дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 22 октября 2018 года 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Сидоренко Ю. А.,

при секретаре Зотовой И.М., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору купли-продажи, заключенному в 1985 г. она купила у ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, договор зарегистрирован в администрации Боевогорского сельсовета, регистрация права собственности проведена не была. После заключения договора она вселилась в дом, полностью рассчиталась с продавцом и до настоящего времени проживает в указанном доме. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на дом, поскольку земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен ее супругу ФИО3 Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что брак между ФИО3 и ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1985 году ФИО2 продала, а ФИО1 купила жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на участке 

<

адрес>, что подтверждается договором 1985 г.

Согласно пункту 2 указанного договора домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № лицевой счет №, к моменту его подписания продавец получил, покупатель передал 

<

данные изъяты> рублей в счет стоимости приобретаемого дома. Договор зарегистрирован в 

<

данные изъяты> по реестру №.

Решением 

<

данные изъяты> от 05.11.1992 г. № ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 15.12.1992 г.

Постановлением администрации МО СП 

<

данные изъяты> от 21.10.2015 г. № земельному участку и жилому дому, принадлежащему ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю №-Л от 15.13.1992 г. присвоен адрес: 

<

адрес>.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № зарегистрирован в ГКН 15.12.1992 г., правообладателем указан ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.03.2018 г.

Из технического плана здания следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1962 года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 16.10.2018 г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В соответствии со справкой 

<

адрес> № от 14.08.2018 г. ФИО1 с 11.09.1985 г. проживает по адресу: 

<

адрес>. Справка выдана на основании похозяйственной книги № лицевой счет №, что также подтверждается также копией страниц похозяйственной книги № 

<

данные изъяты> за 1983 г., копией страниц похозяйственных книг за 1986, 1991-1996 г., 1997-2001 г., 2002-2006 г, 2007-2011 г., 2011 г.- 2015 г., 2016-2020 г., из которых следует, что семья ФИО1 зарегистрированы и проживают по указанному адресу.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сделка, заключенная между ФИО2 и ФИО1 совершена в письменной форме, полностью исполнена сторонами, жилой дом передан истцу, следовательно у ФИО1 возникло право собственности на указанный жилой дом, однако государственная регистрация перехода права собственности не проведена. 

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья: 

Решение в окончательном виде изготовлено 26.10. 2018 г.

Судья: