Дело № 2-4/2020

PЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

Курганская область, с. Звериноголовское 21 января 2020 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю.,

при секретаре Кривошеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым, прекращении зарегистрированного права, взыскании денежных средств, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании незаключенным соглашения о расторжении договора купли-продажи от 27.02.2019 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым, прекращении зарегистрированного права, взыскании денежных средств. 

В обоснование заявленных требований указано, что 27.02.2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: квартиры общей площадью 40.8 кв.м., кадастровый №, с земельным участком, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 684 кв.м., кадастровый №, по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>. Целью приобретения истцом недвижимого имущества являлось улучшение жилищных условий семьи, в том числе несовершеннолетних детей. Стоимость квартиры составила 455 00рублей, из которых: 453026 руб.- заемные средства, 1974руб. – собственные денежные средства истца. Погашение займа ФИО1 было произведено за счет средств материнского (семейного) капитала, которые были перечислены займодавцу – ООО «Агентство недвижимости «Содействие» в сумме 453026рублей. Продавцу как стороне договора было известно о целях приобретения указанной недвижимости, поскольку в тексте договора, заключенного между сторонами, имеется указание на использование средств материнского капитала. Таким образом, приобретаемое жилое помещение должно было быть пригодным для проживания. На основании акта обследования помещения от 11.07.2019 года № 6 межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации Трудовского сельсовета № от 

<

дата> квартира, расположенная по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>, признана непригодной для постоянного проживания. Из акта обследования видно, что недостатки квартиры возникли до ее передачи истцу по договору купли-продажи и являются неустранимыми. При визуальном осмотре квартиры зимой данные недостатки не могли быть обнаружены. Соглашением от 13.07.2019 года договор купли-продажи между истцом и ответчиком расторгнут, по условиям соглашения истец возвратил ответчику объекты недвижимости, продавец обязался возвратить полученные по договору денежные средства не позднее 23.07.2019 года. В настоящее время денежные средства ответчиком истцу не возвращены. Кроме того ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по соглашению от 13.07.2019 года. Поскольку в настоящее время договор купли-продажи недвижимости расторгнут, жилое помещение и земельный участок возвращены продавцу, денежные средства в сумме 453026 рублей носящие целевой характер использования, подлежат перечислению в бюджет УПФР в г. Кургане (межрайонное) в счет возврата средств материнского (семейного) капитала. Денежные средства в сумме 1974рублей уплаченные истцом за счет собственные средств, подлежат возврату истцу.

На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи от 27.02.2019 года недвижимого имущества: квартиры общей площадью 40.8 кв.м., кадастровый №, с земельным участком, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 684 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>, расторгнутым. Взыскать с ответчика в бюджет Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> Курганской области (межрайонное) в счет возврата денежных средств 453026 руб.00коп. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1974руб.00коп. Прекратить зарегистрированное право собственности истца на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>, зарегистрированное 

<

дата> регистрационный №, и № соответственно.

Возражая против исковых требований, ФИО2 предъявила встречное исковое заявление к ФИО1, в соответствии с которым просила признать незаключенным соглашение о расторжении договора купли-продажи от 27.02.2019 года подписанное 13.07.2019 года. Отказать ФИО1 в удовлетворении ее исковых требований в полном объеме. В обосновании встречного иска указала, что 13.07.2019 года ею действительно было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.02.2019 года и ее обязанностью возвратить денежные средства, полученные по договору не позднее 23.07.2019 года. При этом денежных средств за проданную квартиру ФИО2 не получала. ФИО1 и ее родственники заверили ее, что при подписании соглашения в ГБУ «МФЦ» они обменяются расписками. ФИО2 передает им расписку, что она якобы получила денежные средства от ФИО1, а ФИО1 в свою очередь передает ФИО2 расписки, что она возвратила ей данные денежные средства для передачи их обратно в Пенсионный фонд. Указанное выше соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.02.2019 года было подписано ФИО2 под давлением ФИО1 и ее родственников и введением ее в заблуждение. Денежные средства по договору купли-продажи ФИО1 в действительности ФИО2 не передавались, в связи с чем отсутствует расписка от ФИО2 в получении денежных средств, которую ФИО1 должна была передать в ООО АН «Содействие» для снятия обременения. Обременения до сих пор имеются, что является дополнительным препятствием для регистрации спорного соглашения. Кроме того соглашение о расторжении договора купли-продажи от 27.02.2019 года подписанное 13.07.2019 года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, которая не была проведена. Так же на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.02.2019 года квартира согласно акту обследования была пригодна для проживания и причин для расторжения договора купли-продажи не имеется. На основании изложенного считает, что договор купли-продажи от 27.02.2019 года в настоящее время является действующим, а соглашение о расторжении договора купли-продажи от 27.02.2019 года подписанное 13.07.2019 года незаключенным. Коме того указывает, что ФИО1 по иску о признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым, прекращении зарегистрированного права и взыскании денежных средств, является ненадлежащим истцом, поскольку какого-либо отношения к Управлению Пенсионного фонда РФ в г. Кургане не имеет, следовательно требовать что-либо взыскать в его пользу она юридически не правомочна.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, оповещена о слушании дела своевременно, надлежащим образом. На основании телефонограммы просила рассмотреть дело без ее участия. 

