УИД № 08RS0001-01-2025-00716-73

Дело № 2-796/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре Тюрбеевой С.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г.Элисты, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,5 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж встроенного шкафа в помещении 1; частичное заложение дверного проема на курительный балкон с устройством окна большего размера; демонтаж помещения кладовой, устройство новой перегородки с дверным проемом между кухней и коридором; лоджии остеклены; частичное заложение дверного проема в помещении 2. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 75,4 кв.м. Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по указанному адресу, общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, представители третьих лиц – БУ РК «Бюро технической инвентаризации», АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте», ООО «УК «Жилищник» в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили.

Заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО2 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил разрешить спор на усмотрение суда.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 75,45 кв.м., жилой площадью 49,42 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 16 декабря 1998 г. (л.д.14), договором дарения от 20 декабря 2002 г. (л.д.15), свидетельством о государственной регистрации права от 17 января 2003 г. (л.д.18), выпиской из ЕГРН от 11 февраля 2025 г. (л.д.16-17).

Как видно из технического паспорта жилого помещения - 

<

адрес>, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 21 января 2025 г., в квартире произведена перепланировка: демонтаж встроенного шкафа в помещении 1; частичное заложение дверного проема на курительный балкон с устройством окна большего размера; демонтаж помещения кладовой, устройство новой перегородки с дверным проемом между кухней и коридором; лоджии остеклены; частичное заложение дверного проема в помещении 2 (л.д.10-13). 

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Как следует из материалов дела, указанные переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Из технического заключения ООО «Эксперт-Инжиниринг» от 10 февраля 2025 г. следует, что техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, №123-ФЗ, №384-ФЗ. На период обследования ограждающие конструкции после выполненной перепланировки в 

<

адрес>, эксплуатируются в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. 

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих выводы данного заключения, не представлено.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., в том числе жилой площадью 50,3 кв.м., подсобной площадью 25,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 февраля 2025 г. 

Председательствующий Д.Х. Лиджаева