Дело №

64RS0042-01-2021-001418-53 

Решение

именем Российской Федерации

26 марта 2021 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Вачаевой А.Л.,

с участием прокурора Цыгановской О.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ы к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование своих требований указывает, что 22 июля 2014 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании данного договора ей на праве собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики – члены семьи бывшего собственника. Вышеуказанные граждане не являются членами семьи ФИО1, никакого соглашения между ней и ответчиками по вопросу их проживания в квартире не заключалось. Тем не менее, на устное предложение добровольно выселиться они отвечают отказом. В связи с вышеизложенным истица обратилась с данным иском в суд, просила прекратить у ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Установить, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства вышеуказанных лиц по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Энгельсское» Саратовской области РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя в соответствии с законом.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Из материалов дела следует, что 22 июля 2014 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.Право собственности истца ФИО1 на вышеуказанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Энгельсского районного суда от 27 января 2020 года постановлено: прекратить у ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решением Энгельсского районного суда от 10 сентября 2020 года постановлено: в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, заключенного 22 июля 2014 года между ФИО4 и ФИО1 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, о применении последствий недействительности сделки, прекращении право собственности ФИО1 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> – отказать в полном объёме.

Согласно сведениями адресно-справочной работы ОВМ МВД «Энгельсское» Саратовской области ФИО4 с 14.08.2014 г. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениями адресно-справочной работы ОВМ МВД «Энгельсское» Саратовской области ФИО3 с 10.12.15 г. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время отбывает наказание ФКУ ИК-13 УФСИН России по Саратовской области. 

Из искового заявления ФИО1 следует, что ФИО4, ФИО3 членами ее семьи не являются, какого-либо соглашения о проживании ответчиков в спорной квартире не заключалось. 

Оценив представленные суду доказательства, в порядке ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчиков, являющихся членами семьи предыдущего собственника, из спорного жилого помещения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 без законных оснований занимает жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что препятствует собственнику в реализации его прав в отношении принадлежащего истцу имущества. Исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ФИО4 подлежат удовлетворению.

У ФИО3 также должно быть прекращено право пользования жилым помещением.

Поскольку судом установлено, что ФИО3 в настоящее время отбывает наказание ФКУ ИК-13 УФСИН России по Саратовской области, не занимает жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, то в удовлетворении требований истца в части выселения ФИО3 следует отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 235 ГПК РФ, суд, 

решил:

Прекратить у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: