РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.

при секретаре Цыбиной Д.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика администрации г. Назарово ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Назарово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по тем основаниям, что произвела перепланировку и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в 2023 г. на основании согласованного решением проекта переустройства и перепланировки № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к ответчику с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии завершенной перепланировки и переустройства был получен отказ по причине частичного несоответствия прокладки трубопровода горячего водоснабжения в помещении санузла проекту переустройства и перепланировки квартиры. Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого помещения, выполненного ООО «СибВТМ» изменение прокладки трубопровода в помещении санузла квартиры не затрагивает конструктивны жилого помещения, не влияет на эксплуатацию санузла, угрозу жизни и здоровью людей не создает. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> «Б», 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ГЕО». 

Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовала. Направила представителя.

Представитель истца ФИО1 повторив доводы изложенные в иске просил удовлетворить требования. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Назарово ФИО2 по заявленным требованиям полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований ООО «СГК», ГП Красноярского края «ЦРКК», ООО «Маяк» в судебном заседании не участвовали, возражений по требованиям не представили, представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю согласно пояснениям на исковое заявление просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по требованиям не представили, ФИО5 согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, проверив материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…» 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела истец ФИО3 на основании договора о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве общей собственности жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно кадастрового паспорта помещения общая площадь помещения составляет 63 кв.м., квартира расположена на 3 этаже многоквартирного жилого дома (л.д. 9-10).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Порядок легитимации переустройства и (или) перепланировки помещения многоквартирного дома закреплен в пункте 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец перед производством работ по перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> направила в администрацию 

<

адрес> края заявление о согласовании данных работ, которое рассмотрено ответчиком с выдачей решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с шифром проекта: 11-12/22П (АС, ВК, ТС, ЭО, ПС) ООО «СибВТМ» от 2022 с установленным сроком производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32). 

Согласно проекту ООО «СибВТМ» после перепланировки площадь квартиры подлежала увеличению до 63,2 кв.м., из которой жилая площадь 42,6 кв.м., коэффициент отношения жилой площади к общей 0,67 за счет переустройства и перепланировки жилого помещения в виде демонтажа перегородок между помещениями № и №,7,3 № и №, № и №, частичного демонтажа перегородки между помещениями № и №, № и №, устройство перегородки между пом. № и №, № и №. Так же подлежали выполнению работы по устройству пожарной сигнализации и крана первичного пожаротушения, перенос полотенцесушителя с его заменой на никелированный, замена отопительных приборов на алюминиевые, а также внутренняя отделка помещений. То есть основная задача проекта была заключена в монтаже внутриквартирных перегородок с целью изменения планировочного решения квартиры (л.д. 11-29).

Часть 1 ст. 28 ЖК РФ, связывая завершение переустройства и (или) перепланировки отдельного жилого помещения в многоквартирном доме с составлением акта приемочной комиссии, направлена на обеспечение сохранности здания многоквартирного дома как целостной объемной строительной системы, включающей в себя жилые и нежилые помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей и тем самым - на защиту прав и общих интересов всех собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, обеспечение безопасности неограниченного круга лиц.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В результате проведенных работ общая площадь квартиры увеличилась до 63,2 кв.м.. в том числе жилая с 41,5 кв.м. до 42,6 кв.м., коэффициент отношения жилой площади к общей увеличился с 0,66 до 0,67, величина увеличения площади составила 1,1 кв.м., что соответствует проекту с шифром 11-12/22П. 

Вместе с тем, при обращении ДД.ММ.ГГГГ истца к ответчику с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии завершенной перепланировки и переустройства квартиры (л.д. 33) администрацией г. Назарово отказано в согласовании и выдачи акта по причине не соответствия завершенного переустройства и перепланировки квартиры проекту в части проведения трубопровода по полу в помещении № (санузел) с наглухо закрытой отделочной керамической плиткой, тогда как проектом предусмотрен перенос стояка полотенцесушителя со съемной плиткой (л.д. 34). 

В обоснование заявленных требований истцом представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное по результатам обследования жилого помещения – 

<

адрес> края главным инженером ООО «СибВТМ» ФИО4

В соответствии с вышеуказанным заключением, помещения 

<

адрес> края после произведенной перепланировки пригодны для постоянного проживания граждан и отвечают всем критериям и требованиям Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологическим правилам, строительным нормам и правилам, нормативам РФ. Использование помещений не создает угрозу для жизни и здоровья граждан; основные конструктивные элементы обеспечиваются конструктивными решениями и находятся в работоспособном состоянии; прокладка части трубопровода ГВС на протяжении 0,8 м под напольной керамической плиткой в помещении санузла квартиры является отклонением от проекта шифра 11-12/22П, однако данное изменение не затрагивает конструктивны жилого помещения, не влияет на эксплуатацию санузла, угрозы жизни и здоровью людей не создает. При необходимости доступ к данному участку трубопровода возможен путем демонтажа напольной керамической плитки (л.д. 43-54).

Данное заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, каких-либо противоречий не содержит. Оснований не доверять указанному заключению не имеется, поскольку оно является полным и мотивированным. В опровержение доводов и доказательств представленных истцом, представителем ответчика администрации г. Назарово в нарушение ст. 56 ГПК РФ обратного не представлено. 

Проанализировав характер произведенных работ и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации выполненных работ в помещении.

Таким образом, проанализировав и оценив доказательства, доводы сторон, отсутствия возражений по заявленным требованиям со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 (паспорт серии № №) к администрации г. Назарово (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ГЕО».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: подпись Наумова Е.А.

мотивированный текст решения изготовлен 13.03.2024.

верно

Судья Наумова Е.А.