Ее интересы в ходе рассмотрения дела представляла, действующая на основании доверенности от 13.07.2019 года, ФИО11, которая так же в судебное заседание не явилась, оповещена о слушании дела своевременно, надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не предоставила. Заявила ходатайство об отложении судебного заседания и его проведения посредством систем видеоконференц-связи с Курганским городским судом или Арбитражным судом Курганской области с учетом потребности существенных материальных затрат для поездки представителя в с. Звериноголовское из г. Кургана, а так же возможности получения дополнительных доказательств.

На основании ответа на заявку Курганского городского суда об организации проведения 21.01.2020 года в 13час. 30мин. судебного заседания с использованием видеоконференц-связи по гражданскому делу возможность организации видеоконференц-связи в указанное время отсутствует по причине занятости зала судебного заседания, оборудованного соответствующей системой.

Из положений чю1 ст.155.1 ГПК РФ так же следует, что организация судебного процесса с использованием системы видеоконференц-связи является правом, а не обязанностью суда, при наличии в судах технической возможности осуществления видеоконференц-связи.

Ранее принимавшая участие в рассмотрении дела, представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО11 дала пояснения согласно искового заявления, дополнительно пояснив, что доказательств передачи денежных средств по договору купли-продажи от 27.02.2019 года от ФИО1 продавцу ФИО2 не имеется, однако соглашением о расторжении указанного договора ответчик ФИО2 подтвердила, то обстоятельство что денежные средства ей были переданы, и дала свое согласие на возврат этих денежных средств.

На основании возражений от представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО11 на встречное исковое заявление указано, что спорное соглашение от 13.07.2019 года о расторжении договора купли-продажи составлено в той же форме, что и договор купли-продажи от 27.02.2019 года в виде единого подписанного сторонами документа. Государственная регистрация не является элементом формы оспариваемой сделки. Поскольку форма соглашения о расторжении договора купли-продажи от 27.02.2019 года соблюдена, доводы ответчика о незаключенности соглашения от 13.07.2019 года несостоятельны. Обстоятельство, что объекты недвижимости до сих пор обременены залогом, не свидетельствуют о неполучении ответчиком денежных средств и не препятствуют регистрации перехода права собственности. Залог установлен в пользу ООО АН «Содействие» на период до погашения заемного обязательства. В настоящее время оснований для сохранения залога не имеется, поскольку заем погашен средствами материнского капитала. Соглашение о расторжении договора ФИО2 подписано без всякого давления со стороны ФИО1 и ее родственников. Напротив, она понимала в каком состоянии в действительности находилась квартира на момент продажи, поскольку не имела возражений при согласовании условий расторжения сделки, включая возврат денежных средств. Каких-либо доказательств об оказании давления со стороны истца материалы дела не содержат. За весь период проживания в квартире ФИО1 ответчица ФИО2 ни разу не обращалась к истцу с претензией об оплате, что противоречит требованиям разумности. При этом ФИО2 лично подписала договор купли-продажи, сдала документы на государственную регистрацию перехода права собственности, в связи с чем не могла не знать о состоявшейся сделке. Учитывая, что приобретённое помещение не отвечает критериям жилого, волеизъявление сторон, выраженное в соглашении о расторжении договора купли-продажи, осознанно направлено на восстановление прав покупателя и ее несовершеннолетних детей, а так же на возврат денежных средств в ПФ РФ, основания для признания соглашения от 13.07.2019 года, незаключенным отсутствуют.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, оповещена о слушании дела своевременно, надлежащим образом. На основании телефонограммы просила рассмотреть дело без ее участия. Ее интересы в судебном заседании представляла, действующая на основании доверенности от 30.12.2019 года, ФИО4, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержала. Пояснила, что 27.02.2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: квартиры общей площадью 40.8 кв.м., с земельным участком, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 684 кв.м., по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ... 

