Дело № мая 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Береза С.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Полис Групп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования в порядке ст.39ГПК РФ, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Полис Групп», в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Полис Групп» был заключен договор №БР-

<

адрес> участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п/о Янино-1, САОЗТ «Выборгское» (участок 7-4), площадь 23464 кв.м., кадастровый номер земельного участка 47:07:1044001:509.

По условиям договора истцы приняли на себя обязательства по финансированию строительства квартиры в предусмотренном договором объеме, которое исполнили надлежащим образом. 

Ответчик в соответствии с п.4.1. Договора принял на себя обязательство передать квартиру дольщикам по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако нарушил принятое на себя обязательство, передал квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки на нарушение сроков передачи квартиры, рассчитанной в соответствии с положениями п.2ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем, истцы просят суд взыскать с ООО «Полис Групп»: 

- за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 

<

данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- штраф, предусмотренный ч.6ст.13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей»;

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

В настоящем судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил суду письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, заявил письменное ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, в случае удовлетворения настоящих исковых требований. 

Выслушав мнение представителя истцов, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полис Групп» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, п/о Янино-1, САОЗТ «Выборгское» (участок 7-4), площадь 23464 кв.м., кадастровый номер земельного участка 47:07:1044001:509.

В соответствии с п. п.1.2, 1.4. Договора застройщик обязан передать Объект долевого строительства (однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 25,49кв.м., месторасположение квартиры в вышеназванном жилом доме: этаж 8, секция 1, уловный №, строительные оси: 12с-15с; Бс-Гс, не позднее ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По смыслу положений градостроительного законодательства и ч. 4 ст.4Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно акту приема-передачи квартиры, указанная квартира передана истцамДД.ММ.ГГГГ 

Представленный истцами расчет неустойки проверен судом, является верным, арифметических ошибок не содержит.

Однако ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора,нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, принимая во внимание, что строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, как правило, требуют длительного времени и зависят не только от действий застройщика, но и от третьих лиц, и в отношении ООО «Полис Групп» отсутствуют основания полагать, что с его стороны имело место уклонение от исполнения обязательства, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 140000 рублей каждому из истцов.

В остальной части требований о взыскании неустойки в остальной части отказать, в виду ее чрезмерности.

Статьей 15 Закона предусмотрена возможность взыскания с исполнителя морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации. Таким образом, Закон, как исключение из общего правила, предусматривает возможность взыскания компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его имущественных прав.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд определяет размер подлежащей взысканию с ООО «Полис Групп» в пользу истцов денежной компенсации морального вреда в размере 17000 рублей каждому из истцов.

В силу п.6ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу каждого из истцов следует взыскать штраф в размере 78500 рублей.

В соответствии со ст.103ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены при обращении в суд с иском в размере 6600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10, 12, 56, 57, 67, 103, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Полис Групп» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вредаудовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Полис Групп» в пользу ФИО2 неустойку в размере 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Полис Групп» в доход государства – МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> государственную пошлину в размере 6600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через суд его постановивший.

Судья: