Дело № 2-3108/2020

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 08 сентября 2020 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании неосновательного обогащения и возмещении причиненных убытков, 

Установил:

Истец ФИО1 предъявил к ответчику ФИО3 иск, в котором просит суд расторгнуть договор аренды гаража (на срок менее 12 мес) от 12 октября 2019 года; взыскать в его пользу с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 78256 рублей 96 копеек; взыскать в его пользу с ответчика убытки в размере 91510 рублей; взыскать в его пользу с ответчика расходы на уплату гос. пошлины в размере 4896 рублей; взыскать в его пользу с ответчика расходы по оказанию юридических услуг в размере 8000 рублей. В обоснование иска указано о том, что 12 октября 2019 года они заключили договор аренды гаража для целей размещения в данном гараже автосервиса. Местонахождение гаража: 

<

адрес>. Размер арендной платы, установленный договором аренды гаража, составил 20000 рублей в месяц. 12 октября 2019 года ответчик передал ему ключи от гаража по акту приема – передачи. Он передал ответчику 12 октября 2019 года 40000 рублей наличными денежными средствами в счет арендных платежей за первый и последний месяц аренды, о чем ответчик написал расписку в акте приема – передачи гаража. Также он по распоряжению ответчика в счет арендной платы перевел денежные средства в количестве 12000 рублей, 35590 рублей, 20000 рублей всего в сумме 67590 рублей на банковскую карту номер 

<

данные изъяты> на имя К. Юлии Юрьевны, указанной арендодателем для перечисления арендной платы по договору. Данные обстоятельства подтверждают надлежащее выполнение обязанностей арендатора по договору аренды. Ответчик, начиная с 08 ноября 2019 года не исполнял обязанность по предоставлению ему гаража, свободного от обременений в виде долгов, а также ответчик не исполнял обязанность по предоставлению ему гаража, обладающего свободным к нему доступом в виде прохода/проезда и обеспеченного электроэнергией. О препятствовании в пользовании гаражом он подавал заявления в полицию 09 ноября 2019 года и 20 декабря 2019 года, так как ответчик скрывается, и он не имел другого способа зафиксировать нарушение договора ответчиком, кроме как обратиться в полицию. В соответствии с п. 3.1.3 договора аренды гаража от 12 октября 2019 года арендатор имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик гаража. Кроме того, цель аренды гаража была прямо согласована в договоре аренды – размещение автосервиса. В случае, если арендодатель (ответчик) не исполнил обязательства по предоставлению арендатору пригодного для использования в качестве автосервиса гаража в соответствии с пунктами 1.1, 3.4.1 договора аренды, то в таком случае арендатор вправе приостановить исполнение своего обязательства по оплате арендной платы либо отказаться от исполнения этого обязательства, потребовать возмещения убытков. Фактическое пользование гаражом осуществлялось в период с 12 октября 2019 года по 07 ноября 2019 года, и с 18 ноября 2019 года по 04 декабря 2019 года, и составило 44 дня. Доступ к гаражу был ему закрыт председателем ГСК-10 «Железнодорожник» путем перекрытия подъездного пути и отключения электроэнергии, что было обусловлено наличием долга у ФИО3 по оплате членских взносов и оплате электроэнергии, поэтому, невозможность использования гаража по назначению возникла вследствие наступления обстоятельств, за которые отвечает арендодатель. Гаражом он не пользуется с 05 декабря 2019 года, ключи от гаража не имеет возможности передать ответчику по причине, что последний скрывался, на телефонные звонки и сообщения не отвечает, письма получать отказывается, в ГСК-10 не приезжал. 25 декабря 2019 года он направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды гаража, а также заявил требование о возмещении ему вследствие расторжения договора убытков и возврате неосновательного обогащения в виде внесенных арендных платежей за период, когда он не мог пользоваться арендованным имуществом, а также внесенный им платеж за последний месяц аренды. Данная претензия отправлена на адрес, который ответчик указал в договоре как адрес всего проживания, однако, письмо вернулось ему 05 февраля 2020 года по почте по причине отсутствия адресата. В уплату арендной платы ответчику внесены денежные средства в размере 107590 рублей, а стоимость фактического использования гаража сроком 44 дня составляет всего 29333,04 рублей, у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 78256,96 рублей, которые ответчик должен ему вернуть. В связи с невозможностью пользоваться гаражом по его назначению, он понес убытки, выразившиеся в произведенном ремонте гаража для размещения автосервиса, так как он, относя стоимость этого ремонта на свой счет, вправе был исходить из того, что срок аренды (срок использования гаража по назначению) будет составлять как минимум 11 месяцев. В этом случае производство ремонта гаража за своей счет имело для него предпринимательский смысл, так как после окончания ремонта оставалось достаточное время для потребления им, как арендатором, результатов ремонта, и, тем самым, компенсации самому себе расходов на ремонт за счет предполагаемой прибыли от целевого использования гаража в качестве автосервиса. Однако, фактически он не получил ни одного месяца для использования гаража по назначению (кроме времени производства самого ремонта) из числа предусмотренных договором по вине ответчика вследствие нарушения договора ответчиком, и он не получил доходы, которые он получил бы, если бы ответчик не нарушил договор аренды. Его убытки составили: на покупку материалов для размещения автосервиса 91510 рублей, что подтверждается первичными документами (л.д. 3-6). Расчет представлен в материалы дела (л.д. 7).