<

адрес>. В настоящее время они не возражают против расторжения договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 27.02.2019 года, однако не согласны с взысканием денежных средств, так как ФИО1 по договору купли-продажи денежные средства ФИО2 не передавались, в связи с чем отсутствует расписка от ФИО2 в получении денежных средств. Соглашение о расторжении указанного выше договора было подписано её доверительницей, не глядя, не читая, под моральным давлением со стороны ФИО1 и ее родственников, однако каких-либо угроз с их стороны не было высказано. Просила признать незаключенным соглашение о расторжении договора купли-продажи от 27.02.2019 года подписанное 13.07.2019 года в связи с тем, что оно подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, которая не была проведена. Кроме того в декабре 2019 года ФИО2 обратилась в ОП «Звериноголовское» с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ФИО1 по факту мошеннических действий. Однако в возбуждении уголовного дела ей было отказано, указанный отказ они намерены обжаловать.

Представитель третьего лица - Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Кургане Курганской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, оповещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело без участия представителя Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Кургане Курганской области (межрайонное). На основании отзыва на исковое заявление указано, что ФИО1,07.04.1997 годарождения, являлась владельцем государственного сертификата на М(С)К в размере 453 026 рублей (размер М(С)К подлежит ежегодному пересмотру с учетом темпов роста инфляции и устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период) в связи с рождением второго ребенка. 12.03.2019 года от ФИО1 поступило заявление о распоряжении средствами (частью средств) М(С)К. В указанном заявлении она просила направить средства (часть средств) М(С)К на улучшение жилищных условий – погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу:Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>. К заявлению приложила соответствующие документы: паспорт, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о заключении брака, справку о размерах оставшейся неоплаченной суммы. Представленные документы свидетельствовали о приобретении ФИО1 квартиры, по адресу:Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>. Поданное ФИО1 заявление о распоряжении средствами (частью средств) М(С)К на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения по договору б/н от 27.02.2019 года в размере 453026руб.00коп. было удовлетворено 

решение

м ГУ-УПФ РФ в г. Кургане (межрайонное) Указанные денежные средства в размере 453 026 рублей были перечислены ГУ–ОПФР по Курганской области безналичным путем на основании п/п № 87801 от 22.04.2019 года на банковский счет ООО АН «Содействие». По оспариваемой сделке прямой передачи средств материнского капитала в размере 453 026 рублей от покупателя продавцу не было. ФИО1, являющейся до заключения сделки обладательницей государственного сертификата на М(С)К, было использовано право на распоряжение средствами М(С)К на улучшение жилищных условий и указанные денежные средства были перечислены Пенсионным фондом РФ ООО АН «Содействие». Поскольку средства М(С)К должны быть направлены именно на улучшение жилищных условий, в случае расторжения договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2, денежные средства в размере 453 026 рублей должны быть возвращены в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации, путем взыскания в пользу УПФР в г. Кургане Курганской области (межрайонного).

Представитель третьего лица – ООО «Агентство недвижимости «Содействие», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом. На основании телефонограммы просили рассмотреть дело без их участия.

Ранее принимавший участие в рассмотрении дела, представитель ООО «Агентство недвижимости «Содействие» ФИО5 пояснила, что 27.02.2019 года между ООО «Агентство недвижимости «Содействие» и ФИО1 был заключен договор целевого займа 07/19-МСК, в соответствии с которым на счет ФИО1 были перечислены денежные средства в размере 453026рублей являющиеся целевым займом, а именно: для приобретения в собственность квартиры площадью 40,8 кв.м., по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ... 

