Дело № 2-44/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 февраля 2019 года город Алушта Республики Крым

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего судьи Л.Н. Мокроусовой, 

при секретаре А.М. Цахаеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО5 об изменении статуса жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд (с учетом уточнения) с иском к ФИО2 и ФИО5 с требованиями об изменении статуса жилого помещения с ? доли в жилом доме, состоящей из основного помещения литер А, жилой площадью 26,8 кв.м., хозяйственных построек литер А и В по адресу: 

<

адрес>, на статус жилого помещения «дом блокированной застройки корпус 1»; прекращении права общей долевой собственности ФИО8 на ? долю домовладения по указанному адресу.

Исковые требования мотивированны тем, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? доли домовладения с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: РК 

<

адрес>. В этом же жилом доме собственниками ? доли в порядке наследования по 1/2 доле каждый являются ответчики ФИО2 и ФИО9. Поскольку спорное домовладение обладает признаками жилого дома блокированной застройки, в том числе имеет выходы для каждого из блоков на территорию общего пользования, истец был вынужден обратиться за защитой нарушенного права в суд. 

Истец ФИО4 и его представитель ФИО12 действующая по доверенности, в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований, ссылаясь на заключение судебной экспертизы.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердив доводы истца.

Третье лицо – нотариус Алуштинского городского нотариального округа РК ФИО13 в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, в письменном заявлении просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

В связи с чем, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав стороны и исследовав письменные доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом».

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества совершать любые действия, не противоречащие закону и иными правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245 ГК РФ предусматривает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: РК 

<

адрес>. В этом же жилом доме собственниками ? доли в порядке наследования по 1/2 доле являются ответчики ФИО2 и ФИО5, что подтверждается копией наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С целью реализации прав сторон, предусмотренных ст. ст. 56, 79 Гражданского процессуального кодекса РФ представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, которое с учетом мнения сторон удовлетворено, производство экспертизы поручено эксперту ООО «Крымский центр подтверждения соответствия «Крым-Экспертиза» ФИО10

Согласно выводам эксперта ООО «Крымский центр подтверждения соответствия «Крым-Экспертиза» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ: изменение статуса жилого дома по адресу: РК 

<

адрес>, на дом блокированной застройки возможен, ? доли в доме по адресу: РК 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО4 обладает признаками отдельного блока в доме блокированной застройки. Причем, согласно исследовательской части экспертного заключения часть жилого дома, принадлежащая ФИО4 состоящая из жилой комнаты, кухни и совмещенного санузла, оборудована самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям с отдельными лицевыми счетами, имеет изолированный вход в свою часть домовладения, и не имеет какие-либо общие, с другим совладельцем домовладения №, вспомогательные помещения.

При этом, исследование проведено экспертом на основе материалов гражданского дела, технической документации на домовладение по указанному адресу, документов, представленных сторонами и натурного обследования.

Данное заключение содержит документы, а именно – сертификаты, подтверждающие квалификацию эксперта, производившего экспертизу. Экспертиза проведена экспертом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. У суда нет оснований не доверять указанному доказательству. 

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В свою очередь, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в таком здании.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно материалам инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: РК 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:15:040101:2041, исследуемое домовладение состоит из следующих строений: литер «А» - основное строение жилого дома; литер «а» - тамбур; литер «Б» - сарай; основное строение жилого дома состоит из следующих помещений: кухня, площадью 11,2 кв.м., жилая комната, площадью 13,7 кв.м., жилая комната, площадью 13,1 кв.м.; кухня, площадью 10,7 кв.м., коридор площадью 5,0 кв.м., общая площадь – 53,7 кв.м. в том числе жилая – 26,8 кв.м.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО4 получил в дар ? долю жилого 

<

адрес> надворными строениями, по 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес> РК. В пользование одариваемого переходит ? доли дома, которая складывается из жилой комнаты №, кухни №, коридора № общего пользования и сарая литер «Б» (п.4).

Таким образом, из анализа вышеперечисленных документов следует, что ? доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: РК 

<

адрес>, принадлежащей истцу ФИО4, соответствует жилая комната площадью 13,7 кв.м., кухня площадью 11,2 кв.м., часть тамбура (коридор) площадью 5,0 кв.м. литер «а» и сарай литер «Б».

Оценив экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Крымский центр подтверждения соответствия «Крым-Экспертиза», по правилам ч.3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, в совокупности и иными добытыми по делу доказательствами, в том числе с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела и технической документацией на спорное домовладение, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт возможности изменения статуса жилого дома на дом блокированной застройки.

В силу положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 об изменении статуса жилого помещения с ? доли в жилом доме, состоящей из основного помещения литер А, общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., хозяйственных построек литер а и В по адресу: РК 

<

адрес>, на статус жилого помещения «дом блокированной застройки корпус 1»; прекращении права общей долевой собственности ФИО8 на ? долю домовладения по указанному адресу, подлежат удовлетворению, поскольку такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить нарушенные права истца и при этом не нарушает прав и интересов иных лиц.

Согласно статьям 17, 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО5 – удовлетворить. 

Изменить статус жилого помещения с ? доли в жилом доме, состоящего из основного помещения литер А, общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., хозяйственных построек литер а и В, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на «дом блокированной застройки корпус 1».

Право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Мокроусова