Подлинник данного решения приобщён к гражданскому делу № 2-559/18

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Альметьевск, РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибиева Р.Р., 

при секретаре Лаптевой С.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

свидетеля со сторон истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 

<

данные изъяты> к Ерсубайкинскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к Ерсубайкинскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование требований указал, что на основании его заявления от 26 мая 2014 года ему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>«Б». Постановлением Ерсубайкинского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 20 октября 2015 года утверждена схема расположения земельного участка. Земельному участку был присвоен кадастровый номер, и в соответствии с уточнёнными границами данного земельного участка его площадь составила 1227 кв.м. С разрешения руководителя сельского поселения на выделенном ему земельном участке он построил жилой дом. Однако в связи с отсутствием разрешения на строительство истец не может оформить право собственности, поэтому просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>«Б».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика Глава Ерсубайкинского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Свидетель ФИО5 пояснил, что проживает по соседству с истцом. В 2015 годуФИО4 на предоставленном ему земельном участке по адресу: 

<

адрес> построил дом, в котором проживает в настоящее время с семьёй. Земельный участок истцу был предоставлен органами местного самоуправления для строительства дома.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 28, 30, 31, 32 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), в действующей на момент возникновения отношений сторон редакции, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлялись гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялись с проведением работ по их формированию с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществлялось в аренду.

Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства, обращался в уполномоченный орган с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны были быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

Орган местного самоуправления на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимал решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Статьёй 22ЗК РФ в действующей редакции установлено, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46ЗК РФ.

Соответствующие пункты статей 35, 35ЗК РФ направлены на охрану прав собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данные лица имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Статья 46ЗК РФ отсылает к п. 2 ст. 45ЗК РФ, согласно которому права на землю прекращаются при ненадлежащем использовании земельного участка, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, или при неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трёх лет; а также при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 55ЗК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законном интересы других лиц.

Согласно ст. 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 222ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как видно из материалов дела, 22 мая 2014 года глава Ерсубайкинского сельского поселения обратился к главе Альметьевского муниципального района Республики Татарстан с ходатайством о предоставлении ФИО4 земельного участка площадью 1500 кв.м в селе 

<

адрес> под строительство жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. 

26 мая 2014 года ФИО4 обратился к главе Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о выделении ему земельного участка в селе 

<

адрес>ю 1500 кв.м по 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Постановлением Ерсубайкинского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 20 октября 2015 года утверждена схема расположения земельного участка. 

17 декабря 2015 года земельный участок был поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с техническим планом здания, выполненного кадастровым инженером ФИО6, объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> не пересекает границы красных линий и находится в пределах земельного участка.

В соответствии с техническим заключением ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 06 декабря 2017 года категория технического состоянии конструкций (фундаментов, стен и перекрытия) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» являются работоспособными. Техническое состояние строения соответствует требования главы 2 статьи 7 Федерального Закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создаёт угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению. 

Из ответа начальника управления НГДУ «Альметьевнефть» следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>«Б», находится вне территории деятельности горного отвода НГДУ «Альметьевнефть».

Согласно ответу начальника ПТО ЭПУ «Альметьевскгаз» на вышеуказанном земельном участке существующих газораспределительных сетей не имеется.

Поскольку спорный жилой дом соответствует требованиям действующего законодательства и иным нормативным требованиям и пригоден для дальнейшего использования по целевому назначению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 

<

данные изъяты> к Ерсубайкинскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Р.Р. Сибиев

Копия верна:

Судья Альметьевского 

городского суда Республики Татарстан Р.Р. Сибиев

Решение вступило в законную силу:

«______» _____________ 2018 г.

Судья