Дело № 2-1893/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

15 мая 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Черепанова Л.Н., при секретаре Каурине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде, 3-е лицо ФИО2, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде по следующим основаниям. Она с ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждая земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1280 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке расположен жилой дом, который решением Шахтинского городского суда от 11.01.2016г. разделен в натуре между ФИО1 и ФИО2

ФИО1 принадлежат право собственности на комнаты №, ФИО2 принадлежат на праве собственности комнаты №. Указанный земельный участок отмежеван, границы установлены, согласованы, площадь земельного участка уточнена. Истцом получено письменное согласие на реконструкцию части жилого дома, принадлежащего ей, от ФИО2

ФИО1 произвела реконструкцию части жилого дома на основании разрешения Администрации г. Шахты. Реконструкция выразилась в строительстве пристройки, что повлекло увеличение общей площади части жилого дома с 42,8 кв.м до 62,5 кв.м, жилой – с 27,8 кв.м до 26,7 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «АКБ» реконструированная часть жилого дома не противоречит и соответствует ГОСТам, СНИП, санитарно-техническим, противопожарным, экологическим и другим нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников комнат не имеется.

Пристройка построена непосредственно к части жилого дома, принадлежащей истцу и не затрагивает других собственников жилого дома по 

<

адрес>.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комнаты № в реконструированном виде с пристройкой, с изменением общей площади до 62,50 м2.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела.

В судебное заседание явился представитель истца и 3-го лица ФИО2, ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в части указания комнат - №.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явилась, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения. письменно предоставила возражения в которых просит исковое заявление истца оставить без рассмотрения поскольку не соблюден досудебный порядок.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав представителя истца и 3-го лица, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1280 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по 1\2 доли каждый.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, который решением Шахтинского городского суда от 11.01.2016г. разделен в натуре между ФИО1 и ФИО2

ФИО1 принадлежат право собственности на комнаты №, ФИО2 принадлежат на праве собственности комнаты № в указанном доме.

В судебном заседании установлено, что земельный участок отмежеван, границы установлены, согласованы, площадь земельного участка уточнена.

В силу ст. 51, 52 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

Истцом 30.03.2017г. получено разрешение Администрации г. Шахты на реконструкцию принадлежащей ей части одноэтажного жилого дома лит. «А» (жилое помещение ком № со строительством пристройки. Срок действия настоящего разрешения до 30.03.2027г.

На основании разрешения на строительство ФИО1 произведена реконструкция части жилого дома (пристроенапристройка, 11, 12, 13), что повлекло увеличение общей площади части жилого дома с 42.80 м2 до 62.50 м2, жилой с 27.80 м2 до 26.70 м2. 

ФИО1 получила отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что не предоставлена схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

В связи, с чем было предложено повторно обратиться в Администрацию г. Шахты с аналогичным заявлением, предоставив документы по форме и содержанию, соответствующие требованиям, указанным в п. 16.1. административного регламента.Согласно п. 16.1 Постановления Администрации г. Шахты от 13.02.2018 N 887 "Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления услуги и которые предоставляются заявителем лично, в том числе при обращении через Портал госуслуг: схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта (оригинал), в случае подачи заявления в электронном виде - электронный образ документа.

В судебном заседании установлено, что истцом была предоставлена схема планировочной организации земельного участка по 

<

адрес> (жилое помещение ком. №) в 

<

адрес>. 

Как следует из технического заключения о состоянии конструкций реконструированной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выданного ООО «АКБ», жилое помещение (ком. №) в целом находится в работоспособном состоянии, размещение одноэтажного жилого дома, в котором располагается жилое помещение (ком. №) по 

<

адрес> на земельном участке соответствует требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Жилое помещение(ком. №) по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Жилое помещение (ком. №) по 

<

адрес> в 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации, а также не ущемляет интересы жильцов соседнего помещения.

Одноэтажный жилой дом, в котором располагается жилое помещение (ком. №) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположен в пределах границ земельного участка.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Анализируя изложенное, суд считает, требования истца о сохранении в реконструированном состоянии квартиры обоснованными. Произведенная реконструкция квартиры не нарушает ничьи права и интересы, соответствует всем предусмотренным правилам и нормам, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком. № в реконструированном виде с пристройкой, жилой площадью 26,70 кв.м, общей площадью 62,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018г.

Судья Л.Н.Черепанова