Дело № (2-6170/2023)

УИД: 54RS0№-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 марта 2024 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В., 

при секретаре Манзюк И.А., 

при помощнике ФИО1, 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес>, Департаменту строительства и архитектуры мэрии 

<

адрес>, мэрии 

<

адрес> о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к 

<

адрес>, Департаменту строительства и архитектуры мэрии 

<

адрес>, мэрии 

<

адрес> о признании права собственности, просит с учетом уточнений признать единым объектом недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 40,6 кв.м., в составе следующих помещений: коридор площадью 2,8 кв.м., (на плане 

<

адрес>), санузел площадью 1,1, кв.м. (на плане 

<

адрес>), санузел площадью 2,5 кв.м. (на плане 

<

адрес>), жилая комната площадью 10,6 кв.м. (на плане 

<

адрес>), жилая комната площадью 18,3 кв.м. (на плане 

<

адрес>), балкон площадью 5,3 кв.м. (на плане квартиры №а); признать право собственности на квартиру общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы приобретением ФИО2 двух жилых комнат в спорной коммунальной квартире, без помещений вспомогательного использования, а именно, коридора площадью 2,8 кв.м., санузла площадью 1,1 кв.м., санузла, площадью 2,5 кв.м., а также балкона площадью 5,3 кв.м., входящих в состав спорной квартиры. 

В судебном заседании истец ФИО2 доводы и требования иска, с учетом его уточнений поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении. 

Представители ответчиков 

<

адрес>, Департамента строительства и архитектуры мэрии 

<

адрес>, мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, письменных возражений по существу исковых требований не направили.

Представитель третьего лица МКУ 

<

адрес> «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменных возражений по существу исковых требований, встречных исковых требований не направил.

Выслушав объяснения истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

Судом установлено, что Мэрией 

<

адрес>, в лице заместителя председателя комитета по жилищным вопросам мэрии 

<

адрес> ФИО3 был заключен договор передачи в собственность граждан жилого помещения № от /дата/, расположенного по адресу: 

<

адрес>,79, состоящего из двух комнат, общей площадью 29,40 кв.м., жилой площадью 29,40 кв.м. в общую долевую собственность ФИО4, /дата/ года рождения, ФИО5, /дата/ года рождения, ФИО5, /дата/ года рождения, ФИО6, /дата/ года рождения, по 1/4 доли каждому (л.д. 55 оборот-56).

Договор передачи в собственность граждан жилого помещения № от /дата/ был оформлен на основании заявления №-О, договора социального найма жилого помещения № от /дата/ (л.д. 40 оборот-41, 42-44). 

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 07.10.2008г. ФИО4 и членам ее семьи: ФИО5 – муж, ФИО5 – сын, ФИО6 – дочь передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты №, общей площадью 11,0 кв.м., в том числе жилой 11,0 кв.м. и комнаты №, общей площадью 18,4 кв.м, в том числе жилой площадью 18,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 42-44). 

Договор передачи в собственность граждан жилого помещения № от /дата/ подписан сторонами, произведен учет договора в МУ «Городское жилищное агентство» /дата/ №.

Таким образом, спорное жилое помещение выбыло из муниципальной собственности 

<

адрес> и впоследствии в собственность муниципального образования 

<

адрес> не поступало.

/дата/ между ФИО2 и ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 были заключены договоры купли-продажи жилого помещение, состоящее из комнаты №, общей площадью 11,0 кв.м., в том числе жилой 11,0 кв.м. и комнаты №, общей площадью 18,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12, 17-18). 

Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости было в установленном порядке зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается Выписками ЕГРН (л.д. 15-16,21-22).

Как указывает истец при приобретении жилых комнат № и № по адресу: 

<

адрес>, в собственность истца не были переданы помещения вспомогательного использования, а именно, коридор площадью 2,8 кв.м., санузел площадью 1,1 кв.м., санузел, площадью 2,5 кв.м., а также балкон площадью 5,3 кв.м., входящие в состав спорной квартиры.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что жилые комнаты №№,79, общая площадь которых актуализирована и составляет соответственно 10,6 кв.м. и 18,3 кв.м., входят в состав коммунальной квартиры, составными частями которой также являются помещения вспомогательного использования, а именно, коридор площадью 2,8 кв.м., санузел площадью 1,1 кв.м., санузел, площадью 2,5 кв.м., а также балкон площадью 5,3 кв.м. (л.д. 13,19,80-82).

В соответствии с положениями п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектом общей долевой собственности является квартира, которая определяется как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 4 статьи 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Самостоятельным объектом права собственности может быть комната в коммунальной квартире, при этом общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату (ст. 41, 42 ЖК РФ).

Таким образом, право собственности на общее имущество в квартире возникает у собственников помещений в квартире в силу закона и отдельной государственной регистрации не подлежит. 

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Общим имуществом в коммунальной квартире признаются помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям относятся кухни, коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовые, общие балконы и др. 

Данные помещения находятся в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками комнат в такой квартире. 

Таким образом, ФИО2, являющейся единственным собственником двух жилых комнат в спорной коммунальной квартире, также принадлежит и право собственности на входящие в состав данной квартиры помещения вспомогательного использования, то есть коридор площадью 2,8 кв.м., санузел площадью 1,1 кв.м., санузел, площадью 2,5 кв.м., а также балкон площадью 5,3 кв.м.

В силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Совокупность установленных судом фактических обстоятельства дела, а также исследованных в ходе его рассмотрения доказательств, оценка которых произведена по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ с учетом требований относимости, допустимости, достоверности каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи этих доказательств в их совокупности, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от /дата/ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать единым объектом недвижимого имущества – квартиру №№,79, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений 6,4 кв.м., балкон площадью 5,3 кв.м., в составе следующих помещений: коридор площадью 2,8 кв.м., (на плане 

<

адрес>), санузел площадью 1,1, кв.м. (на плане 

<

адрес>), санузел площадью 2,5 кв.м. (на плане 

<

адрес>), жилая комната площадью 10,6 кв.м. (на плане 

<

адрес>), жилая комната площадью 18,3 кв.м. (на плане 

<

адрес>), а также балкон площадью 5,3 кв.м. (на плане квартиры №а), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, /дата/ года рождения, право собственности на квартиру №№,79, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений 6,4 кв.м., балкон площадью 5,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря 

Мотивированное решение изготовлено /дата/.