Дело № 2-2229/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Добраш Т.В., 

при секретаре Вышловой О.В., 

05 июня 2018 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что "."..г. между ним и ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа, согласно которому он предоставил ответчикам денежные средства в размере 400 000 рублей, сроком до "."..г., а ФИО2 и ФИО3 обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, "."..г. между ним и ФИО2, ФИО3 были заключены договоры залога недвижимого имущества, а именно: по 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 57,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Каждый предмет залога оценен сторонами в 400 000 рублей. В нарушение принятых на себя обязательств, предусмотренных договором займа, ответчики неоднократно нарушали свои обязательства перед истцом. Вступившим в законную силу решением Волжского городского суда от "."..г. с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа в размере 400 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с "."..г. по "."..г. в размере 93 000 рублей; пени за просрочку возврата суммы займа за "."..г. в размере 4 000 рублей; пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с "."..г. по "."..г. в размере 130 160 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 772 рубля, обращено взыскание на заложенное имущество, однако указанное решение ответчиками не исполнено. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование суммой займа за период с "."..г. по "."..г. в размере 220 000 рублей; пени за просрочку возврата суммы займа за период с "."..г. по "."..г. в размере 120 000 рублей; пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с "."..г. по "."..г. в размере 61 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 800 000 рублей; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 510 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные ФИО1 исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Согласно ст. 115, 116, 117 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая, что ответчики судом извещались, однако уклонились от получения судебного извещения, не явились в отделение почтовой связи за судебными извещениями, суд расценивает это как отказ от принятия судебного извещения. 

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признав их неявку неуважительной. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных ими вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами может быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ определено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал ответчикам денежные средства в размере 400 000 рублей, которые ответчики обязались вернуть не позднее "."..г., что подтверждаются копией договора займа от "."..г. и распиской о получении денежных средств.

Согласно п.п. 6.1, 6.2 договора займа плата за пользование займом составляет 5 % от суммы займа (что соответствует сумме 20 000 рублей) в месяц и уплачивается заемщиком ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца в течение шести месяцев. Если по истечении шести месяцев пользование займом сумма займа не была возвращена займодавцу, то до момента фактического погашения суммы займа плата за пользование займом составляет 10 % от суммы займа (сто соответствует сумме 40 000 рублей) в месяц, и уплачивается заемщиком ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца до дня фактического возврата займа займодавцу.

Пунктом 7.1 договора займа предусмотрено, что в случае невозвращения в срок суммы займа займодавцу, подлежит уплате займодавцу пеня в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки до момента фактического возврата суммы займа.

Пунктом 7.2 договора займа установлено, что в случае неуплаты в срок, обусловленный договором займа, суммы процентов (платы за пользование займом) займодавцу, подлежит уплате займодавцу пеня в размере 2 % от суммы соответствующих не уплаченных процентов за каждый день просрочки до момента фактического погашения данной задолженности.

Согласно пунктам 7.5, 7.6 договора займа, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств заемщиком займодавец вправе потребовать возврата суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом в течение 10-ти дней, а также потребовать уплаты соответствующих неустоек, в том числе в случае однократного нарушения заемщиком своих обязательств по уплате ежемесячных платежей по настоящему договору займа.

Сумма займа ответчиками в установленный договором срок не возвращена, проценты за пользование суммой займа не уплачены.

Решением Волжского городского суда от "."..г., вступившим в законную силу "."..г., с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа в размере 400 000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с "."..г. по "."..г. в размере 93 000 рублей; пени за просрочку возврата суммы займа за "."..г. в размере 4 000 рублей; пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с "."..г. по "."..г. в размере 130 160 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 772 рубля. Обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: 2/3 доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, общей площадью 57,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость заложенного имущества в размере 800 000 рублей.Обстоятельства, установленные вышеуказанным решением суда, в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежат оспариванию и доказыванию вновь, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела по иску между теми же сторонами по обстоятельствам одного события.

При этом, до настоящего времени, решение суда не исполнено, сумма займа истцу не возвращена, проценты за пользование суммой займа не уплачены. Ответчики продолжают пользоваться суммой займа, соответственно продолжают нести обязанность по оплате процентов за пользование суммой займа.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование суммой займа за период с "."..г. по "."..г. составляют 220 000 рублей, пени за просрочку возврата суммы займа за период с "."..г. по "."..г. составляют 120 000 рублей; пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с "."..г. по "."..г. составляют 61 000 рублей. 

Судом расчет истца проверен и признан математическим верным, доказательств обратного ответчика не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование суммой займа за период с "."..г. по "."..г. в размере 220 000 рублей, пени за просрочку возврата суммы займа за период с "."..г. по "."..г. в размере 120 000 рублей; пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с "."..г. по "."..г. в размере 61 000 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – а именно: 2/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 2/3 доли заложенного имущества в размере 800 000 рублей.

"."..г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 были заключены договоры залога, в соответствии с которыми предметом данного договора является передача ответчиками истцу принадлежащих на праве собственности ответчикам по 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 57,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договоров залога предметом договора является передача залогодателями (заемщиками) в залог залогодержателю (займодавцу) указанного объекта недвижимости в обеспечение возврата суммы займа, платы за пользование займом, пеней, а также иных сумм, предусмотренных договором займа.

Стоимость каждого предмета залога определена сторонами в размере 400 000 рублей за каждую 1/3 доли в отдельности (п. 1.2 договоров).

Договоры залога заключены во исполнение ответчиками своих обязанностей по договору займа от "."..г..

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 348 ГК РФ является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам за которые он отвечает.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 3 ст. 334 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено два основания возникновения залога: договор и закон.

В силу ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, который должен быть заключен в письменной форме, а ее несоблюдение влечет недействительность договора о залоге (ч. ч. 2, 4 ст. 339 ГК РФ).

Таким образом, залог является одним из основных способов обеспечения обязательства и представляет собой договор между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), заключенный в письменной форме. В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. При этом отсутствует закон, предусматривающий регистрацию залога транспортных средств. В связи с чем, договор залога следует считать заключенным с момента его подписания.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает.

Из статьи 10 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" следует, что в договоре о залоге должны содержаться условия, предусматривающие вид залога, существо обеспеченного залогом требования, его размер, сроки исполнения обязательства, состав и стоимость заложенного имущества, а также любые иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие; договор о залоге должен совершаться в письменной форме; условие о залоге может быть включено в договор, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство.

В силу ст. 23 Закона РФ «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора займа, при котором им нарушены сроки внесения платежей, суд полагает, что у истца возникло право на требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 57,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов; установив начальную продажную стоимость в размере 800 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 7 510 рублей, что подтверждается чеком-ордером от "."..г.. №... от "."..г.. Указанные судебные расходы суд присуждает истцу с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа за период с "."..г. по "."..г. в размере 220 000 рублей; пени за просрочку возврата суммы займа за период с "."..г. по "."..г. в размере 120 000 рублей; пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с "."..г. по "."..г. в размере 61 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 510 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 57,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 800 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Т.В.Добраш

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 09 июня 2018 года.

Судья: Т.В.Добраш