<

адрес>. Покупаемый объект был выбран ФИО1 самостоятельно. Претензий к ООО «Агентство недвижимости «Содействие» у истца ФИО1 не было, о чем она составила расписку от 27.02.2019 года. Возврат суммы основного долга в размере 453026 рублей производился безналичным перечислением на расчетный счет ООО «Агентство недвижимости «Содействие» путем погашения Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал. После перечисления денежных средств на счет ФИО1, ею не были предоставлены документы о целевом использовании денежных средств по договору займа. Представитель ООО «Агентство недвижимости «Содействие» устно обращался к ФИО1 с просьбой предоставить расписку или иной документ подтверждающий передачу денежных средств продавцу ФИО2, однако документы предоставлены не были. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, оповещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело без участия их представителя, дополнительно указав, что в ЕГРН имеется запись № от 05.03.2019 года о регистрации права собственности на квартиру общей площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером 45:05:011001:743 и № от 05.03.2019 года о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 684 кв.м. с кадастровым номером 45:05:011001:39 расположенные по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес> за ФИО1, на основании договора купли-продажи от 27.02.2019 года. Кроме того в ЕГРН имеется запись № от 05.03.2019 года о регистрации ипотеки в силу закона на основании договора целевого займа № 07/19-МСК от 07.02.2019 года, заключенного между ФИО1 и ООО АН «Содействие». 

Суд, с учетом мнения представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО4, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, заслушав представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО4,, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Установлено, что 27.02.2019 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи в соответствии с п. 1 которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру назначение: жилое, общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый № по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 684кв.м. кадастровый № по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>.

В соответствии с п.3 указанного договора квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 455 00рублей, которые покупатель обязуется оплатить продавцу в срок до 28.02.2019 года следующим образом: 453026 руб. за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Агентство недвижимости «Содействие», согласно договору займа от 27.02.2019 года 07/19-МСК, заключенного между ООО «Агентство недвижимости «Содействие» и ФИО1; 1974руб. за счет собственных денежных средств. Указанный земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за 5000 руб., которые покупатель обязуется оплатить продавцу за счет собственных денежных средств в срок до 28.02.2019 года.

Согласно п. 4 Договора стороны определили, что указанный объект до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца. Залогодержателем квартиры является ООО АН «Содействие». Земельный участок предметом залога не является.

Пунктом 7 Договора предусмотрено, что продавец предоставляет указанный объект покупателю в том качественном состоянии, какой он есть на день подписания договора: пригодным для проживания, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием. 

Покупатель осмотрел указанный объект, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеет (п. 8 Договора).

Право собственности ФИО1 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>, было зарегистрировано 05.03.2019 года в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

27.02.2019 года между ООО «Агентство недвижимости «Содействие» (далее-займодавец) и ФИО1(далее-заемщик) заключен договор целевого займа 07/19-МСК, в соответствии с которым займодавец передает, а заемщик принимает денежные средства в размере 453026рублей являющиеся целевым займом, а именно: для приобретения в собственность квартиры площадью 40,8 кв.м., по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ... 

<

адрес>, (п.1 договора). 

В соответствии с п.4 договора займа заемщик обязуется возвратить займодавцу проценты в размере 4530 руб. 26 коп. за пользование денежными средствами в срок до 28.02.2019 года. Возврат суммы основного долга в размере 453026 руб. производится в срок до 27.04.2019 года безналичным перечислением на расчетный счет ООО «Агентство недвижимости «Содействие» путем погашения Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-10 № 0713725 от 24.01.2019 года.

На основании акта обследования помещения от 13.02.2019 года № 4 межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации Трудовского сельсовета № от 

<

дата> было проведено обследование помещения расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>. В соответствии с указанным выше актом квартира имеет две комнаты, кухню общей площадью 40.8 кв.м., фундамент имеется, материал стен – брус, обложен кирпичом, отопление печное, кровля шифер, окна деревянные, высота потолков 2.5 м. 

На основании заключения межведомственной комиссии указанная квартира признана соответствующей требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодна для постоянного проживания.

Установлено, что ФИО1 является матерью двоих сыновей ФИО6 

<

дата> года рождения, ФИО7 

<

дата> года рождения.

На основании решения ГУ УПФ РФ в Кетовском районе Курганской области (межрайонное) от 24.01.2019 года № 15 ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-10 № 0713725 от 24.01.2019 года. 

12.03.2019 года ФИО1 обратилась в Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Кургане, Курганской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от 27.02.2019 года 07/19-МСК, заключенному с ООО «Агентство недвижимости «Содействие» на приобретение жилья находящегося по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ... 

<

адрес> размере 453026 руб.00коп.

ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Кургане, Курганской области (межрайонное) своим решением № 461 от 11.04.2019 года удовлетворило заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий и погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья в размере 453 026 руб.00коп. и перечислении средств материнского капитала ООО «Агентство недвижимости «Содействие».

