Дело №

55RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, указав, что решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> признан жилым домом блокированной застройки, а части жилого дома блоками. Истцы и ответчик являются собственниками на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадь 965 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Согласно выписке ЕГРН у ФИО4 в собственности 58/100 долей, у ФИО2 24/100 долей и у ФИО1 18/100 долей.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120307:24716 является блокированным жилым домом, состоящим из трех блоков, в соответствии с законодательством, каждый блок размещается на отдельном земельном участке, для этого надо прекратить право общей долевой собственности и произвести раздел земельного участка, с образованием новых участков под каждым блоком.

Для этих целей был подготовлен межевой план, но ответчик ФИО4 отказывается согласовывать границы.

Согласно межевого плана подготовленного ООО «РКЦ «Земля», при разделе земельного участка с кадастровым номером №, образуется три земельных участка: земельный участок №, площадью 276 кв.м. под блоком ФИО2, имеющего кадастровый №; земельный участок №, площадью 206 кв.м. под блоком ФИО1, имеющего кадастровый №; земельный участок №, площадью 483 кв.м. под блоком ФИО4, имеющего кадастровый №.

На основании изложенного, просят суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у ФИО4 на 58/100 долей, у ФИО2 на 24/100 долей и у ФИО1 на 18/100 долей. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на три земельных участка: земельный участок №, площадью 276 кв.м. под блоком ФИО2, имеющего кадастровый №; земельный участок №, площадью 206 кв.м. под блоком ФИО1, имеющего кадастровый №; земельный участок №, площадью 483 кв.м. под блоком ФИО4, имеющего кадастровый №. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 276 кв.м, согласно, межевого плана подготовленного ООО «РКЦ «Земля». Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 206 кв.м, согласно, межевого плана подготовленного ООО «РКЦ «Земля».

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. С учетом представленного судебного экспертного заключения полагали возможным установить вариант №. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО3, заявленные исковые требования свое доверителя поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что согласны с п.5 заключения эксперта, под блокированную застройку разрешается выделять участок не более 4 соток земли и это соответствует законодательству. 

Ответчик ФИО4, ее представитель ФИО9 с заявленными исковыми требованиями не согласились в полном объеме, пояснили, что ранее всем долевым собственникам Администрацией был выдан земельный участок, соответственно площадь увеличилась. Предложенный вариант раздела не соответствует фактическому землепользованию, поскольку отсутствует территория для обслуживания дома. Согласились с вариантами 1, 2,3 в заключении эксперта.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

К объектам гражданских прав, в частности, относятся здания, права на которые подлежат регистрации (статьи 128, 130, 131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в отношении недвижимого имущества осуществляется государственный кадастровый учет, т.е. внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в том числе в результате строительства и реконструкции зданий.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости. В частности, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машиноместо, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машиноместо; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается (части 1, 2, 4 статьи 8 названного закона).

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

По смыслу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием, в этой связи за счет площади спорного земельного участка могут быть образованы земельные участки только с разрешенным использованием.

Исходя из смысла приведенных норм права, образование земельного участка путем выдела, раздела земельного участка возможно при соблюдении установленных значений минимальной площади земельного участка, для предоставления определенного вида разрешенного использования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как разъяснено в пункте 37 указанного постановления, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 37 решения Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ 

<

адрес>" зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2) включает в себя участки территории 

<

адрес>, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки и многоквартирных домов малой этажности, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: для вида разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1): минимальный - 800 кв. м, максимальный - не подлежит установлению; для вида разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (код 2.1): минимальный - 300 кв. м, максимальный - 1 500 кв. м; для вида разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 100 кв. м, максимальный - 400 кв. м.

Классификаторы видов разрешенного использования земельных участков, утвержденные приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 540 (действующего до - ДД.ММ.ГГГГ) и приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412, определяют отдельно виды разрешенного использования земельных участков "для индивидуального жилищного строительства" и "блокированная жилая застройка".

Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 132 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ 

<

адрес>, утвержденные Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 201» статья 4 дополнена частью 11, согласно которой действие настоящих Правил в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не распространяется на отношения по приобретению прав на земельные участки в установленном порядке гражданами, имеющими в собственности объекты недвижимости, вид разрешенного использования которых "дом блокированной застройки", в случаях, когда объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением "жилой дом" в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при условии, что сведения о таких объектах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.»

