Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 марта 2025 года.

УИД 27RS0008-01-2024-004348-52

Дело № 2-166/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Комсомольск-на-Амуре 12 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре судебного заседания Ромашкиной О.В., с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Дземги Дальний Восток» о возложении обязанности по проведению работ, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ООО УК «Дземги Дальний Восток», свои требования мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление, причиной которого послужил порыв нижней подводки чугунного радиатора отопления. ДД.ММ.ГГГГ работниками ответчика заменен чугунный радиатор отопления, пришедших в негодность, на биметаллический. Установка биметаллического радиатора произведена без согласия собственника жилого помещения. 

С учетом увеличения исковых требований, на дату рассмотрения дела истец просит обязать ответчика произвести осмотр установленного радиатора в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для замера поверхности радиатора, произвести замену биметаллического радиатора на чугунный.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца, его представителя, поскольку препятствий к этому не имеется.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что радиатор отопления заменен за счет средств собственников. Решение о замене радиатора на биметаллический принято, исходя из экономической целесообразности, на доме имеется большой долг. Однако биметаллический радиатор по своим свойствам не уступает чугунному, повреждений не имеет, прогрев равномерный, в квартире температура воздуха нормативная.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО5 настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснил, что температура нового радиатора ниже необходимой для прогрева помещения, а нормативная температура воздуха обеспечивается за счет других чугунных радиаторов.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ закреплено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества, принадлежащего собственникам квартир в многоквартирном доме, определен в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, в силу которого общим имуществом являются общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно п. 2 разд. I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 Управление многоквартирным домом, в котором расположена указанная квартира, осуществляет ООО УК «Дземги Дальний Восток».

ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца произошел порыв нижней подводки чугунного радиатора отопления по резьбе в помещении кухни, что зафиксировано актом управляющей компании от указанной даты.

Как следует из акта приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, произведены работы по осмотру подвального помещения, сливу и наполнению центрального отопления, смене крана шаровой, демонтажу радиатора чугунного 4 секции – 1 шт., подмотке сборки, регулировке центрального отопления, осмотру стояка центрального отопления на прогрев, подключению, обслуживанию электрической сварки.

ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр подвального помещения, слив и наполнение центрального отопления, покупка, установка радиатора биметаллического 4 секции – 1 шт., установка пробки радиатора, установка крана Маевского, установка крепления радиатора, подмотка сборки, регулировка центрального отопления, ликвидация воздушной пробки, осмотр приборов отопления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика заявление, в котором указала, что после замены чугунного радиатора на биметаллический в кухне упала температура, радиатор практически не греет, его температура чуть теплее температуры руки. Просит произвести осмотр радиатора и замерить температуру в кухне. ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания получила данное заявление ФИО1, после чего ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр жилого помещения.

Согласно акту ООО УК «Дземги Дальний Восток», составленному по результатам осмотра 

<

адрес> присутствии ФИО1, квартира двухкомнатная на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома. Окна пластиковые. Кухня – батареи алюминиевые 4 секции, греют равномерно. На момент осмотра в 9:35 часов температура на кухне 23,5?, спальня – батареи чугунные 7 секций, окна пластиковые. Температура – 24,1?, детская – радиатор чугунный, 17 секций, окна пластиковые. Температура – 23,9?. При обследовании алюминиевого радиатора на кухне течи и дефектов не обнаружено.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией произведен повторный осмотр жилого помещения истца, в ходе которого произведены замеры показателей температуры радиатора на кухне: 1 секция от подачи – верх +40,4?, низ +40,4?, 2 секция от подачи – верх +40,7?, низ +39,7?, 3 секция от подачи – верх +40,7?, низ +40,6?, 4 секция от подачи – верх +40,0?, низ +40,0?. Температура воздуха в кухне составляет +22,5?.

По смыслу ч.ч. 1, 1.2, 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных частью 2, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По п. 18 Минимального перечня к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся, кроме прочего, восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В силу пункта 5.1.3 Правил для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, восстановление работоспособности оборудования и отопительных приборов, планово-предупредительный ремонт и содержание в исправности системы отопления, включая обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, является обязанностью управляющей организации по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Пунктом 1.7.2 Правил №, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 5.2.8 Правил и №, при ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.

По смыслу приведенных выше норм права результаты работы по замене чугунного радиатора на биметаллический радиатор, не являются переустройством по смыслу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, и разрешения органа местного самоуправления на их выполнение не требуется.

Как предусмотрено пп. «д» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 15 Приложения № к данным Правилам, нормативная температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C). В районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже в жилых помещениях должно быть не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C). Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C, а допустимое снижение в ночное время суток (с 0:00 до 5:00 часов) - не более 3 °C. Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (с 5:00 до 0:00 часов) не допускается.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Как установлено судом, ответчиком произведена замена чугунного радиатора отопления в квартире истца в связи с порывом нижней подводки, при этом установлен новый биметаллический радиатор. Сведений о том, что при производстве замены изменена конструкция трубопроводов и запорно-регулирующей арматуры, либо о том, что произведенная замена привела к изменению системы отопления многоквартирного дома, материалы дела не содержат. 

Доводы истца о том, что установка биметаллического радиатора привела к снижению температуры воздуха в квартире, чем и нарушаются его права, не подтверждается представленными сторонами доказательства. 

Напротив, исходя из представленных ответчиком актов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, температура воздуха квартире является нормативной, радиатор отопления прогревается равномерно, дефектов, повреждений, течи не имеет.

Таким образом, судом не установлено нарушений прав истца действиями ООО УК «Дземги Дальний Восток» по замене пришедшего в непригодность чугунного радиатора отопления на новый биметаллический. Ответчиком в ходе рассмотрения дела доказано, что свои обязательства по управлению многоквартирным домом управляющая компания исполняет, по обращениям истца производились соответствующие осмотры в кратчайшие сроки, составлялись акты с результатами замеров температуры воздуха в жилом помещении и температуры радиатора отопления, произведены работы по устранению аварии в системе отопления дома, замена радиатора произведена с учетом современного уровня выпускаемого оборудования, что является допустимым, в квартире истца в настоящее время обеспечивается нормативная температура.

При таких обстоятельствах, истцом не представлено доказательств того, что управляющей компанией не производились соответствующие осмотры квартиры по обращениям ФИО1, что требовало бы возложения такой обязанности на ответчика судебным решением, а также того, что в результате действий ответчика по замене радиатора отопления нарушены права истца по пользованию жилым помещением, в котором он проживает. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО3, паспорт №, к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Дземги Дальний Восток» (ОГРН 

<

***>) о возложении обязанности по проведению осмотра жилого помещения, проведению работ - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Председательствующий А.А. Реутова