УИД 78RS0017-01-2024-006078-50

Дело № 2-1132/2025 17 марта 2025 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Литвиненко Е.В., 

при ведении протокола помощником судьи Федоренко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) об обязании обеспечить доступ для проведения обследования, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ представителям истца и представителям Межведомственной комиссии Адмиралтейского района в квартиру, принадлежащую ответчику по адресу: 

<

адрес>, с целью проведения комиссионного обследования на предмет наличия или отсутствия самовольной перепланировки и (или) переустройства, при предъявлении документов, подтверждающих соответствующие полномочия, в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу, в рабочие дни недели с 9 часов до 18 часов, по тем основаниям, что поступила информация о перепланировке и переустройстве квартиры, несмотря на предписания, доступ в квартиру ответчиком не предоставлен. 

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» - представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 - судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного разбирательства, извещения возвращены за истечением срока хранения.

Третье лицо Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга - представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного заседания. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило обращение с фотофиксацией об организации в 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом направлено уведомление об обеспечении доступа в квартиру для проведения комиссионного обследования на предмет наличия или отсутствия перепланировки и (или) переустройства до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен акт об отсутствии доступа в квартиру ответчика представителям управляющей организации и межведомственной комиссии для комиссионного осмотра.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено аналогичное уведомление об обеспечении доступа в квартиру до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен акт об отсутствии доступа в квартиру ответчика для комиссионного осмотра.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ).

Частями 1 и 2 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В субъектах Российской Федерации - городе федерального значения Санкт-Петербурге в соответствии со ст. 14 ЖК РФ полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений - согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, осуществление муниципального жилищного контроля осуществляется органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», предусмотрено, что администрация района является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики согласовывает в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (п. ДД.ММ.ГГГГ), создавая в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № Межведомственные комиссии, согласовывающие проекты на переустройство и перепланировку квартир.

Распоряжением Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден состав Межведомственной комиссии, в которую входит и представитель управляющей организации.

Пунктом 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» которыми предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять техническое обслуживание здания, включающее комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, в том числе согласно п. 2.1. проводить систему технического осмотра зданий в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Подпунктом «б» п. 32 исполнителю предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости.

Согласно подпункту «е» пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По условиям пункта «ж» Правил потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления собственника жилого помещения и согласования с ним даты и времени доступа в квартиру, учитывая факт неисполнения собственником возложенной на него обязанности по обеспечению доступа, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования.

Соответственно ответчик подлежат обязанию предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение представителям истца и Межведомственной комиссии Адмиралтейского района для осуществления полномочий по управлению имуществом дома путем проведения комиссионного обследования квартиры для выявления наличия или отсутствия перепланировки и (или) переустройства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 обеспечить представителям ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», Межведомственной комиссии Адмиралтейского района, при предъявлении документов, подтверждающих полномочия, в рабочие дни с 09.00 часов до 18.00 часов, доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проведения комиссионного обследования на предмет наличия или отсутствия самовольной перепланировки и (или) переустройства. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: Литвиненко Е.В.