.2 ст.11 ФЗ от *Дата* *Номер* «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из материалов дела следует, что *Дата* между ФИО1 (далее – продавец) и КАА (далее – покупатель) и в интересах несовершеннолетних ФИО2 *Дата* г.р. и ПМВ *Дата* г.р. заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по *Адрес* В договоре (п.1.(4)) определена стоимость квартиры в *...*. Согласно п.3 отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от *Дата* Свидетельство о государственной регистрации права от *Дата* *Номер*. В соответствии с пунктом 4 покупатель приобретает права собственности (владения, пользования и распоряжения) на квартиру с момента поступления денежных средств на расчетный счет в *...* *Номер*, ФСГР

Согласно выписке из ЕГРП *Номер* 

Согласно выписке из ЕГРП *Номер* 

Согласно выписке из ЕГРП *Номер* 

Одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств (ст. 352 ГК РФ).

Согласно справке государственного учреждения – *...* от *Дата* *Номер* выданной на имя КАА *Дата* установлено, что платежным поручением *Номер* от *Дата* средства материнского (семейного) капитала в сумме *...* коп. перечислены ФИО1 *Дата*. по договору купли-продажи б/н от *Дата*. на приобретение жилого помещения по *Адрес* Согласно уведомлению государственного учреждения – ФСГР о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки от *Дата* *Номер* *...* проинформировало КАА страховой номер индивидуального лицевого счета *Номер* о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского капитала. 

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

ФИО1 действий, направленных на снятие обременения с квартиры не совершила в связи со смертью *Дата*. В одностороннем порядке снять обременение с квартиры истцу не представляется возможным.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении

Обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от *Дата* 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

При совокупности вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от *Дата*. истцом исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения обязательства и находит достаточные основания для удовлетворения исковых требований КАА

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск КАА к ФСГР о прекращении обременения в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*, расположенной по *Адрес* заключенного между КАА действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ПМВ и ФИО1.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке *Номер* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *Дата*. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.В. Михайлов

Решение суда принято в окончательной форме *Дата*