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районным судом 

<

адрес> постановлено решение суда по гражданскому делу №, которым постановлено:

«Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> имеющий кадастровый №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> имеющий кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех самостоятельных блоков: жилой блок № площадью 57,3 кв.м. принадлежащей ФИО4, жилой блок №, площадью 87,2 кв.м. принадлежащий ФИО2, жилой блок № площадью 59,1 кв.м. принадлежащий ФИО5.

Признать право собственности на жилой блок № площадью 59,1 кв.м. за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>. 

Признать право собственности на жилой блок № площадью 87,2 кв.м. за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> сохранить изолированную часть жилого дома в реконструированном состоянии. 

Признать право собственности на жилой блок № площадью 57,3 кв.м. за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>…»

Решение не обжаловалось, вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ГКН сведений о границах земельного участка и об установлении границ земельного участка отказано в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда № постановлено:

«Решение Октябрьскою районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, апелляционную жалобу ФИО2 удовлетворить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:24716, имеющего местоположение- 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес>, принадлежащего на праве обшей долевой собственности ФИО2 24/100 долей, ФИО1 18/100 долей, ФИО4 58/100 долей, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении частей границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:159283, имеющего местоположение: 

<

адрес>, ФИО7, от точки 4 до точки 9.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:24716, имеющего местоположение: 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: 

<

адрес>. ФИО7, от точки 4 через точки н5, н6, н7, н8 до точки 9, указанных в судебной землеустроительной экспертизе, выполненной ООО «ГЮЦН «Эталон» отДД.ММ.ГГГГ, в схеме № и соответствующем каталоге координат, а именно:

№

точки

Координата X

Координата Y

н5

477 506,65

2 166 334,15

н6

477 494,17

2 166 313,11

н7

477 492,22

2 166 309,90

н8

477 489,89

2 166 306,56

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес> равной 965 кв.м.»

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Судебной коллегии Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба представителя Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> ФИО10 – без удовлетворения.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, собственником здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, блок 1, является ФИО4. Собственником здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, блок 2, является ФИО2. Собственником здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, блок 3, является ФИО1/л.д.54-58/

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 12/100 доля земельного участка; ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 58/100 доля земельного участка; ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 18/100 доля земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес>, с кадастровым номером №./л.д.47, 52/

В обоснование заявленных требований истцы к материалам дела представили межевой план ООО «РКЦ «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.27-34/

Согласно межевого плана подготовленного ООО «РКЦ «Земля», при разделе земельного участка с кадастровым номером №, образуется три земельных участка: земельный участок №, площадью 276 кв.м. под блоком ФИО2, имеющего кадастровый №; земельный участок №, площадью 206 кв.м. под блоком ФИО1, имеющего кадастровый №; земельный участок №, площадью 483 кв.м. под блоком ФИО4, имеющего кадастровый №.

Не согласившись с предложенным вариантом раздела земельного участка, сторона ответчика заявила ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы.

С целью проверки доводов истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам БУ «Омский центр КО и ТД».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

предложить вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № пропорционально долям в праве собственности и по фактическому использованию с учетом судебных актов и правил ПЗЗ?

Согласно землеустроительной экспертизе БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом указано, что предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами. 

Земельный участок с кадастровым номером № определяется в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-1), реестровый №.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ 

<

адрес>, утвержденными решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - ПЗЗ), «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) является основным видом разрешенного использования.

Для вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» (код 2.3) установлены предельные размеры земельного участка на один блок: минимальный - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 965 кв.м (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2024-227165853 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 (24/100), ФИО4 (58/100) и ФИО1 (18/100).

Согласно размерам долей, установленных в правоустанавливающих документах, площадь участка ФИО2 должна составлять 231,6 кв.м., площадь участка ФИО4 — 559,7 кв.м., площадь участка ФИО1 - 173,7 кв.м.

В соответствии с п. 36 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра.