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с ч.1 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предназначением жилого помещения является его пригодность для проживания граждан.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании акта обследования помещения от 11.07.2019 года № 6 межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации Трудовского сельсовета № 28 от 15.10.2018 года было проведено обследование помещения расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>.

В соответствии с указанным выше актом квартира имеет две комнаты, кухню общей площадью 40.8 кв.м., фундамент имеет повреждения, материал стен брус, наружные стены гнилые более 80% бруса, несущие и ограждающие конструкции помещения не обеспечивают безопасное пребывание граждан, неравномерная осадка пола, образование щелей по периметру, отопление печное, одна печь, кровля шифер, окна деревянные имеют щели, высота потолков 2.5 м., канализационной системы нет. 

На основании заключения межведомственной комиссии указанная квартира не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и не пригодна для постоянного проживания, до выполнения ремонтных работ.

Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили что квартира, расположенная по адресу Курганская область, 

<

адрес> и Знание, 

<

адрес> не пригодна для проживания.

13.07.2019 года между ФИО1 и ФИО2, было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 27.02.2019 года, по условиям которого стороны пришли к соглашению расторгнуть указанный договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый № находящейся по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 684кв.м. кадастровый № находящийся по адресу Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>. 

В соответствии п. 2 указанного соглашения расторжение договора обусловлено непригодностью квартиры для постоянного проживания, возникшей до заключения договора купли-продажи от 27.02.2019 года. 

В силу п.4 соглашения продавец обязуется возвратить полученные по договору денежные средства не позднее 23.07.2019 года.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п.1.2 ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 7 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1). В Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, устанавливается гарантированный минимальный размер оплаты труда обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты (часть 2).

Реализуя предписания статьи 7, частей 1 и 2 статьи 38 и частей 1 и 2 статьи 39 Конституции РФ, федеральный законодатель предусмотрел меры социальной защиты граждан, имеющих детей, и определил круг лиц, нуждающихся в такой защите, а также условия ее предоставления.

К числу основных мер социальной защиты граждан, имеющих детей, относится выплата государственных пособий, в частности государственных пособий в связи с рождением и воспитанием детей.

В дополнение к основным мерам социальной защиты федеральный законодатель, действуя в соответствии со своими полномочиями и имея целью создание условий, обеспечивающих семьям с детьми достойную жизнь, предусмотрел различные дополнительные меры государственной поддержки семьи. Так, в Федеральном законе от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон N 256-ФЗ) для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 3 Федерального закона № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство РФ, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года, независимо от места их жительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу пункта 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из анализа положений подп. 1 п. 3 ст. 7, подп. 1 п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ усматривается, что лица, получившие сертификат, могут обратиться в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения путем безналичного перечисления указанных средств в пользу кредитной организации, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. При этом положения подп. 1 п. 3 ст. 7 названного закона предусматривают, что средства материнского (семейного) капитала в данном случае должны быть направлены именно на улучшение жилищных условий.

При этом юридически значимым является установление обстоятельства - улучшились ли жилищные условия семьи в результате приобретения жилого помещения.

Судом установлено, что целью приобретения спорного недвижимого имущества являлось улучшение жилищных условий семьи Т-вых, в том числе несовершеннолетних детей ФИО6 

<

дата> года рождения, ФИО7 

<

дата> года рождения. Таким образом, приобретаемое жилое помещение должно было быть пригодным для проживания.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, акт обследования жилого помещения от 11.07.2019 года, показания свидетелей, соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым и прекращении зарегистрированного права.

Вместе с тем в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ФИО1 не предоставлено допустимых доказательств, достаточных и с достоверностью подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств по оплате договора купли-продажи от 27.02.2019 года ни в части 453026 руб. за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Агентство недвижимости «Содействие», согласно договору займа от 27.02.2019 года 07/19-МСК, заключенного между ООО «Агентство недвижимости «Содействие» и ФИО1, ни в части 1974руб. за счет собственных денежных средств. 

Согласно п.3 договора купли продажи от 27.02.2019 года квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 455 00рублей, которые покупатель обязуется оплатить продавцу в срок до 28.02.2019 года следующим образом: 453026 руб. за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Агентство недвижимости «Содействие», согласно договору займа от 27.02.2019 года 07/19-МСК, заключенного между ООО «Агентство недвижимости «Содействие» и ФИО1; 1974руб. за счет собственных денежных средств. Земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за 5000 руб., которые покупатель обязуется оплатить продавцу за счет собственных денежных средств в срок до 28.02.2019 года.

На основании платежного поручения № 26 от 27.02.2019 года ООО АН «Содействие» перечислило на счет ФИО1 денежные средства по договору займа № 07/19-МСК от 27.02.2019 года в сумме 453026руб.00коп.

Поступление, а так же снятие 27.02.2019 года денежных средств в размере 453026рублей на счете ФИО1, подтверждается так же выпиской из лицевого счета за период с 14.02.2019 года по 27.02.2019 года.

Документы, подтверждающие передачу денежных средств продавцу ФИО2 по договору купли-продажи от 27.02.2019 года в материалы дела истцом ФИО1 не представлены. 

Указание в п.4 соглашения об обязанности продавца возвратить полученные по договору денежные средства не позднее 23.07.2019 года, не может является подтверждением передачи денежных средств, по договору купли-продажи от 27.02.2019 года, в отсутствии расписок в получении денежных средств с указанием даты передачи, а так же размерах денежных средств.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против взыскания с нее денежных средств ссылалась на то, что до настоящего времени ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры, и земельного участка предусмотренные договором, не исполнила.

Согласно пояснений представителя третьего лица ООО АН «Содействие» в судебном заседании, после перечисления денежных средств на счет истца ФИО1, ею не были предоставлены документы о целевом использовании денежных средств по договору займа.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании с ФИО2 в бюджет Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Кургане Курганской области(межрайонное) в счет возврата денежных средств 453026руб.00коп. а так же взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 денежных средств в размере 1974руб.00коп.

Кроме того, согласно ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ материнский (семейный) капитал - это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, к числу которых относится обеспечение возможности улучшения жилищных условий семьи.

Поскольку денежные средства в счет М(С)К были перечислены ГУ-УПФ РФ в г. Кургане (межрайонное) в ООО АН «Содействие» в счет погашения займа, а сумма займа получена ФИО1, доказательств передачи денежных средств продавцу ФИО2 суду не предоставлены, улучшение жилищных условий семьи ФИО1 не произошло, данные денежные средства подлежат возврату в бюджет Пенсионного фонда РФ, что не лишает ФИО1 в будущем права воспользоваться ими в установленном законом порядке на использование по направлениям, предусмотренным статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

В ходе рассмотрения дела от ФИО2 поступило встречное исковое заявление, в соответствии с которым она просит признать незаключенным соглашение о расторжении договора купли-продажи от 27.02.2019 года подписанное 13.07.2019 года. Указала, что указанное выше соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.02.2019 года было подписано ею под давлением со стороны ФИО1 и ее родственника и введением ее в заблуждение. Кроме того соглашение о расторжении договора купли-продажи от 27.02.2019 года подписанное 13.07.2019 года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, которая не была проведена. 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из оспариваемого соглашения о расторжении договора купли-продажи видно, что между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В силу ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а именно с 01 марта 2013 года.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из приведенных выше норм права государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества, не является обязательной, однако переход права собственности на недвижимость по договору купли продажи подлежит государственной регистрации.

В связи с чем, соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества не подлежит регистрации, прекращение же права должен быть отражен к ЕГРП в виде погашения записи о праве.

В соответствии с п.1,2 ст.178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Разрешая доводы встречного иска, суд, с учетом положений данной статьи, приходит к выводу, что оснований для признания соглашения от 13.07.2019 года о расторжении договора купли-продажи от 27.02.2019 года, совершенное ФИО2 под влиянием заблуждения, либо подписанного ею под давлением не имеется, поскольку соответствующих доказательств данному обстоятельству в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300руб. за удовлетворение требований не имущественного характера.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым, прекращении зарегистрированного права, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от 27.02.2019 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 недвижимого имущества: квартиры общей площадью 40.8 кв.м., кадастровый №, с земельным участком, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 684 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>, расторгнутым.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>, зарегистрированное 05.03.2019 года регистрационный №, и № соответственно.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Кургане Курганской области (межрайонное) в счет возврата денежных средств 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть)рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании незаключенным соглашения о расторжении договора купли-продажи от 27.02.2019 года – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов истца по оплате государственной пошлины 300(триста)рублей. 

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020 года.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Старовойтова