Дело №2-41/2020

68RS0006-01-2020-000043-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года с.Гавриловка 2-я

Гавриловский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Конновой И.Н.,

при секретаре Шлыковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Козьмодемьяновского сельсовета Гавриловского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что в 2000 году к принадлежащему ему дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> пристроил пристройку.Земельный участок, на котором находится спорный дом, принадлежит ФИО1. В регистрации права собственности в кадастровой палате истцу отказано. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что квартиру покупал у ПСК «Колос» в 1995 году, в 2000 году сделал пристройку без соответствующих документов. Оформить квартиру в собственность во внесудебном порядке не может, поскольку увеличил жилую площадь квартиры.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против признания за ФИО1 права собственности на квартиру, пояснив, что ее супруг ФИО1, когда проводил газ, утеплил комнату и сделал пристройку, документы не оформлял.

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что она проживает по соседству с ФИО1, в квартире №1, пристройка к квартире №2 ее права не нарушает.

Представитель ответчика администрации Козьмодемьяновского сельсовета Гавриловского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом (квартира) ФИО1 купил у ПСК «Колос» квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован (

<

данные изъяты>).

Земельный участок под спорной квартирой принадлежит на праве собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>).

ФИО1 зарегистрирован в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>).

ФИО1 произвел перепланировку квартиры, в результате холодная пристройка переоборудована в жилую.

Согласно кадастровому паспорту ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира поставлена на учет под номером №. Площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>).

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» строительные конструкции квартиры №2 жилого 

<

адрес> отвечают строительным, санитарным и противопожарным нормам, эксплуатация квартиры возможна, сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии после переоборудования холодной пристройки в жилую возможно.

Техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» суд оценивает как допустимое, относимое и достоверное доказательство, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом соответствующей области знаний, оснований сомневаться в его объективности и беспристрастности не имеется. Заключение мотивировано, изложено достаточно полно и ясно, сомнений в правильности и обоснованности не вызывают.

ПСК «Колос» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, обязанность продавца недвижимости по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не может быть исполнена в связи с его ликвидацией.

Спора о принадлежности жилого дома не имеется.

Оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает, что для устранения неопределенности в наличии самого права собственности иск ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру №2 подлежит удовлетворению как основанный на законе, т.к. истец заключил в письменной форме договор купли-продажи спорного имущества и зарегистрировал его способом, установленным законодательством на момент заключения договора.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> м, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета, Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Гавриловский районный суд Тамбовской области в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н.Коннова

Мотивированное решение составлено 04.06.2020

Судья: И.Н.Коннова