«КОПИЯ»

Дело № 2-402/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре Романовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, прекращении права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду жилищного строительства о признании прав собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, прекращении права собственности.

В обосновании исковых требований ФИО1 указала, что 

<

дата> между ФИО2 и Фондом жилищного строительства был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. 

Предметом вышеуказанного договора было осуществление строительства 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и передача за плату права на объект долевого строительства в указанном строящемся жилом доме с выделением объекта долевого строительства в натуре – однокомнатной квартиры проектной общей площадью 44,22 кв. м., на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 49, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 4,02 кв. м. 

Свои обязательства по оплате ФИО2 по данному договору перед ФЖС выполнил в полном объеме.

Договором уступки права требования от 

<

дата> ФИО2 уступил свои права по вышеуказанному договору ФИО3.

Согласно договору уступки права требования от 

<

дата> ООО «ФЖС» передал имущественные права по вышеуказанному договору ФИО1. Договор уступки права требования был зарегистрирован в Росреестре по Саратовской области. Свои обязательства по оплате по договору уступки права требования истец выполнила в полном объеме. 

Согласно п. 1.2 договора долевого участия в строительстве запланированная дата сдачи в эксплуатацию жилого дома – 4 кв. 2011 г.

Таким образом, срок исполнения обязательств ответчика по предоставлению жилья определен в договоре моментом окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Свои обязательства по вышеуказанному договору истцом были исполнены в полном объеме, в счет оплаты вышеуказанного объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры проектной площадью 44,22 кв. м., на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 49 в доме по адресу: 

<

адрес>, истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно - кассовым ордерам № от 

<

дата> на сумму 270000 рублей и № от 

<

дата> на сумму 1200000 рублей, а также актом сверки расчетов по Договору уступки права требования (передачи имущественных прав) от 

<

дата>. 

<

дата> Фонд жилищного строительства зарегистрировал за собой право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 52%, площадью 8449 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АД 260575 от 

<

дата> 

Согласно справки Фонда жилищного строительства от 

<

дата> в настоящее время в процессе строительства Фондом жилищного строительства 14-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> были выполнены следующие строительно-монтажные работы: установка стеклопакетов до 14 этажа; установка перегородок до 14 этажа; заполнение бетонного каркаса керамическим кирпичом до 14 этажа; установка бетонного каркаса - 14 этажей, что составляет от общего объема строительно-монтажных работ по возведению данного объекта 85 %. До настоящего момента жилой дом не сдан в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года.

Таким образом, с учетом того, что истцом внесены денежные средства в полном объеме за спорную квартиру согласно условиям договора, жилой дом до настоящего времени не достроен, имеются все основания для признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством дом площадью 8449 кв. м. кв. м. по адресу: 

<

адрес>, д. б/н в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 44,22 кв. м., на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 49 и прекращении соответствующего права собственности Фонда жилищного строительства на соответствующие доли в незавершенном строительством доме.

В связи с изложенным истец просит признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 44,2 кв.м., на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 49, 14 этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. б/н. 

Прекратить право собственности Фонда жилищного строительства на долю на долю в объекте незавершённого строительства в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 44,2 кв.м., на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 49, 14 этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. б/н 

В судебное заседание истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку о рассмотрении дела данные лица извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 

<

дата>, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что 

<

дата> между ФИО2 и Фондом жилищного строительства был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. 

Предметом вышеуказанного договора было осуществление строительства 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и передача за плату права на объект долевого строительства в указанном строящемся жилом доме с выделением объекта долевого строительства в натуре – однокомнатной квартиры проектной общей площадью 44,22 кв. м., на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 49, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 4,02 кв. м. 

Свои обязательства по оплате ФИО2 по данному договору перед ФЖС выполнил в полном объеме.

Договором уступки права требования от 

<

дата> ФИО2 уступил свои права по вышеуказанному договору ФИО3.

Согласно договору уступки права требования от 

<

дата> ООО «ФЖС» передал имущественные права по вышеуказанному договору ФИО1. Договор уступки права требования был зарегистрирован в Росреестре по Саратовской области. Свои обязательства по оплате по договору уступки права требования истец выполнила в полном объеме. 

Согласно п. 1.2 договора долевого участия в строительстве запланированная дата сдачи в эксплуатацию жилого дома – 4 кв. 2011 г.

Таким образом, срок исполнения обязательств ответчика по предоставлению жилья определен в договоре моментом окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Свои обязательства по вышеуказанному договору истцом были исполнены в полном объеме, в счет оплаты вышеуказанного объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры проектной площадью 44,22 кв. м., на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 49 в доме по адресу: 

<

адрес>, истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно - кассовым ордерам № от 

<

дата> на сумму 270000 рублей и № от 

<

дата> на сумму 1200000 рублей, а также актом сверки расчетов по Договору уступки права требования (передачи имущественных прав) от 

<

дата>. 

