З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жилищно-строительного кооператива № к ФИО1 о взыскании задолженности и расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что Жилищно-строительный кооператив № на основании Устава и ст.161 ЖК РФ осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес. ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Адрес. По состоянию на Дата ответчику была начислена задолженность по коммунальным платежам и взносам на содержание общедомового имущества в размере ........, также на задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание имущества начислена неустойка в размере ......... Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива № задолженность в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

В судебном заседании представитель истца Жилищно-строительного кооператива № ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствие со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: Адрес, осуществляет Жилищно-строительный кооператив №.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, что следует из выписки из ЕГРН от Дата. 

Начисление платежей за коммунальные услуги по адресу: Адрес производится по лицевому счету №. 

Жилищно-строительный кооператив № обращалось к мировому судье с заявлениями о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере ........ -основной долг, ........ -стоимость выписки из ЕГРН, ........ –государственная пошлина. Дата вынесен судебный приказ №, а Дата судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Согласно расчёту истца, задолженность ответчика по коммунальным платежам и взносам на содержание общедомового имущества составила ........, из которых: задолженность по коммунальным платежам и взносам на содержание общедомового имущества -........, неустойка -......... 

Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг истцом Жилищно-строительным кооперативом № ответчиком суду не представлено. При этом, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за коммунальные услуги и взносы на содержание общедомового имущества.

При таких обстоятельствах, суд, проверив, признает расчёт задолженности верным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами потребления. Вместе с тем, каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, равно как и доказательств наличия задолженности в ином размере, ответчиком не представлено. 

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива № подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в сумме ........, неустойка в сумме .........

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о зачете государственной пошлины, уплаченной при подаче заявлений о выдаче судебного приказа в размере ........ в счет подлежащей уплате государственной пошлины по настоящему делу. Таким образом, в соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины почтовые расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в общей сумме .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № -удовлетворить.

Взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива № с ФИО1 задолженность по коммунальным платежам в сумме ........, неустойку в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........, а всего -......... 

Разъяснить ответчику право подать в Октябрьский районный суд Адрес заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья Я.В. Островских