Дело № 2-1496/2024 ...

УИД 54RS0018-01-2024-000922-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июля 2024 года г. Искитим Новосибирской области 

Резолютивная часть решения оглашена 17.07.2024

Мотивированно решение в окончательной форме составлено Дата

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

председательствующего судьи Казак Ю.А.,

при секретаре Анищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Усть-Чемского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, просит: 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер, площадью 3 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Требования мотивирует тем, что 16 апреля 2004 г. ФИО1 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер, площадью 3 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства у ФИО, что подтверждается распиской от 16.04.2007.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2024 право собственности на земельный участок не зарегистрировано, правообладателем земельного участка является ФИО, на основании перечня ранее учтенных земельных участков от 16.06.2005 Номер.

01.08.2004 ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия Номер от 09.08.2004.

Сведения об открытии наследственного дела и о наследниках у истца отсутствуют. Однако истец владеет сведениями о том, что у ФИО имеется сын - ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серия Номер от 25.03.1970 г., в связи с чем ФИО2 был указан ответчиком.

Поскольку земельный участок находится на территории, относящейся к ведению администрации Усть-Чемского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, данный орган был указан ответчиком.

При этом истец полагает, что при жизни ФИО добровольно отказалась от права собственности на спорный земельный участок, передала его по расписке истцу, который с 16.04.2004 открыто, непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным, несет расходы на его содержание, использует земельный участок по назначению для ведения личного подсобного хозяйства, с 14.11.2008 имеет регистрацию по адресу земельного участка.

Истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 15 лет с 16.04.2004, отсутствуют правопритязания на данное имущество иных лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, пояснил о вышеизложенном.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании пояснял, что ФИО является его матерью, после её смерти он в наследственные права не вступал.

Представитель ответчика Администрации Усть-Чемского сельсовета Искитимского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее представил заявлен о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не имеют.

Представитель третьего лица Администрации Искитимского района Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание явилась, не возражала исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области Искитимский отдел в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что 16 апреля 2004 г. ФИО1 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер, площадью 3 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства у ФИО, что подтверждается распиской от 16.04.2007.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2024 право собственности на земельный участок не зарегистрировано, правообладателем земельного участка является ФИО

01.08.2004 г. ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия Номер от 09.08.2004.

При жизни ФИО добровольно отказалась от права собственности на спорный земельный участок, передала его по расписке истцу, который с 16.04.2004 открыто, непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным, несет расходы на его содержание, использует земельный участок по назначению для ведения личного подсобного хозяйства, с 14.11.2008 имеет регистрацию по адресу земельного участка.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требования.

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление Продавца на отчуждение, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, соответствовало его действительным намерениям.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению земельного участка, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Учитывая изложенное требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Как установлено судебным разбирательством, ФИО является матерью ответчика ФИО5, после её смерти он в наследственные права не вступал.

Таким образом, суд приходит к выводу в удовлетворении требований к ответчику ФИО5 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Усть-Чемского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый Номер, площадью 3 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В удовлетворении требований к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.А. Казак

...