<

дата> Фонд жилищного строительства зарегистрировал за собой право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 52%, площадью 8449 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АД 260575 от 

<

дата> 

Согласно справки Фонда жилищного строительства от 

<

дата> в настоящее время в процессе строительства Фондом жилищного строительства 14-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> были выполнены следующие строительно-монтажные работы: установка стеклопакетов до 14 этажа; установка перегородок до 14 этажа; заполнение бетонного каркаса керамическим кирпичом до 14 этажа; установка бетонного каркаса - 14 этажей, что составляет от общего объема строительно-монтажных работ по возведению данного объекта 85 %. До настоящего момента жилой дом не сдан в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - 3 квартал 2015 года.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполнять; надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что, несмотря на то, что истцом обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома были исполнены в полном объеме, до настоящего времени ответчик, в нарушение условий договора, в определенный договором срок жилой дом в эксплуатации не введен, спорные квартиры истцу в собственность не переданы.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Следовательно, Фонд жилищного строительства является застройщиком, многоквартирного 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выступает стороной в договорах участия в долевом строительстве, и имел право привлекать денежные средства граждан для участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а к правоотношениям, возникшим между сторонами, применяется Федеральный закон от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно вышеуказанного договора долевого участия в строительстве жилого дома, строительство 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществляется Фондом жилищного строительства в соответствии с договором аренды земельного участка № от 

<

дата> (проведена государственная регистрация сделки 

<

дата> № регистрации 64-1.48-407.2001-27.1), на основании Постановления мэра г. Саратова от 

<

дата> № «О предоставлении Целевому внебюджетному фонду развития жилищного строительства города Саратова в аренду сроком на двадцать пять лет земельного участка для проектирования и строительства 14 этажного жилого дома в Октябрьском районе». 

Согласно постановлению мэра г. Саратова № от 

<

дата> Целевой внебюджетный фонд развития жилищного строительства города Саратова, зарегистрированный администрацией г. Саратова 

<

дата>, регистрационный №, был исключен из государственного реестра юридических лиц в связи с присоединением его к Фонду жилищного строительства, который считается правопреемником всех прав и обязанностей Целевого внебюджетного фонда развития жилищного строительства города Саратова. 

<

дата> администрацией г. Саратова Фонду жилищного строительства было выдано разрешение № на строительство 14-ти этажного жилого дома по 

<

адрес>у в 

<

адрес>. 

В связи с истечением срока разрешения на строительство №, администрацией муниципального образования «Город Саратов» было выдано разрешение на строительство № RU6430400-51 от 29.03.2011 г., а 17.12.2014 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» Фонду жилищного строительства было выдано разрешение на строительство № RU64304000-278, срок действия которого истекает 

<

дата> 

<

дата> Фонд жилищного строительства зарегистрировал за собой право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 52%, площадью 8449 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АД 260575 от 

<

дата> 

Согласно справке Фонда жилищного строительства от 

<

дата> в настоящее время в процессе строительства Фондом жилищного строительства 14-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> были выполнены следующие строительно-монтажные работы: 

- установка стеклопакетов до 14 этажа;

- установка перегородок до 14 этажа;

- заполнение бетонного каркаса керамическим кирпичом до 14 этажа;

- установка бетонного каркаса – 14 этажей, что составляет от общего объема строительно-монтажных работ по возведению данного объекта 85 %.

До настоящего момента жилой дом не сдан в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2015 года.

Кроме того, определением Арбитражного суда Саратовской области от 

<

дата>, вступившем в законную силу 

<

дата>, которым утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу № А57-7106/2011 о признании должника – Фонда жилищного строительства несостоятельным (банкротом), установлено, что в настоящее время (по состоянию на 

<

дата> дату объявления резолютивной части решения) по вышеуказанному дому степень готовности 80,6%. 

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ (части 1, 10) предусматривает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Таким образом, исходя из системного анализа приведенных правовых норм, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения.

При этом статья 28 вышеуказанного Федерального закона также содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, в том числе и их возникновение, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Приведенные нормы Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывают на то, что истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за мной права собственности на незавершенный строительством объект, а государственная регистрация права собственности в данном случае возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом.

Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенных объектов - конкретных квартир в многоквартирном доме. 

Таким образом, с учетом того, что истцом внесены денежные средства в полном объеме за спорные квартиры согласно условиям договоров, жилой дом до настоящего времени не достроен, имеются все основания для признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством дом площадью 8449 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, д. б/н в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 44,22 кв. м., на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 49, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 4,02 кв. м. и прекращения соответствующего права собственности Фонда жилищного строительства на соответствующую доли в незавершенном строительством доме.

При таких обстоятельствах, суд, анализируя приведенные выше нормы закона и представленные доказательства, пришел к выводу о том, что за истцом подлежит признание право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 44,22 кв. м., на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 49, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 4,02 кв. м. с прекращением ранее зарегистрированного права за застройщиком Фондом жилищного строительства в силу ст. ст.11, 12, ч.1 ст.218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершённого строительством в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 44,22 кв. м., номер квартиры по предварительному плану 49, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 4,02 кв. м. на 11 этаже 14 этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, б/н. 

Прекратить право собственности Фонда жилищного строительства на долю в объекте незавершённого строительством в виде однокомнатной квартиры проектной площадью 44,22 кв. м., номер квартиры по предварительному плану 49, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 4,02 кв. м. на 11 этаже 14 этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, б/н. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.Ю.Андреева