<

адрес>лении площадей, пропорционально долей земельного участка с кадастровым номером общая площадь участка составит 966 кв.м. (232 кв.м. + 560 кв.м. + 174 кв.м.), что не соответствует площади участка, учтенной в ЕГРН (965 кв.м.). Таким образом, при разработке вариантов раздела экспертом предлагается рассмотреть варианты, при которых общая площадь образуемых участков составит 965 кв.м.

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определено исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 24/100 долей, ФИО1 18/100 долей, ФИО4 58/100 долей, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В резолютивной части определения от ДД.ММ.ГГГГ указаны координаты точек, на основании которых определено установить границу земельного участка с кадастровым номером №. Указанные координаты соответствуют учтенным в ЕГРН на момент проведения экспертизы координатам точек границ земельного участка. Площадь участка по определению от ДД.ММ.ГГГГ составляет 965 кв.м.

Также в материалах дела имеется определение судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского облетного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> ФИО10 - без удовлетворения.

Учитывая изложенное, эксперт пришел к выводу о том, что раздел земельного участка с кадастровым номером № с целью образования трех земельных участков возможен.

Экспертом разработаны пять вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант № предполагает раздел земельного участка с учетом фактического порядка пользования, учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в ЕГРН границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами №. Границы образуемых земельных участков в соответствии с вариантом № представлены на рисунке №, каталог координат образуемых участков представлен в приложении к рисунку №.

Площадь земельного участка ФИО2 в соответствии с вариантом № составляет 268 кв.м. Площадь земельного участка ФИО11 JI.H. в соответствии с вариантом № составляет 521 кв.м. Площадь земельного участка ФИО1 в соответствии с вариантом № составляет 176 кв.м.

При таком варианте раздела земельного участка с кадастровым номером №, площади земельных участков не соответствуют пропорциональности долей в праве общей долевой собственности на участок и площадь земельного участка ФИО4H. не соответствует предельному максимальному размеру (400 кв.м.), установленному ПЗЗ.

Вариант № предполагает раздел земельного участка с кадастровым номером № с учетом долей собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в ЕГРН границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №. Границы образуемых земельных участков в соответствии с вариантом № представлены на рисунке №, каталог координат образуемых участков представлен в приложении к рисунку №.

Площадь земельного участка ФИО2 в соответствии с вариантом № составляет 231 кв.м. Площадь земельного участка ФИО4H. в соответствии с вариантом № составляет 560 кв.м. Площадь земельного участка ФИО1 в соответствии с вариантом № составляет 174 кв.м.

При таком варианте раздела земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка ФИО4 не соответствует предельному максимальному размеру (400 кв.м.), установленному ПЗЗ.

Вариант № предполагает раздел земельного участка с кадастровым номером № с учетом долей собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в ЕГРН границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №. Границы образуемых земельных участков в соответствии с вариантом № представлены на рисунке №, каталог координат образуемых участков представлен в приложении к рисунку №.

Площадь земельного участка ФИО2 в соответствии с вариантом № составляет 232 кв.м. Площадь земельного участка ФИО4H. в соответствии с вариантом № составляет 559 кв.м. Площадь земельного участка ФИО1 в соответствии с вариантом № составляет 174 кв.м.

При таком варианте раздела земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка ФИО4H. не соответствует предельному максимальному размеру (400 кв.м.), установленному ПЗЗ.

Вариант № предполагает раздел земельного участка с кадастровым номером № с учетом долей собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в ЕГРН границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №. Границы образуемых земельных участков в соответствии с вариантом № представлены на рисунке №, каталог координат образуемых участков представлен в приложении к рисунку №.

Площадь земельного участка ФИО2 в соответствии с вариантом № составляет 232 кв.м. Площадь земельного участка ФИО4H. в соответствии с вариантом № составляет 560 кв.м. Площадь земельного участка ФИО1 в соответствии с вариантом № составляет 173 кв.м.

При таком варианте раздела земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка ФИО4H. не соответствует предельному максимальному размеру (400 кв.м.), установленному ПЗЗ.

Вариант № предполагает раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:24716 с учетом ПЗЗ, учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:24716, учтенных в ЕГРН границ объектов недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:120307:25288, 55:36:120307:25290, 55:36:120307:25289. Границы образуемых земельных участков в соответствии с вариантом № представлены на рисунке №, каталог координат образуемых участков представлен в приложении к рисунку №.

Площадь земельного участка ФИО2 в соответствии с вариантом № составляет 312 кв.м. Площадь земельного участка ФИО4H. в соответствии с вариантом № составляет 400 кв.м. Площадь земельного участка ФИО1 в соответствии с вариантом № составляет 253 кв.м.

При таком варианте раздела земельного участка с кадастровым номером №, площади земельных участков не соответствуют пропорциональности долей в праве общей долевой собственности на участок.

Опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6, пояснила, что 400 кв.м.- норматив правил землепользования, утвержденный решением 2008 года, максимальный размер для застроек блокированной застройки. Вид разрешенного использования участка соответствующий. С учетом фактического землепользования у ФИО11 521 кв.м. Долю ФИО11 определяла с точки зрения разных вариантов. Эксперт, при расчете долей определила, что у ФИО11 559,7 кв.м., однако, площадь должна быть цельной, в связи с чем определила 560 кв.м.. Рассматривая разные варианты, возщможные к разделу земельного участка, эксперт рассматривала с учетом всех интересов и 1 кв.м. убирала или добавляла. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что наиболее предпочтительным, ориентированным на интересы всех собственников является вариант 1 в соответствии с долями, с учетом обеспечения доступа для обслуживания здания, а так же с учетом более приближенному к исторически сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Определяя вариант 1 предложенный экспертом, суд учитывает согласие ответчика, несмотря на то, что площадь земельного участка уменьшается согласно сведениям ЕГРН. При этом, площадь земельных участков истцов увеличивается. 

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Вклинивание - расположение отдельных частей землепользования, уходящих вглубь другого землепользования и создающих неудобства в организации территории обоих хозяйств. Вкрапливание - это землеустроительный термин, обозначающий расположение внутри земельного участка одного землепользователя других земельных участков, не принадлежащих данному землепользователю, которые расположены в середине его земельного массива и не имеют прямого доступа к землям общего пользования. Изломанность границ - специфическое место расположения поворотных точек границ, вызванное объективными условиями рельефа и почвы, что приводит к затруднениям в использовании и обработке земель. Чересполосица – это расположение земельных участков одного хозяйства полосами вперемежку с чужими участками. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования («Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ). 

С учетом изложенного суд полагает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадь 965 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по варианту №, предложенному БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять мотивированным, проиллюстрированным графически, сделанным на основании осмотра выводам судебных экспертов, имеющего специальные познания и стаж работы, не имеется.

Судебным экспертом установлена реальная возможность раздела земельного участка в натуре и предложен конкретный вариант практической реализации такого раздела.

В связи с изложенным заключение судебного эксперта принято судом в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.

Разрешая ходатайство эксперта о возмещении судебных расходов суд приходит к следующему.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Определение) назначена судебная экспертиза, производство которой поручено бюджетному учреждению 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (далее - Учреждение). Определением суда на ФИО4 возложена обязанность по оплате судебной экспертизы

Стоимость проведенной землеустроительной экспертизы по вопросам, указанным в Определении, составила 44 333 (сорок четыре тысячи триста тридцать три) рубля 90 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.Согласно ч. 2 ст. 85 ГПК РФ

Оплата стоимости экспертизы не произведена в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на депозит суда размещено 10 000 рублей, указанные денежные средства перечислены учреждению.

С учетом изложенного с ФИО11 ФИО4 в пользу БУ «Омский центр KО и ТД» /инн 

<

***>/ судебные расходы по оплате экспертизы в размере 34 333, 90 рубля. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, признав право собственности на образованный земельный участок, площадью 268 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка за ФИО2, в счет принадлежавшей ему 24/100 доли в праве на земельный участок и установить границы образованного земельного участка согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по характерным точкам границ:

Hомер

точки

Координаты, м

X

Y

н20

477 508,42

2 166 302.93

н19

477 512,28

2 166 309.03

н18

477 512,55

2 166 308,85

н17

477 512,65

2 166 309,00

н16

477 507,85

2 166 312,04

н15

477 507,91

2 166 312,13

н14

477 501,72

2 166 316,05

н13

477 501,83

2 166 316,20

н12

477 501,13

2 166 316.61

н11

477 501,18

2 166 316.68

н10

477 503,54

2 166 320.25

н9

477 505,53

2 166 320.40

н8

477 508.87

2 166 318.62

н7

477 509,98

2 166 320.06

н6

477 510.56

2 166 320.95

н5

477 511.35

2 166 322,21

н4

477 512,08

2 166 323,55

н3

477 512,96

2 166 325,16

н2

477 514,34

2 166 326,98

н 1

477 515,49

2 166 328.43

4

477 508,84

2 166 332,60

5

477 506,65

2 166 334,15

6

477 494,17

2 166313.11

н36

477 494,12

2 166 313,02

н35

477 494,28

2 166 312,90

н34

477 501,81

2 166 308,13

Н33

477 502,86

2 166 307,47

н32

477 502,70

2 166 307,19

н31

477 505,46

2 166 305,44

Н30

477 505,17

2 166 304,98

н20

477 508,42

2 166 302,93

Признать право собственности на образованный земельный участок, площадью 521 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка за ФИО4, в счет принадлежавшей ей 58/100 доли в праве на земельный участок и установить границы образованного земельного участка согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по характерным точкам границ:

Номер

точки

Координаты, м

X

Y

14

477 500,17

2 166 279,58

15

477 523,33

2 166 315,45

1

477 526,47

2 166 320,96

2

477 523,04

2 166 322,92

3

477 515,54

2 166 328,40

н 1

477 515,49

2 166 328,43

н2

477 514,34

2 166 326,98

н3

477 512,96

2 166 325,16

н4

477 512,08

2 166 323,55

н5

477 511,35

2 166 322,21

Н6

477 510,56

2 166 320,95

н7

477 509,98

2 166 320,06

н8

477 508,87

2 166 318,62

н9

477 505,53

2 166 320,40

Н10

477 503,54

2 166 320.25

н 11

477 501,18

2 166 316.68

н12

477 501,13

2 166 316.61

н13

477 501.83

2 166 316,20

н 14

477 501,72

2 166 316,05

н15

477 507,91

2 166312,13

н 16

477 507,85

2 166 312,04

н17

477 512,65

2 166 309,00

н18

477 512,55

2 166 308,85

н19

477 512,28

2 166 309,03

н20

477 508,42

2 166 302,93

н21

477 510,31

2 166 301,80

н2

477 506,82

2 166 296.04

н23

477 506,80

2 166 296,05

н24

477 506,36

2 166 295,40

н25

477 500,87

2 166 298,34

н26

477 498,87

2 166 299,67

н27

477 498.18

2 166 299,73

н28

477 496,57

2 166 297,39

н29

477 495,01

2 166295,00

12

477 494,97

2 166 295,02

13

477 491,73

2 166290,28

14

477 500,17

2 166 279,58

Признать право собственности на образованный земельный участок, площадью 176 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка за ФИО1, в счет принадлежавшей ей 18/100 доли в праве на земельный участок, установив границы согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ вариант 1, по характерным точкам границ:

Номер

точки

Координаты, м

X

Y

н24

477 506.36

2 166 295,40

н23

477 506.80

2 166 296,05

н22

477 506,82

2 166 296.04

н21

477 510,31

2 166 301,80

н20

477 508,42

2 166 302,93

н30

477 505,17

2 166 304.98

н31

477 505,46

2 166 305.44

н32

477 502,70

2 166 307.19

н33

477 502,86

2 166 307,47

н34

477 501,81

2 166 308,13

н35

477 494,28

2 166 312,90

н36

477 494.12

2 166 313,02

7

477 492.22

2 166 309,90

8

477 489.89

2 166 306,56

9

477 491.80

2 166 305,27

10

477 496.41

2 166 302,38

11

477 492.44

2 166 296,60

12

477 494,97

2 166 295,02

н29

477 495,01

2 166 295,00

н28

477 496,57

2 166 297,39

н27

477 498,18

2 166 299.73

н26

477 498.87

2 166 299,67

н25

477 500,87

2 166 298,34

н24

477 506,36

2 166 295,40

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записи Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей. 

Взыскать с ФИО4 в пользу БУ «Омский центр KО и ТД» /инн №/ судебные расходы по оплате экспертизы в размере 34 333, 90 рубля. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М. Диких