К делу № 2-944/2023 

УИД 23RS0038-01-2023-001219-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

ст. Отрадная 04 сентября 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи Северина Н.Н., 

по поручению председательствующего с участием помощника судьи Янпольской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости заключенным, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости заключенным, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 23.12.2018г. она приобрела у ответчика жилой дом, 1946 года постройки, площадью 40.4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3758 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. За приобретённый вышеуказанный жилой дом и земельный участок истец заплатила 300000 рублей. Из них 50000 рублей за земельный участок, 250000 рублей за жилой дом. Деньги переданы в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО5 С указанного времени истец со своей семьёй проживает по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что ответчик не мог в силу определённых обстоятельств сразу обратиться в орган регистрации права, для проведения процедуры переоформления вышеуказанного жилого дома, надлежащее его оформление было отложено на неопределённое время. К моменту подачи иска ответчик уклоняется от оформления сделки купли-продажи спорного жилого дома.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным. Признать право собственности за ФИО1 на жилой 

<

адрес> года постройки, этажность 1, в том числе подземных 0, площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 3758 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении адресованном суду, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду прости рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2 Сумма сделки составляла 300 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 23 декабря 2018 года.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на жилой дом и земельный участок находятся в фактическом владении истца.

При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал, и таким образом формально собственником имущества является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила брак с ФИО7, ей присвоена фамилия ФИО9.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В настоящее время ФИО2 уклоняется от оформления сделки купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости заключенным, признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> года постройки, этажность 1, в том числе подземных 0, площадью 40,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 3758 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости: наименование - жилой дом, 1946 года постройки, этажность 1, в том числе подземных 0, общая площадь 40,4 кв.м., кадастровый №, Земельный участок площадью 3758 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности за ФИО1 на объект недвижимости: наименование - жилой 

<

адрес> года постройки, этажность 1, в том числе подземных 0, общая площадь 40,4 кв.м., кадастровый №, Земельный участок площадью 3758 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для кадастрового инженера в целях изготовления технического плана на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин