Дело № 2-228/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 24 марта 2021 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Аламбаевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Шадреньгское», администрации Вельского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Шадреньгское» (далее – администрация МО «Шадреньгское») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований ФИО1 указала, что в 1977 году Шадреньгским сельским Советом ей в собственность был предоставлен жилой 

<

адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., о чем в похозяйственной книге была сделана соответствующая запись. Вместе с тем, указанный дом в Единый государственный реестр недвижимости не включен, право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права, надлежащим образом не зарегистрировано. Для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости выписка из похозяйственной книги не является документом, устанавливающим или подтверждающим право на объект недвижимости у гражданина. По указанным обстоятельствам истец лишена возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом с одновременной постановкой его на государственный кадастровый учет. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю. 

Определением Вельского районного суда от 25 февраля 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Вельского муниципального района.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Администрация МО «Шадреньгское» своего представителя в судебное заседание не направила, в соответствии с представленным отзывом глава сельского поселения ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, а также указала о возможности признания за ФИО1 права собственности на жилой дом. Объект недвижимого имущества находится в хорошем состоянии, пригоден для проживания. На жилой дом никто не претендует, претензий от соседей нет.

Администрация Вельского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело без участия, не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги Шадреньгского сельского совета за 1983 год, №, лицевой счет № ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Аналогичные сведения содержатся и в выписке из похозяйственной книги Шадреньгского сельского совета за 1993 год, №, лицевой счет №.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка в 

<

адрес>, площадью 0,3176 га.Спорный жилой дом расположен на указанном выше земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Вельским отделением ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» по состоянию на 15 октября 2020 года, площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 38,8 кв.м., год постройки – 1918. 

Из справок Вельского отделения ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 19 ноября 2020 года, от 10 марта 2021 года следует, что право собственности на жилой дом в БТИ не зарегистрировано.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2021 года правообладателем земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО1

Сведения о зарегистрированных правах, переходе прав на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

По информации администрации Вельского муниципального района сведения о принадлежности спорного жилого дома отсутствуют. Данный объект не является собственностью Вельского муниципального района, в реестре объектов муниципальной собственности не числится.

Из информации отдела надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и Устьянского районов от 12 марта 2021 года расположение объекта – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требований пожарной безопасности.

На основании Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также Указаниями, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам направе личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Подпунктом 5 пункта 1 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив, что земельный участок, на котором расположен дом, относится к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, который предоставлен истцу в установленном законом порядке, жилой дом по данным похозяйственных книг является собственностью истца, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих доводы иска, не представлено, заявленные требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. При этом судом учтено, что ответчики и иные лица каких-либо прав на жилой дом на момент рассмотрения спора не заявили, возражений по существу рассматриваемого спора не высказали.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2013 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Шадреньгское», администрации Вельского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., с инвентарным номером 09123705, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак