Дело № 2-507/2023

УИД № 36RS0008-01-2023-000699-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров 

Воронежская область 24 августа 2023 г.

Бобровский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Касаткиной Л.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Меренковой Л.А.,

с участием представителя истца ООО «ЭкоНиваАгро» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро» (далее - ООО «ЭкоНиваАгро») обратилось в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения (л.д. 4-5).

Согласно иску, 25.12.2018 между ФИО3 (продавцом) и ООО «ЭкоНиваАгро» (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно условиям которого стоимость долей в праве общей долевой собственности составляет 240 000 рублей, срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, составляет 10 лет с момента заключения предварительного договора. Согласно расходному кассовому ордеру между сторонами произведен полный расчет 26.12.2018. 25.12.2018 главой Шишовского сельского поселения удостоверено завещание ФИО5 в пользу ООО «ЭкоНиваАгро», в перечень наследственного имущества включены земельные доли, составляющие предмет предварительного договора. 

<

дата> ФИО5 умер. Основной договор к моменту смерти продавца не был заключен. Наследниками после смерти ФИО5 являются супруга ФИО2 и ООО «ЭкоНиваАгро». К ООО «ЭкоНиваАгро» в порядке наследования перешли в собственность земельные доли, являющиеся предметом предварительного договора. В соответствии с положениями ГК РФ о предварительном договоре, наследовании, договорные обязательства наследодателя влекут за собой соответствующие обязанности наследников, основанные на заключенных наследодателем договорах. В частности, если наследодателем заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности, то при принятии наследства к наследнику переходит обязанность исполнения договора купли-продажи, в обеспечение которого наследодателем были получены денежные средства. На настоящее время ООО «ЭкоНиваАгро» лишено возможности обратиться к наследникам ФИО5 с требованием о заключении основного договора, поскольку предмет предварительного договора отсутствует вследствие завещания его ФИО5 на случай смерти. Полагают, что полученные ФИО5 денежные средства в размере 240 000 рублей, полученные им в счет продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежат взысканию с его наследников как неосновательное обогащение в соответствии с положениями п. 1 ст. 1102 ГК РФ. Решением Бобровского районного суда Воронежской области от 18.05.2023 по иску ООО «ЭкоНиваАгро» к ФИО2 о взыскании в порядке регресса исполненного солидарного обязательства определена доля каждого из наследников после смерти ФИО5: доли наследников ООО «ЭкоНиваАгро» и ФИО2 соотносятся как 48,09 % и 51,91 % соответственно, следовательно, размер требований ООО «ЭкоНиваАгро» к ФИО2 составляет 124 584 руб. Просят взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЭкоНиваАгро» неосновательное обогащение в размере 124 584 руб., расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 4-5). 

Представитель истца ООО «ЭкоНиваАгро» по доверенности ФИО1 (л.д. 29) в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку считает, что ее супруг ФИО5 продал ООО «ЭкоНиваАгро» земельные доли. 

Заслушав объяснения сторон, изучив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом 25.12.2018 между ФИО5 (продавцом) и ООО «ЭкоНиваАгро» (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи 3/192 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 9/61 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1). Срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, составляет 10 лет с момента заключения настоящего (предварительного) договора, но не ранее возникновения у покупателя прав на приобретение собственность долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок (п. 1.2). Стоимость долей в праве общей долевой собственности в денежном выражении составляет 240 000,00 руб., окончательна и пересмотру при заключении основного договора не подлежит (п. 1.3). Стоимость долей в праве общей долевой собственности оплачивается покупателем единовременно полностью при заключении настоящего (предварительного) договора (п. 1.4). Подтверждением передачи денежной суммы является подписанный сторонами акт приема-передачи и расходный ордер (п. 2.3). Продавец не вправе дарить, продавать, распоряжаться принадлежащими ему долями иным способом, влекущем утрату или ограничение права собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности до заключения основного договора (п. 2.6). Право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы (п. 3.5). В случае нарушения продавцом обязательства по заключению основного договора, а также в случае утраты продавцом прав на доли в праве общей долевой собственности вследствие совершения им в отношении указанных долей в праве общей долевой собственности сделок возмездного и безвозмездного характера в нарушение п. 2.6 настоящего договора, продавец уплачивает покупателю двухкратную стоимость долей, определенную в п. 1.3 настоящего договора (п. 4.2) (л.д. 35-36).

25.12.2018 сторонами договора купли-продажи подписан акт приема-передачи документов и денежных средств, согласно которому ФИО5 передал документы на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и принял денежные средства в размере 240 000,00 руб. (л.д. 37). 

Согласно расходному кассовому ордеру 

<

номер> от 26.12.2018, ФИО5 получил 240 000,00 руб. по предварительному договору купли-продажи земельной доли (л.д. 15).

