31RS0020-01-2024-004166-56 №2-3488/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.Ю., 

при секретаре судебного заседания Араповой М.А., 

в отсутствие истца ФИО1, просившей о рассмотрении дела без ее участия, представителя ответчика - департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, представителей третьих лиц ООО «УО ФИО2 31А», администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на помещение отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа 

<

адрес>, в котором просит признать право собственности муниципального образования Старооскольский городской округ Белгородской области на помещение, площадью 10,20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации в отношении нежилого помещения – коридор, площадью 10,20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Иск обоснован тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>А. В подъезде № данного жилого дома имеется помещение общей площадью 10,20 кв.м., кадастровый №. право собственности на которое, зарегистрировано за Старооскольским городским округом. Истец считает, что указанное помещение является нежилым и относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>А. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители ответчика - департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, третьего лица ООО «УО ФИО2 31А», третьего лица - администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, письменной позиции по делу не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 01.08.1997 года.

Согласно техническому паспорту и плану на жилой 

<

адрес> 

<

адрес> в данном доме имеется помещение – коридор, площадью 10,20 кв.м., право собственности на которое было зарегистрировано за Старооскольским городским округом как на нежилое помещение площадью 10,20 кв.м., что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 20.08.2024 года.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3). 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорное помещение, которое 16.08.2012 года зарегистрировано на праве собственности за Старооскольским городским округом в ЕГРП на недвижимое имущество как нежилое помещение, использовалось и используется в настоящее время как общее имущество собственников многоквартирного дома, назначение нежилого помещения – коридор. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме. 

Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу частей 2-4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ответчиком решения собственников о передаче помещения – коридор, в муниципальную собственность не предоставлено.

Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования.

Согласно п.2 данных Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим нежилых помещений: прачечных и гладильных, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Запись о праве собственности Старооскольского городского округа на спорное помещение нарушает права истца и других собственников, которым указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 «№ к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на помещение отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Старооскольского городского округа Белгородской области на нежилое помещение, площадью 10,20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации в отношении нежилого помещения (коридор), площадью 10,20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>А, п.2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17 сентября 2024 года.

Судья Н.Ю. Михайлова