Дело (УИД) № 58RS0012-01-2020-001600-67 производство № 2-1032/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2020 года г. Каменка 

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменка Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Каменка Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, указав, что решением исполкома Каменского городского Совета народных депутатов № 70 от 19.05.1976 года был организован ГСК «Прогресс», которому выделен земельный участок площадью 1,6 га под строительство кооперативных гаражей в количестве 300 штук, расположенный в границах пересечения улиц Ворошилова и Суворова южнее территории завода «Стройдеталь № 5».

В члены ГСК «Прогресс» была принята истица ФИО1, о чем ей была выдана членская книжка. В 1982 году она за собственные средства осуществила на выделенном ГСК «Прогресс» земельном участке строительство гаража площадью 20,6 кв.м. на основании разрешения на строительство, выданного ей органом местного самоуправления.

Истец обратился в администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области с просьбой выдать ей разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, однако было отказано на том основании, что у нее не оформлено право на земельный участок.

Со справкой администрации о том, что построенный отцом гараж находится в пределах выделенного для его строительства земельного участка, она обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с просьбой оформить право на земельный участок, однако ей было разъяснено, что для регистрации на него права необходимо предоставить заключенный договор купли-продажи на этот земельный участок между органом местного самоуправления и собственниками помещений и разрешение на ввод построенного гаража в эксплуатацию, поскольку с 01.01.2017 постановка объектов недвижимости на ГКУ осуществляется одновременной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости.

Выстроенный отцом гараж в ГКН как объект недвижимого имущества не учтен, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей было отказано. 

Ответчиком выдана справка, из которой следует, что после признания за истцом права собственности на гараж в судебном порядке, земельный участок, на котором расположен гараж, будет закреплен в собственность или в аренду.

Поскольку земельный участок, на котором расположен ее гараж, был сформирован до введения в действие ЗК РФ, предоставлен для строительства индивидуальных гаражей, то земельный участок, необходимый для обслуживания гаража, принадлежит ей на праве собственности.

Согласно заключению администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, спорный гараж расположен в пределах выделенного земельного участка. 

Данный гараж расположен в ряду других гаражей, построен более 38 лет назад и находится в территориальной зоне, где основным видом разрешенного использования земельных участков является строительство индивидуальных гаражей, поэтому не нарушает также и Правила землепользования и застройки, утвержденных Собранием представителей города Каменки 30.04.2015. 

В ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., строение 7А/1, пом.24.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Каменского городского совета народных депутатов № 70 от 19.05.1976 года ГСК «Прогресс» был выделен земельный участок, площадью 1,6 га под строительство кооперативных гаражей в границах пересечения улиц Ворошилова и Суворова южнее территории завода «Стройдеталь № 5».

В 1982 году ФИО1 по вышеуказанному адресу за счет собственных средств был возведен гараж № 24. С указанного времени она владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

ФИО1 являлась членом ГСК «Прогресс», что подтверждается книжкой члена гаражного кооператива.

Согласно постановлению администрации города Каменки Каменского района Пензенской области № 253 от 01.06.2020, нежилому помещению -гаражу, расположенному по ... присвоен территориальный адрес: ... 

Из технического паспорта нежилого помещения – гаража, по состоянию на 24.10.2016г., выданного АО «Ростехинвентазация - Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок усматривается, что спорное нежилое помещение – гараж расположен по адресу: ..., общая площадь гаража составляет 20,6 кв.м. 

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 06.07.2020 № 395/501, гараж, площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., находится в гаражном массиве (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные), не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.07.2020 № КУВИ-002/2020-4844586 следует, что спорное нежилое помещение – гараж, площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: ... праве собственности ни за кем не зарегистрировано.

Судом установлено, что в 1982 году ФИО1 была выдана книжка члена гаражного кооператива «Прогресс», № гаража 24.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить гараж в свою собственность.

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области № 1512.5.17 от 01.06.2020 года гараж № 24, расположенный по адресу: ... принадлежит ФИО1 на основании книжки члена гаражного кооператива «Прогресс» находится в пределах выделенного земельного участка. 

Согласно справке № 1513.5.17 от 01.06.2020 администрации города Каменки Каменского района Пензенской области после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., ей будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды. 

Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района Пензенская область, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района не возражает, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив, администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж № 24, площадью 20,6 кв.м, расположенное по адресу: ...

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж № 24, площадью 20,6 кв.м, расположенное по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Председательствующий С.А.Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 5 октября 2020 года.