Факт заключения предварительного договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, получения продавцом по нему ФИО5 денежных средств ответчиком не оспаривается.

На настоящее время указанный договор не признан недействительным.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 

<

номер> от 

<

дата>, удостоверенному нотариусом нотариального округа Бобровского района Воронежской области ФИО4, ООО «ЭкоНиваАгро» унаследовало после смерти ФИО5, умершего 

<

дата>, 2/192 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 889000+/-8250.09, ограничение права и обременение объекта недвижимости - аренда; 6/61 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 768000+/-7668.12, ограничение права и обременение объекта недвижимости – аренда (л.д. 10).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 

<

номер> от 

<

дата>, удостоверенному нотариусом нотариального округа Бобровского района Воронежской области ФИО4,ООО «ЭкоНиваАгро» унаследовало после смерти ФИО5, умершего 

<

дата>, 1/192 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 889000+/- 8250.09, ограничение права и обременение объекта недвижимости - аренда; 3/61 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 768000+/- 7668.12, ограничение права и обременение объекта недвижимости – аренда (л.д. 11).

Завещание, на основании которого выданы указанные свидетельства о праве на наследство, на настоящее время не признано недействительным.

Решением Бобровского районного суда Воронежской области от 20.05.2022 по делу № 2-276/2022, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к наследникам ФИО5 - ФИО2 и ООО «ЭкоНиваАгро» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору: расторгнут кредитный договор 

<

***> от 17.09.2020, заключенный между ФИО5 и ПАО «Сбербанк России»; взыскана солидарно с ФИО2 и ООО «ЭкоНиваАгро» в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 17.09.2020, заключенному между ПАО «Сбербанк» и ФИО5, в размере 231 133 руб. 36 коп., также взыскана солидарно с ФИО2 и ООО «ЭкоНиваАгро» в пользу ПАО «Сбербанк» государственная пошлина в размере 11 511 руб. 33 коп. (л.д. 38-44).

Решением Бобровского районного суда Воронежской области от 18.05.2023 по делу № 2-330/2023, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ООО «ЭкоНиваАгро» к ФИО2 о взыскании денежных средств с солидарного должника в порядке регресса: с ФИО2 в пользу ООО «ЭкоНиваАгро» взысканы в порядке регресса денежные средства, уплаченные в счет исполнения солидарной обязанности, установленной судебным решением, в размере 125 956 руб. 86 коп. (л.д. 16-17). 

Из содержания решения Бобровского районного суда Воронежской области от 18.05.2023 по делу № 2-330/2023 следует, что размер стоимости имущества, перешедшего в порядке наследования после смерти ФИО5 к ООО «ЭкоНиваАгро составляет 942 567,53 руб., к ФИО2 - 1 017 644,11 руб., следовательно, соотносятся как 48,09% и 51,91% соответственно. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Согласно статье 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Приняв наследство после смерти ФИО5 ООО «ЭкоНиваАгро» и ФИО2 получили его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия ФИО5 по заключению предварительного договора и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по заключению основного договора купли-продажи, предусмотренная предварительным договором ответственность продавца являются обязательными для наследников ФИО5, поскольку при наследовании обязательство по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Поскольку на настоящее время предмет предварительного договора купли-продажи – 3/192 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 9/61 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует вследствие завещания его ФИО5, возложить на наследников обязанность по заключению основного договора купли-продажи не представляется возможным.

При этом пунктом 4.3 предварительного договора предусмотрено, что в случае нарушения продавцом обязательства по заключению основного договора, а также в случае утраты продавцом прав на доли в праве общей долевой собственности вследствие совершения им в отношении указанных долей в праве общей долевой собственности сделок возмездного и безвозмездного характера в нарушение п. 2.6 настоящего договора, продавец уплачивает покупателю двухкратную стоимость долей, определенную в п. 1.3 настоящего договора. 

С учетом изложенного, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «ЭкоНиваАгро» подлежат взысканию 124 584,00 руб. (51,91% от 240 000,00 руб.).

Взыскиваемые денежные средства не относятся к неосновательному обогащению, которое определяется пунктом 1 статьи 1102 ГК как имущество, которое приобретено или сбережено без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, а является мерой ответственности имущественного характера, перешедшей как обязательство наследодателя к его наследникам. 

Приобретение ООО «ЭкоНиваАгро» в собственность указанных в предварительном договоре купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию за ФИО3 привело к возникновению у ООО «ЭкоНиваАгро» не только права собственности на указанные доли, но и к обязанности по погашению долгов наследодателя ФИО3 

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 692,00 руб. (л.д. 6) подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «ЭкоНиваАгро». 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

номер>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро», место нахождения: 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, денежные средства в размере 124 584 (сто двадцать четыре тысячи пятьсот восемьдесят четыре) руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 692 (три тысячи шестьсот девяносто два) руб. 00 коп.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Касаткина

Мотивированное решение составлено 25.08.2023.