Дело 2- 913/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 31 мая 2017 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Вознесенской В.В.

при секретаре судебного заседания Ковалевой Е.И. 

представителя ответчика - администрации г.Невинномысска ФИО1, действующей по доверенности 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Невинномысска о признании помещения- зданием, 

установил:

ФИО2 обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением о признании помещения, площадью 402,1 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: – зданием.

В обоснование своего иска указал, что ООО «Спутник» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 402,1 кв., расположенное по адресу: на основании договора купли-продажи от № №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью 1194 кв.м. с разрешенным землепользованием «для магазина, переданным в аренду в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. № сроком до 01.03.2064г. При сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого дома помещения с кадастровым № было заинвентаризировано в качестве встроенного помещения под литерами А1, А2 к данному зданию, что фактически не соответствует действительности поскольку отсутствуют признаки единства здания, приведенные в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденного приказом Минземстроя РФ №37 от 04.08.1998г., а именно: наличие общего фундамента, стен, кровли, подключение к сетям водоснабжения, электроснабжения. Указанные обстоятельства нашли сове подтверждение в ходе обследования, проведенного ООО «Архфонд» и отражены в акте технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ., согласно выводам которого объект расположен на собственном земельном участке, состоит из собственных отдельно стоящих конструктивных элементов, образующих отдельно стоящее здание и в соответствие с классификацией СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство» является отдельно стоящим зданием. Однако действующим законодательством не предусмотрены основания и порядок изменения вида объекта недвижимости, а существующий вид объекта препятствует в реализации возможности проведения реконструкции он вынужден обратиться в суд так как вид объекта недвижимости подлежит приведению в соответствие с нормами гражданского и жилищного законодательства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит их удовлетворить, признать помещение, площадью 402,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: – зданием.

Представитель администрации г. Невинномысска в лице управления архитектуры администрации г. Невинномысска по доверенности ФИО1 по заявленным исковым требованиям возражала, согласно доводам, изложенным в отзыве на иск.

Учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.1 ст.130 ЖК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствие с п.6 ст.2 ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями;

Судом установлено, что ООО «Спутник» на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №. является собственником нежилого помещения с кадастровым №, площадью 402,1 кв., расположенное по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним 25.12.2014г. сделана запись о регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 

Указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью 1194 кв.м. с разрешенным землепользованием «для эксплуатации магазина, переданным в аренду ООО «Спутник» на основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно Акта технического обследования объекта капитального строительства с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № по обследуемый объект состоит из собственных отдельно стоящее здание и по вышеупомянутым признакам в соответствие с классификацией СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство» является отдельно стоящим зданием. 

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что данное помещение имеет свой фундамент и крышу, над его крышей отсутствуют помещения, примыкающего к нему многоквартирного дома, отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, разводка сетей внутри здания не входит в систему внутридомовых сетей жилого дома, не имеет общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей, вследствие чего, данное помещение подлежит признанию отдельно стоящим зданием.

При таких обстоятельствах суд считает, что доводы ФИО2 нашли свое объективное подтверждение в судебном заседании, а оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не установлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить. 

Признать помещение, площадью 402,1 кв.м., с кадастровым № расположенное по адресу: – зданием.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю в части вида объекта недвижимости с «помещения» на «здание» и назначения объекта недвижимости с «нежилое помещение» на «нежилое помещение».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца.

Судья: В.В. Вознесенская