Дело № 2 - 3360 (2017)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года 

<

адрес> края

Ачинский городской суд 

<

адрес>,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Мигаль Д.С.,

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Куркиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время на регистрационном учете в указанной квартире состоит сын бывшего собственника – ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги. Согласно п.5 указанного договора продавец квартиры обязался сняться с регистрационного учета в продаваемой квартире, а также снять всех членов своей семьи, в том числе ФИО3. Истец со своей стороны выполнил все условия договора, полностью оплатил продавцу стоимость квартиры. Однако, до настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете в квартире истца. Данная ситуация доставляет истцу и его семье беспокойство, ввиду неоднократных почтовых отправлений, а также приходов сотрудников кредитных организаций, свидетельствующих о наличии у ФИО3 задолженности перед ними. 

Истец ФИО1 просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 2).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что он как собственник не желает предоставлять квартиру ответчику для проживания и не заключал с ним никаких договоров о пользовании квартирой. Ответчик не является и не являлся членом его семьи, вещей ответчика в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает, вселяться не пытается. Ответчик являлся членом семьи бывшего собственника. Когда он купил квартиру, ответчик в ней уже не проживал. Просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что квартиру они приобретали с истцом в период брака, в связи с чем она также является собственницей этой квартиры, и не желает предоставлять ее для проживания ответчика. Ответчик не является и не являлся членом их семьи, не проживает в квартире и его вещей там нет. Договоров о предоставлении квартиры во временное пользование с ответчиком не заключалось. Квартиру они используют для проживания их семьи. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие ответчик не представил, письменный отзыв не представил, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд не сообщал. В связи с изложенным, судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, считающего требования подлежащими удовлетворению, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира была им куплена у 

<

данные изъяты> (л.д. 3). Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4).

В пункте 5 договора купли-продажи было указано, что в квартире на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоят: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из домовой книги. Продавец обязуется снять вышеуказанных лиц с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи (л.д. 4, оборот).

Ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, однако с регистрационного учета не снят до настоящего времени, в квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 5). 

Истец использует данное жилое помещение для проживания своей- семьи и не желает предоставлять ответчику квартиру для проживания, никаких договоров с ответчиком о предоставлении квартиры в пользование истец не заключал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель 

<

данные изъяты> С.Ю. пояснил, что три года назад Спрукуль купили квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Семья Спрукуль проживает в данной квартире до настоящего времени. Ответчик ФИО3 в квартире не проживает, не является и не являлся членом семьи ФИО1, договоров о пользовании квартирой истец с ним не заключал и не желает предоставлять ему квартиру для проживания. Вещей ответчика в квартире нет.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик в настоящее время утратил право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ни собственником, ни членом семьи собственников этой квартиры он не является, его вещей в квартире нет, и между сторонами не заключалось соглашений о предоставлении в пользование ответчику жилого помещения. 

Доказательств опровергающих вышеуказанные выводы не представлено, и иного судом не установлено. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может сама по себе служить условием реализации права на жилое помещение, поскольку регистрация носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте. 

В связи с фактическими обстоятельствами по делу и требованиями закона, суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения. 

Заочное решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Дорофеева 

Решение не вступило в законную силу.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: