Гр. дело № 2- 2087 /2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «СК Гарант» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «СК Гарант» в защиту прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК Гарант» с требованиями о взыскании в его пользу неустойки за просрочку нарушения срока передачи квартиры за период с дата. в размере 188 381,47 руб., компенсации морального вреда в размере 120 000 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что дата между ООО «Высота» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве -----, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары за истцом признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Правопреемником по объекту незавершенного строительства является Ответчик. В соответствии с п. 3.1.3 дополнительного соглашения от дата Общество обязуется завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию в срок до дата включительно. Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате. В настоящее время квартира истцу не передана, строительство не завершено. Следовательно, ответчику необходимо уплатить вышеуказанные суммы, с учетом чего, а также положений Закона РФ «О защите прав потребителей», просит их взыскать. 

В судебном заседании истец иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Пояснила, что в случае, если суд сочтет доводы ответчика необоснованными, просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, отказать в компенсации морального вреда, так как решением Ленинского районного суда по делу № 2-643/2017 по аналогичному делу в пользу истца уже взыскана компенсация морального вреда.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Высота», представляемым ООО «Агентство по недвижимости «Честр» на основании агентского договора от дата, и истцом заключен договор участия в долевом строительстве -----. В соответствии с условиями названного договора ООО «Высота» привлекает истца как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес. 

Согласно п. 2.3 Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным номером ------. 

Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------ руб. 

Установлено, что истец свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил в полном объеме. 

Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата постановлено: 

«Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на ------ доли в праве общей долевой собственности на жилую часть здания площадью ------ в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес (ранее строительный адрес: адрес), которая после сдачи названного дома в эксплуатацию будет соответствовать ------ квартире под условным -----, расположенной во ------ подъезде, на ------ этаже жилого дома, общей площадью квартиры по проекту в размере ------ кв.м. и жилой площадью в размере ------ кв.м. согласно договору участия в долевом строительстве от дата -----, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Высота» и ФИО1 ФИО7».

Согласно договору купли-продажи ----- от дата ООО «СК «Гарант» приобрело на основании Протокола о признании торгов в электронной форме по продаже имущества должника ООО «Высота» права застройщика на незавершенный строительством объект - доля в праве ------ в общей долевой собственности, место нахождение объекта: адрес и права застройщика на право аренды земельного участка с кадастровым номером ------, общей площадью ------ кв.м., для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания. 

дата между ООО «СК «Гарант» и истцом подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства ООО «Высота» по завершению строительства и обязался ввести дом в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства до дата. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за ------ рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за ------ дней и позднее, чем за ------ месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение ------ рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Обязательства Ответчиком нарушены, квартира передана истцу по такту приема-передачи лишь датаг.

Просрочка за период с дата по дата составляет ------ дня. 

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На дата ставка рефинансирования составляет ------% годовых.

Сумма неустойки составляет ------ 

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика по сдаче дома в эксплуатацию, и полагает необходимым взыскать неустойку в размере 120 000 руб., отказав во взыскании в остальной ее части.

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 120 000 руб., так как согласно решению Ленинского районного суда г.Чебоксары от 23 марта 2017г. по делу № 2-643/2017 по иску ФИО1 ФИО8 к ООО «СК Гарант» в защиту прав потребителя за нарушение срока передачи квартиры судом с ответчика в пользу истца уже была взыскана компенсация морального вреда в размере 20 000 руб. Закон в данном случае не предусматривает повторное взыскание компенсации морального вреда.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составляет ------

Ввиду того, что сумма штрафа носит характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 30 000 руб. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 3600 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» в пользу ФИО1 ФИО9 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. по дата. в размере 120 000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 30 000 руб.

В удовлетворении иска в части взыскания остальной суммы неустойки, компенсации морального вреда в размере 120 000 руб. отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 3600 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 18 июня 2018 года.

Судья Н.И. Филиппова.