Определением суда от 03 августа 2020 года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гаражно-Строительный Кооператив № 10 «Железнодорожник» (л.д. 102-103).

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить иск по изложенным в заявлении доводам. Пояснил, также, что у него не было возможности пользоваться гаражом. Гараж был предоставлен, но в гараже не было электричества. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. 112; 113), о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Гаражно-Строительного Кооператива № 10 «Железнодорожник» по доверенности (л.д. 108) – ФИО2 оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение истца, мнение представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст.ст. 420, 421, 424, 425, 432, 434 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положений ст. 451 ГК РФ следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 611 ГК РФ следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. 

В соответствии со ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО3 является владельцем гаражного бокса № 578, расположенного на территории Гаражно-Строительного Кооператива № 10 «Железнодорожник», членом которого ответчик не является. Оплату вступительного взноса ФИО3 не произвел, а также имеет задолженность по оплате членских взносов. Справка о выплате пая по указанному гаражному боксу не выдавалась.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного выше объекта недвижимости. 

12 октября 2019 года ФИО3 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды гаража (на срок менее 12 мес) (далее – Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (гараж) с целью размещения в нем автосервиса. Гараж расположен по адресу: 

<

адрес> (п.п. 1.1, 1.2 договора). Арендная плата по условиям договора установлена в денежной форме и составляет 20000 рублей в месяц. При этом, стоимость коммунальных услуг и потребляемой арендатором электроэнергии в арендную плату не входит (п. 2.1 договора). Согласно п.п. 3.1, 3.1.3 договора арендатор имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик гаража. В соответствии с п.п. 3.4., 3.4.1 арендодатель обязан предоставить арендатору гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными п. 1.1 договора. Срок аренды гаража составляет 11 месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема – передачи. При отсутствии письменных заявлений сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 месяцев (п.п. 4.1, 4.2 договора). Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, или арендуемый гараж в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

12 октября 2019 года стороны договора подписали акт приемки передачи гаража, в котором также указано, что ФИО3 получил 40000 рублей от ФИО1 в качестве арендной платы за первый и последний месяц согласно договору. 

Истец уплатил ответчику в качестве арендной платы по договору денежные средства в размере 107590 рублей. Также истец приобрел для ремонта гаража материалы на сумму 91510 рублей для приведения его в состояние, пригодное для использования как автосервис.

25 декабря 2019 года ФИО1 направил ФИО3 почтой письменное уведомление о расторжении договора аренды, в котором указывал о том, что фактически пользование гаражом осуществлялось в период с 12 октября 2019 года по 07 ноября 2019 года и с 18 ноября 2019 года по 04 декабря 2019 года, и составило 44 дня. Во все остальное время пользоваться гаражом было невозможно по причине отключения электроэнергии ввиду наличия задолженности по оплате энергопотребления, образовавшейся по вине арендодателя, и преграждением проездных путей к гаражу и невозможностью его использования по целевому назначению. 

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не оспорены сторонами, а также иными участвующими в деле лицами. 

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что 12 октября 2019 года стороны заключили Договор аренды, в соответствии с которым ФИО3 предоставил ФИО1 во временное пользование за плату нежилое помещение (гараж) с целью размещения в нем автосервиса. 

Истец уплатил ответчику в счет арендной платы за гараж денежные средства в размере 107590 рублей, а также и приобрел необходимые материалы для оборудования гаража в целях использования как автосервиса на сумму 91510 рублей. Вместе с тем, истец фактически был лишен возможности использовать гараж для размещения в нем автосервиса, поскольку данное нежилое помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для такого использования, в том числе, по причине отсутствия снабжения электрической энергией.

При таких обстоятельствах в их совокупности, арендатор вправе потребовать расторжения Договора аренды, а также и потребовать возмещения убытков, такое право предусмотрено законом, а также и условиями заключенного сторонами договора.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

С учетом изложенного, суд расторгает заключенный сторонами договор аренды, и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные в качестве арендной платы по данному договору, по расчету истца в размере 78256 рублей 96 копеек, поскольку такой расчет соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, кроме того, данный расчет не опровергнут ответчиком.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения причиненных убытков денежные средства в размере 91510 рублей. 

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей по договору на оказание юридических услуг от 20 декабря 2019 года (л.д. 52-53; 54). Данные услуги выразились, в том числе, в составлении искового заявления и уведомления с претензионным письмом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает в пользу истца с ответчика понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 8000 рублей, который является разумным. 

Истец оплатил государственную пошлину в размере 4896 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 83).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину в пользу истца с ответчика в размере 4896 рублей. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании неосновательного обогащения и возмещении причиненных убытков – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды гаража (на срок менее 12 мес), заключенный 12 октября 2019 года ФИО3 и ФИО1. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченные по договору аренды гаража (на срок менее 12 мес) от 12 октября 2019 года денежные средства в размере 78256 рублей 96 копеек, убытки в размере 91510 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 4896 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, а всего взыскать 182662 рубля 96 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 15 сентября 2020 г. 

Судья Д.И. Лебедев