<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Свахиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты> месяцев, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им агентство ДД.ММ.ГГГГ направило ответчику требование о полном досрочном погашении обязательства по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 

<

данные изъяты> руб., из которых остаток неисполненных обязательств по кредиту 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом 

<

данные изъяты> руб., пени 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб. Согласно заключению 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 

<

данные изъяты> руб. Просят взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб., проценты, определенные договором № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга, определенного на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения основного долга истцу, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №, определив способ продажи квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 

<

данные изъяты> действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, представил заявление о приобщении к материалам дела расчета задолженности и фактически поступившие от ответчика суммы, настаивает на исковых требованиях. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу фактического проживания, указанному лично в заявлении об отмене заочного решения: 

<

адрес>

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав. 

В силу ст.ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте его проведения.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно условий которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> месяцев. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке установленном настоящим договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является в том числе: ипотека квартиры (п.п. 1.1.1., 1.1.2, 1.2., 1.3., 1.3.1).

Пунктом 1.1.3 договора предусмотрено, что процентная ставка по кредиту – 

<

данные изъяты> процентов годовых. 

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 

<

данные изъяты> рублей. что предусмотрено п.1.1.4 договора.

Согласно п.п. 4.1.1, 4.1.2 договора заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 настоящего договора.

Кроме того, в соответствии с п.5.1 договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). 

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), что предусмотрено пунктами 5.2.,5.3 договора.

Права первоначального залогодержателя 

<

данные изъяты> по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем и выданной Управлением Росреестра по 

<

данные изъяты> первоначальному залогодержателю.

На основании договора купли-продажи закладных права на закладную перешли к АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

С учетом того, что заемщик ФИО1 не исполнял обязательства по кредитному договору надлежащим образом, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» направил в его адрес требование о досрочном истребовании задолженности, досрочном погашении кредита в полном объеме, а также уплате причитающихся залогодержателю процентов за фактический срок пользования кредитом, задолженности по пени. Требование банка ФИО1 на день обращения с иском (ДД.ММ.ГГГГ) не были исполнены.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> существующие ограничение права: залог в силу закона. 

В соответствии с отчетом 

<

данные изъяты> № рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Суд признает достоверным указанный отчет, поскольку определенная рыночная стоимость объекта недвижимости отражает ее действительную стоимость. Судом не установлено каких-либо обстоятельств, опровергающих изложенные в отчете выводы, а также вызывающих сомнения в их достоверности.

Представленный истцом расчет задолженности по основному долгу, процентов за пользование кредитом был представлен на ДД.ММ.ГГГГ и составлял: задолженность по основному долгу в размере 

<

данные изъяты> руб. (выдано кредита) – 

<

данные изъяты> руб. (погашено) = 

<

данные изъяты> руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> руб. + 

<

данные изъяты> руб. (задолженность по пени по основному долгу) + 

<

данные изъяты> руб. (задолженность по пени по процентам) = 

<

данные изъяты> руб. Кроме того, просили взыскать проценты, определенные договором, в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемые на сумму основного долга, определенного на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения основного долга истцу.

После обращения истца в суд, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ с расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе после отмены заочного решения, вынесенного судом ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком были внесены суммы в погашение образовавшейся задолженности: ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб., в связи с чем образовавшаяся ранее задолженность была погашена, на дату рассмотрения дела платеж определяется в размере 0,00 руб., в связи с чем судом отказывается в удовлетворении требований о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на задолженное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ была погашена стороной ответчика после обращения истца с иском, что свидетельствует об обоснованности обращения истца с настоящим исковым заявлением, суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 19 241,53 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат государственной пошлины 19 241 (девятнадцать тысяч двести сорок один) рубль 53 копейки.

В удовлетворении требований АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.