Дело № 2-389/2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Колыбиной С.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Жилфонд» муниципального образования «Беломорский муниципальный район» об обязании исключить задолженность по статье содержание и пени,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» по тем основаниям, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Начиная с 1994 года, ответчик не предоставлял услуги по содержанию дома. С мая 2002 года, на все ее обращения о проведении капитального ремонта дома, ей отвечали отписками о том, что они поставлены в очередь в общий план. В 2012 году она наняла работников и закупила строительный материал для проведения ремонта дома, а именно поднятие дома, замена нижних венцов, половых лаг, основного и «черного» пола, оконных рам, ремонт печей, стен и кровли. Также указывает, что плату за содержание дома она вносила до февраля 2015 года. В связи с чем истец просит суд обязать ответчика «снять» долг за услугу «содержание» и пени в сумме 67282,92 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что никаких услуг по содержанию дома данной управляющей компанией не производится. Она самостоятельно производила ремонт дома, потратила свои денежные средства, в связи с чем просит «списать» задолженность в сумме 67282,92 по услуге «содержание» и пени.

В судебное заседание представители ответчика МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование своих доводов указали, что МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» является управляющей организацией в отношении общего имущества спорного дома, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Истец в адрес управляющей организации по вопросу необходимости проведения ремонтных работ общего имущества не обращалась. При этом истец систематически не производит оплату предоставляемых ЖКУ, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 69487,49 руб. Кроме того, указали, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ в отношении общего имущества данного дома выбран способ управления – непосредственное управление многоквартирным домом.

В судебное заседание представители третьего лица ООО «ЕИРЦ РК» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Договора безвозмездной передачи жилья в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирована по данному адресу, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МКУ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о регистрации, представленными МП ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта истца.

МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенного администрацией МО "

<

данные изъяты> муниципальный район", отраженных в протоколе конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, с МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» заключен договор б/н управления многоквартирными домами, в том числе домом истца. На основании договора управления МУП «

<

данные изъяты>» приняло на себя обязательства по организации функций по управлению общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

В приложении № к договору указан перечень обязательных работ и услуг по управлению многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ, решением собственником 

<

адрес>, был выбран способ управления МКД – непосредственное управление МКД.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в «Лот №» Приложения № Договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из перечня МКД 

<

адрес>

Решением Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о многоквартирном 

<

адрес> исключены из реестра лицензий Республики Карелия с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. (ч.ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч. 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, управление общим имуществом собственников дома № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район».

С ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений выбран способ управления – непосредственное управление МКД.

Истец, предъявляя требования к ответчику, просит исключить задолженность по коммунальным платежам с лицевого счета за период с февраля 2015 года по июль 2019 года.

Вместе с тем, как следует из судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка 

<

адрес> Республики Карелия, со ФИО1 в пользу ООО «ЕИРЦ РК» взыскана задолженность за коммунальные услуги и пени по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, за период с февраля 2015 года по сентябрь 2017 года в сумме 35282,15 руб. Данный судебный приказ не отменен и вступил в законную силу.

Таким образом, в отношении требований истца об исключении задолженности за коммунальные услуги за период с февраля 2015 года по сентябрь 2017 года имеется вступившее в законную силу решение суда, о взыскании со ФИО1 указанной задолженности.

Относительно требований истца об исключении задолженности по коммунальным платежам за период с октября 2017 года по июль 2019 года суд приходит к следующему.

Предъявляя свои исковые требования, истец указывает о том, что услуг по содержанию общего имущества ответчиком не оказывается длительное время, в связи с чем, она за счет собственных средств была вынуждена произвести ремонт своей части дома, а именно: поменяла нижние венцы дома, заменила «черновой» и основной пол в помещении, заменила окна, стены, двери, кровлю, а также выполнила ремонт печи. Данные работы были произведены ею в 2012 году.

Свидетель В.В.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что он вместе со своим сыном В.А.В. в 2012 году делали ремонт в квартире ФИО1 В ходе ремонта были заменены нижние венцы дома, полы и стены в помещении, поменяны окна, кровля, отремонтирована печь. Ремонт осуществляли на средства ФИО1

Свидетель В.А.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что он вместе со своим отцом ремонтировали квартиру истца. В ходе ремонта были заменены нижние венцы дома, полы и стены в помещении, поменяны окна, кровля, отремонтирована печь. Ремонт осуществляли на средства ФИО1

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. В соответствии с п.63 указанных Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п.67). 

Согласно п.98 данных Правил, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

После устранения причин нарушения качества коммунальной услуги исполнитель обязан удостовериться в том, что потребителю предоставляется коммунальная услуга надлежащего качества в необходимом объеме (п.113 указанных выше Правил).

В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Как следует из карточки расчетов ООО «ЕИРЦ РК» по лицевому счету №, а также истории начислений, по адресу 

<

адрес>, за период с декабря 2011 г. по июль 2019 г. по статье «содержание» общего имущества, у истца имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальной услуги в сумме 69487,49 руб., пени в сумме 11292,21 руб., а всего в сумме 80779,7 руб.

Истец ФИО1 обосновывая свои требования об исключении задолженности по статье «содержание» и пени, указывает о том, что каких-либо работ по содержанию дома не производилось.

В представленных суду МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» актах регистрации результатов осеннего и весеннего осмотра дома № по 

<

адрес> за период с мая 2017 года по май 2019 года указаны следующие выявленные неисправности или повреждения: трещины и сколы цокольной части фундамента. Сроки выполнения работ не указаны.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает установленным, что в исковой период истцу услуга по «содержанию» оказывалась ненадлежащего качества, работы были произведены в недостаточном объеме для поддержания технического состояния дома на уровне требований, установленных действующим нормативным регулированием, что подтверждается указанными документами.

В связи с чем, суд исключает с задолженности истца по статье «содержание» 5951,73 руб. (34205,34 руб. (69487,49 (общая задолженность) – 35282,15 (задолженность, взысканная судебным приказом) * 17,4% (работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций и несущих конструкций МКД).

Каких-либо иных правовых оснований для исключения задолженности истца по статье «содержание» в судебном заседании не установлено.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Исходя из приведенных положений, а также установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает, что размер пени, начисленный истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11292,21 руб. является завышенным. Учитывая изложенное, существо и характер неисполненного обязательства, суд на основании ст.333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер пени до 5000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и исключении из задолженности ФИО1 по оплате жилищно-коммунальной услуги «содержание» за период с октября 2017 года по июль 2019 года включительно суммы 5951,73 руб., а также пени за период с октября 2017 года по июль 2019 года включительно на сумму 5000 руб.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета МО «Беломорский муниципальный район» подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Жилфонд» муниципального образования «Беломорский муниципальный район» исключить из задолженности ФИО1 по оплате жилищно-коммунальной услуги «содержание» за период с октября 2017 года по июль 2019 года включительно сумму 5951 рубль 73 копейки, а также пени за период с октября 2017 года по июль 2019 года включительно на сумму 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилфонд» муниципального образования «Беломорский муниципальный район» в доход бюджета МО «Беломорский муниципальный район» госпошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.