Дело № 2-3074/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Сымовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к ФИО1 о возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение месяца со дня вступления решения в законную силу привести оконный проем, расположенный на лестничной площадке между 4-м и 5-м этажами во втором подъезде дома 

<

адрес> в первоначальное состояние, а именно: демонтировать металлическую решетку и ограждение, которым наглухо закрыт оконный проем.

Исковые требования мотивированы тем, что в результате проведенных надзорных мероприятий должностным лицом Госжилинспекции Чувашии, оформленных актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственником квартиры 

<

адрес> ФИО1 в нарушение ст. 36 ЖК РФ, оконный проем, расположенный на лестничной площадке между 4-м и 5-м этажами во втором подъезде 

<

адрес> наглухо закрыт, в том числе путем установления металлической решетки. В связи с чем ФИО1 было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений с требованием привести оконный проем в первоначальное проектное состояние со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, в результате надзорных мероприятий выполнения предписания, оформленного актом от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что ФИО1 выявленные нарушения не были устранены, в установленный срок предписание не выполнено, в связи с чем в отношении ФИО1 возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях и постановлением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 привлечена к административной ответственности, предусмотренной ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ в виде штрафа в размере 300 руб. До настоящего времени нарушения не устранены, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в предусмотренном законом порядке по адресу регистрации, извещение возвращено по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчица уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, счёл возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчицы по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Представитель третьего лица ООО УК «Прогресс» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам, отдавать имущество в залог, обременять иными способами. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица могут устанавливаться лишь законом.

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускается бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1).

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Аналогичные требования содержатся в ст. 246 и в п.1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

На основании обращения жильца квартиры № 

<

адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики была проведена в отношении ФИО1 по соблюдению требований ст. 36 ЖК РФ.

По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики составлен акт №, из которого следует, что в нарушение проекта дома оконный проем, расположенный на лестничной площадке между 4-м и 5-м этажами во втором подъезде по 

<

адрес> закрыт наглухо, в том числе металлической решеткой, установленной между двумя рамами.

В связи с выявленными нарушениями, ФИО1 выдано предписание об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики вновь была проведена проверка в отношении собственника квартиры 

<

адрес> ФИО1 на предмет выполнения предписаний от ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен акт №.

В ходе проверки было установлено, что ФИО1 выявленные нарушения не были устранены, в установленный законом срок предписания не выполнены, в связи с чем в отношении него были возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г. Чебоксары ФИО1 признана виновным в совершении в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ и назначено ему наказание в виде административного штрафа в размере 300 руб.

Как следует из материалов дела, в ходе проверки Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики установлено, что ФИО1 в нарушение проекта дома оконный проем, выходящий на балкон квартиры ФИО1, расположенный на лестничной площадке между 4-м и 5-м этажами во втором подъезде по 

<

адрес> закрыт наглухо, также установлена металлическая решетка между двумя рамами, что также ограничивает естественное освещение подъезда.

Исходя из обстоятельств дела и представленных доказательств, суд пришёл к выводу о том, что в соответствии с действующим законодательством на лицо, имеющее намерение закрыть оконный проём на лестничной площадке (которое является общим имуществом собственников многоквартирного дома), результатом которого нарушается естественное освещение подъезда, происходит уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путём получения согласия всех собственников помещений в жилом доме и согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, чего в данном случае сделано не было. 

Кроме того, в соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Таким образом, ответчиком на лестничной площадке между 4-м и 5-м этажами во втором подъезде по 

<

адрес> закрыт наглухо оконный проём, также установлена металлическая решетка между двумя рамами в нарушение п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах, действия ответчика по самовольному устройству металлической решетки и ограждения которым наглухо закрыт оконный проем на лестничной площадке между 4 и 5 этажами дома 

<

адрес> являются незаконными, нарушающими права и интересы иных собственников общего имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) предусмотрено, что при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики удовлетворить: возложить обязанность на собственника квартиры 

<

адрес> ФИО1 демонтировать металлическую решетку и ограждение, которым наглухо закрыт оконный проем 

<

данные изъяты> дома 

<

адрес> и привести оконный проём в первоначальное состояние в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина