Дело № 2-95/2020 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 07 февраля 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре С.А. Шандер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО УК «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», ФИО4 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО УК «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», ФИО4, в котором с учетом уточнения иска просят признать недействительным протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также решения собственников, оформленное данным протоколом. 

Требования по иску мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме. В феврале 2019 года истцам стало известно о том, что оспариваемым решением в качестве управляющей организации, обслуживающей 

<

адрес> в 

<

адрес>, выбрано ООО УК «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее ООО УК «ЮУКЖСИ»). Опрос собственников указанного дома показал, что 28 собственников в голосовании участия не принимали, 3 жильца приняли участие в голосовании,хотя собственниками помещений названного многоквартирного дома не являются. 

Истцы считает, что вышеуказанное собрание проведено с нарушением процедуры, установленной положениями ст., ст. 45 – 46 Жилищного кодекса РФ, поскольку собственники помещений не извещались о предстоящем проведении собрания в установленном законом порядке, а решение принято в отсутствие соответствующего кворума. 

Истцы участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили, ранее в ходе рассмотрения дела на удовлетворении иска настаивали по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчиков ООО УК «ЮУКЖСИ» и ФИО4 – ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что информация о проведении предстоящего собрания доводилась до собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома путем размещения на подъездах объявлений о проведении общего собрания. Истцами не представлено суду доказательств того, что кто-либо из собственников помещений указанного многоквартирного дома, чьи решения представлены в материалы дела, не принимали участие в голосовании. 

Ответчик ФИО4 участия в судебном заседании не приняла, извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Визе Н.В., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> общей площадью 65,1 кв.м., расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> общей площадью 41 кв.м., расположенной в том же доме. 

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 40,9 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. 

В ходе рассмотрения дела также установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном МКД в очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом № ДД.ММ.ГГГГ. 

Четвертым вопросом повестки дня указанного собрания являлся выбор управляющей организации – ООО УК «ЮУКЖСИ». 

Согласно указанному протоколу по результатам проведённого собрания собственники помещений в объеме 70,7 процентов от принявших участие в голосовании проголосовали за выбор вышеуказанной управляющей организации. 

В соответствии с названным протоколом на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес> собственники владеют 2022,2 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании принятия участие собственники и их представители в количестве 32 человек, имеющие 1436 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 70,15% голосов. Общее собрание правомочно, кворум имеется. 

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования. 

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе рассмотрения дела установлено, что по обращению ФИО1 прокуратурой Курчатовского района г. Челябинска была проведена проверка законности проведения вышеуказанного собрания собственников помещений МКД № по ул. Бейвеля в г. Челябинске. По результатам проверки установлено, что в ряде представленных в прокуратуру района решений общего собрания собственников помещений названного МКД, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, содержаться сведения о голосовании, не соответствующие действительности. В частичности представлены решения собственников жилых помещений, фактически не принимавших участие в голосовании. 

По запросу суда ГУ ГЖИ по Челябинской области представило суду копии решений собственников помещений названого многоквартирного дома, в числе которых решения собственников следующих квартир: №, №.

Вместе с тем, в соответствии с постановлением о направлении материалов проверки в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании от ДД.ММ.ГГГГ проверка показала, что свое участие в проведении вышеуказанного общего собрание отрицают собственники квартир №, №. Данный факт нашел свое подтверждение в ходе проверки, проведенной прокуратурой района. 

Согласно представленного истцами опросного листа по проведенному собранию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по выбору управляющей компании ООО УК «ЮУКЖСИ» по адресу: 

<

адрес>, а также вышеуказанного постановления в голосовании не принимали участие собственники следующих квартир:

ФИО6 собственник 

<

адрес> площадью 64,9 кв.м.(согласно сведениям ЕГРН);

ФИО32 и ФИО33 собственники 

<

адрес> площадью 56,6 кв.м., 

ФИО9 собственник 

<

адрес> площадью 64,8 кв.м., 

ФИО12 собственник 

<

адрес> площадью 64,8 кв.м.,

ФИО13 собственник 

<

адрес> площадью 40,9 кв.м.,

ФИО14 собственник 

<

адрес> площадью 41 кв.м.,

ФИО15 собственник 

<

адрес> площадью 56,3 кв.м.,

ФИО16 собственник 

<

адрес> площадью 64,9 кв.м.,

ФИО17 собственник 

<

адрес> площадью 40,8 кв.м.,

ФИО18 собственник 

<

адрес> площадью 41 кв.м.,

ФИО21 собственник 

<

адрес> площадью 64,9 кв.м.,

ФИО23 собственник 

<

адрес> площадью 64,9 кв.м.,

ФИО24 собственник 

<

адрес> площадью 41 кв.м.,

ФИО26 собственник 

<

адрес> площадью 64,9 кв.м.

ФИО29 собственник 

<

адрес> площадью 56,6 кв.м.,

Таким образом, общая площадь собственников вышеуказанных помещений, которые не принимали участие в голосовании, составляет 828 кв.м. 

Учитывая, что согласно протоколу в собрании приняли участие собственники помещений площадью 1436 кв.м., а в ходе рассмотрения дела установлено, что собственники помещений площадью 828 участия в голосовании не принимали, фактически к голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью не более 608 кв.м., что меньше 50% от общего числа голосов в 2022,2 кв.м., а потому вышеуказанное собрание не имело кворума, предусмотренного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Поэтому оспариваемое истцами собрание не правомочно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.5. Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что вышеуказанное собрания является неправомочным, поскольку не имело необходимого кворума, а потому является ничтожным, доводы представителя ответчиков о том, что собственники помещений извещались о проведении вышеуказанного собрания путем размещения соответствующей информации на дверях подъездов названного дома не влекут отказа в удовлетворении заявленного иска. 

Оснований для признания недействительным вышеуказанного протокола не имеется, поскольку в соответствии с приведенными выше положениями Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ при недействительности решения общего собрания подлежит оспариванию само решение общего собрания, а не протоколы, которыми данные решения оформляются. 

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО УК «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании недействительным оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует отказать, поскольку инициатором вышеуказанного собрания являлась ФИО4

В силу ст. 98 ГПРФ взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ.

ФИО34 Абдрахмановича, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО УК «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н.Величко 

Секретарь С.А. Шандер