Дело № 2-4054/2024

УИД 74RS0003-01-2024-004294-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Челябинск 09 октября 2024 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Печниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом площадью 22,9 кв.м и земельный участок площадью 401 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что он в 26.05.2012 по договору купли-продажи приобрел вышеуказанный жилой дом у ФИО4 Согласно сведениям бюро технической инвентаризации указанный жилой дом возведен в 1953 году владельцем ФИО5, Администрацией Тракторозаводского района города Челябинска 28.01.2020 дана выписка из похозяйственней книги, в которой 25.11.2019 сделана запись о внесении сведений относительно используемого земельного участка; в органах регистрации права собственности на недвижимость было отказано, что препятствует осуществлять права собственности на имущество.

В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо, их представители не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) называет признание права.

В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылаясь на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 (далее – Постановление Пленума № 10/22 от 29.04.2010) даны разъяснения о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно статьям 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010). 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010, пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.04.1997 № 13), судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (абзац первый пункта 21 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010).

Исходя из изложенного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим. 

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 26.05.2012 по договору купли-продажи приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО4, что подтверждается распиской. 

Согласно материалам технической инвентаризации ОГУП «ОблЦТИ» по адресу: 

<

адрес> в 1953 году ФИО5 возведен жилой дом площадью 26 кв.м.

Администрацией Тракторозаводского района города Челябинска 28.01.2020 ФИО1 дана выписка из похозяйственней книги, в которой указано, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не оформлен, категория земель не установлена, о чем 25.11.2019 сделана запись №.

Согласно техническому плану образуемое здание попадает в зону А.1.3 (зоны пойменных и прибрежных территорий), вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Материалами дела подтверждено, что в настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу. 

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из анализа указанных нормативных актов следует, что отсутствие правоустанавливающего документа не свидетельствует об отсутствии вещного права на недвижимое имущество.

По смыслу указанных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. 

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно, как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. 

Вместе с тем, относимых, допустимых доказательств, предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено. Смежные землепользователи, претензий к самовольно возведенным строениям не имеют, претензий к границам земельного участка не высказывали.

Давность владения истцом жилым домом по адресу: 

<

адрес> составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным пунктом 1 статьи 234 ГК РФ. 

С целью узаконивания недвижимого имущества истец обращался в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, получен ответ об отказе от 29.03.2023.

Вместе с тем, согласно техническому заключению № от 18.06.2024, подготовленному 

<

данные изъяты> индивидуальный жилой дом площадью 22,9 кв.м выполнен из прочных строительных конструкций, основные несущие конструкции – горючие, деревянные конструкции обработаны огнезащитным составом, соответствует строительным нормам и правилам, и требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающим надежность и устойчивость строительных конструкций, которые пригодны к эксплуатации по назначению без ограничений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Согласно статье 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В силу пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется, в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) на жилой дом общей площадью 22,9 кв.м и земельный участок площадью 401 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий Л.Н. Насырова 

Мотивированное решение суда изготовлено 23.10.2024.