№2-167/2024 УИД 25RS0008-01-2024-000027-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 05 апреля 2024 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Покулевской И.В.,

при секретаре судебного заседания Попковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, ссылаясь, что в соответствии с договором передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира по адресу

<

адрес>. Покупателями на первом листе указаны его отец ФИО2, мать ФИО4, брат ФИО3 и ФИО1, то есть истец. Договором предусмотрена передача квартиры в собственность покупателей безвозмездно с учетом семьи из 4 человек, однако в пункте 10 договора отсутствует указание истца совместно с другими членами семьи в качестве покупателя. Право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано, доли каждого в праве совместной собственности на него не определены.

Истец ссылался, что на момент приватизации он был несовершеннолетним, его родители не заявляли о его отказе от участия в приватизации данной квартиры, в связи с чем полагал, что его доля в праве должна составлять ?. По мнению истца, в таких же долях должно было возникнуть право собственности и иных членов семьи: его отца ФИО2, матери ФИО4, брата ФИО3

ФИО1 указал, что его мать ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем без обращения в суд распределить доли в указанном имуществе невозможно.

Истец ссылался, что после смерти матери ФИО4 он принял наследство, его брат за таковым не обращался, отец отказался от наследства в его пользу.

Поскольку при оформлении наследства возникло препятствие к выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с недостатками договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил признать за ним право собственности в порядке приватизации в размере ? доли на указанную квартиру, определить доли остальных участников совместной собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 в размере ? доли за каждым, включить в наследственную массу ? долю квартиры и признать за ним в порядке наследования за матерью право собственности на указанную долю в праве.

В судебном заседании истец на иске настаивал по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что не знает, по какой причине допущена ошибка в договоре приватизации квартиры, ни он, ни его супруга не составляли заявления об отказе сына ФИО1 от участия в приватизации, предполагали, что квартира приобретена в собственность всеми членами семьи.

Ответчик ФИО3 и нотариус Дальнереченского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не прибыли, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, возражения на исковые требования не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Дальнереченского ГО не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей на 27.01.1993 года, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

На основании ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в той же редакции передача в собственность граждан жилых помещений осуществлялась соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ..) Дальнереченским городским Советом депутатов жилое помещение по 

<

адрес>, передано семье ФИО2, состоящей из четырех человек, в ордере указаны ФИО2, ФИО4 и ФИО3

В регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ..) содержатся сведения о том, что спорное жилое помещение зарегистрировано на праве собственности за ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на основании постановления главы администрации г. Дальнереченска № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей в период заключения указанного договора приватизации, передача жилья в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым местной администрацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требовалось. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требования о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 названного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до 01.01.2017 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно ч. 1 ст. ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ..) названная квартира передана Приморским деревообрабатывающим комбинатом с учетом всех членов семьи из четырех человек ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО1, однако на втором листе договора истец не указан покупателем.

Между тем, согласно свидетельству о рождении истец ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, является сыном ФИО2 и ФИО4 (л.д. ..). Таким образом, на момент заключения договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец являлся несовершеннолетним.

Принимая во внимание, что в приватизационном деле не содержится отказа родителей истца от участия несовершеннолетнего ФИО1 в приватизации, ответчиком ФИО2 сообщено, что такого заявления ни он, ни мать истца не составляли и полагали о приобретении квартиры в собственность всех членов семьи, суд приходит к выводу, что по названному договору спорное жилое помещение подлежало передаче в собственность всей семье истца, то есть его родителям, брату и самому истцу.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д..), следует, что право собственности на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Тем не менее, указанный договор приватизации зарегистрирован в администрации г. Дальнереченска ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, у ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО1 возникло право собственности на спорное жилое помещение. 

Согласно свидетельству (л.д. ..) ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на основании договора передачи (продажи) жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, расположенная по 

<

адрес>, передана в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО1, доли последних в праве собственности на указанное помещение должны быть признаны равными, то есть по ? за каждым.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По правилам п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно материалам наследственного дела (л.д. ..) после смерти ФИО4 открылось наследство, в состав которого полежит включению ? доля наследодателя на спорную квартиру на основании ст. 1110 ГК РФ.

Из заявлений ФИО1, ФИО2 следует, что истец является единственным наследником ФИО4, принявшим наследство, ответчик ФИО2 отказался от наследства в пользу истца, ответчик ФИО3 в целях получения наследства к нотариусу не обращался.

При таких обстоятельствах, подлежит признанию право собственности истца в порядке наследования на ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, принадлежащую наследодателю ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать, что на основании договора передачи (продажи) жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, расположенная по 

<

адрес>, передана в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО1.

Определить доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО1 по ? за каждым.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, принадлежащую наследодателю ФИО4.

Мотивированное решение составлено 11.04.2024 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья И.В. Покулевская