Дело №2-2568/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 мая 2019 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Л.М. Нуруллиной, 

при секретаре судебного заседания Г.М. Садыковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани обратился с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образовании города Казани от 24 июня 2013 года №6041 и протокола по результатам аукциона от 29 апреля 2015 года по лоту №19 между истцом (арендодателем) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-- от 13 мая 2015 года, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:171669:60, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды был установлен до 12 мая 2035 года. Согласно п. 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы по договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 1 115 684 рубля 00 копеек. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п. 3.2 Договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца. 

Решением Приволжского районного суда города Казани от 06 июля 2018 года с ФИО1 в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плата за землю за период с 01 августа 2017 года по 28 февраля 2018 года в размере 650815,65 рублей и 68355,14 рублей пени за период с 15 августа 2017 года по 28 февраля 2018 года. При этом договор аренды земли от 13 мая 2015 года был расторгнут, на ФИО1 была возложена обязанность передать истцу земельный участок свободным от строений.

До настоящего времени земельный участок истцу не возвращен, в связи с чем, у истца имеются основания потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 650815,65 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18571,48 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить и взыскать задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2018 года по 31 января 2019 года в размере 650815,65 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 июля 2018 года по 11 февраля 2019 года в размере 18571,48 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен по адресу регистрации, причина неявки не известна. 

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту регистрации, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель истца не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные статьей 395 ГК РФ проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что на основании постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образовании города Казани от 24 июня 2013 года №6041 и протокола по результатам аукциона от 29 апреля 2015 года по лоту №19 между истцом (арендодателем) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-- от 13 мая 2015 года, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:171669:60, общей площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды был установлен до 12 мая 2035 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.2 Договора, размер ежегодной арендной платы по договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 1 115 684 рубля 00 копеек. 

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п. 3.2 Договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца. 

Согласно п.3.1 Договора, арендная плата исчисляется с 01 июня 2015 года. 

Установлено, что ответчик после расторжения договора аренды земельный участок не возвратил, в связи с чем, у истца возникло право требовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность, как арендатора перед арендодателем, за период с 01 июля 2018 года по 31 января 2019 года в размере 650815,65 рублей

Ответчик возражений против размера образовавшейся задолженности и доказательств её полного или частичного погашения суду не предоставил. 

Предъявленная к взысканию сумма задолженности подтверждена расчетами. 

Учитывая изложенное, требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 июля 2018 года по 11 февраля 2019 года в размере 18571,48 рублей, которые суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 98,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2018 года по 31 января 2019 года в размере 650815,65 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 июля 2018 года по 11 февраля 2019 года в размере 18571,48 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 9893,87 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.М. Нуруллина