Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> 15 ноября 2018 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сурганова О.В.,

при секретаре Кожевниковой Ю.В.,

с участием представителя истца начальника Госжилинспекции по 

<

адрес> ФИО1, 

представителя ответчика директора ООО «Управляющая компания «Наш Дом» ФИО2,

третьих лиц ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Госжилинспекция по городу Вуктылу к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» об обязании произвести ремонт балконных плит,

у с т а н о в и л:

Госжилинспекция по 

<

адрес> обратилась в суд к ООО «Управляющая компания «Наш Дом» с заявлением об обязании произвести ремонт балконных плит.

Свои требования истец мотивировал тем, что в связи с обращениями ФИО3, ФИО5 и ФИО6 проведен осмотр общедомового имущества, многоквартирных жилых домов № по 

<

адрес> и 

<

адрес>, в ходе которого установлено наличие следов разрушения балконных плит в 

<

адрес>. 4 по 

<

адрес> и 

<

адрес>, что является нарушением требований жилищного законодательства в части безопасности людей и содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В судебном заседании начальник Госжилинспекции по 

<

адрес> исковые требования, поддержал в полном объеме, уточнив срок исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился. 

Третьи лица ФИО3 и ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не просила отложить рассмотрение дела, об уважительных причинах неявки суд не известила, возражений по поводу заявленных в ее интересах требований в суд не представила.

Заслушав пояснения представителе истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «наш Дом» является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом, утвержденным протоколом общего собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 Устава ООО «Управляющая компания «наш Дом» целью деятельности общества является: осуществлять управленческую и организационную работу, принимать решения для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах, а также совместное управление комплексом недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. 

Из п.2.2 вышеуказанного Устава ООО «Управляющая компания «Наш Дом» следует, что предметом деятельности Общества является: - управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме; - текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений. 

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в 

<

адрес> в 

<

адрес> является ООО «Управляющая компания «Наш Дом». 

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в 

<

адрес> в 

<

адрес> является ООО «Управляющая компания «Наш Дом». 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющей компанией «Наш Дом» с администрацией ГП «Вуктыл», как собственником помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> подписан договор управления многоквартирным домом с собственником помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющей компанией «Наш Дом» с администрацией ГП «Вуктыл», как собственником помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> подписан договор управления многоквартирным домом с собственником помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 обратились с заявлением в Госжилинспекцию 

<

адрес> в котором указали что на балконных плитах в их квартирах отваливается бетон, по краям плит растет мох, затекает вода. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась с заявлением к прокурору 

<

адрес>, в котором указала, что балкон в ее квартире находится в аварийном состоянии и управляющая организация на ее обращение по его замене и ремонте, не реагирует. 

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекции по 

<

адрес> выявлено следующее: в 

<

адрес> балконная плита 2, 3 этажа (

<

адрес>№,7) нижний бетонный слой балконной плиты отсутствует – 20%, оголение арматуры, на остальной части поверхности наличие трещин бетонного слоя: по периметру балконной плиты наличие растительности (мха), по периметру (краям) плиты бетонный слой разрушен. 

Балконная плита 4 этажа (

<

адрес>) нижний бетонный слой балконной плиты отсутствует – 15 %, оголение арматуры, по периметру балкона наличие растительности (мха), по периметру (краям) балкона бетонный слой разрушен; на остальной части поверхности наличие трещин бетонного слоя. 

Балконная плита 5 этажа (

<

адрес>) бетонный слой балконной плиты разрушен по периметру, наличие растительности (мха), на остальной части поверхности наличие трещин бетонного слоя. В нижней части плиты наличие высолов, значительных мокрых следов на поверхности. 

На основании изложенного установлено в судебном заседании, и не оспаривалось представителем ответчика, балконные плиты квартир №№,№ в 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес> имеют повреждения бетонного слоя. 

В 

<

адрес> балконная плита 5 этажа (

<

адрес>): нижний бетонный слой балконной плиты отсутствует – 50 %, оголение арматуры, местами сквозные выпадения бетонного слоя. 

В силу ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

В силу п.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и пр.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п.3 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Из п.п. «В» п 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ( в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 следует, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

На основании п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстрой РФ от 27 сентября 2003 года № 170 /далее Правил технической эксплуатации жилищного фонда/, при обнаружении признаков повреждений несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. 

Из п.4.2.4.3 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего разрушения. 

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно устоявшемуся в судебной практике системному толкованию совокупности вышеприведенных положений, в ст. 162 Жилищного кодекса РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющая организация выступает в этих отношениях как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является ее предпринимательским риском. Дополнительному возмещению собственниками помещений в доме подлежат лишь расходы управляющей организации на выполнение неотложных работ и услуг, вызванные обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает.

Поэтому, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, и перечисленных норм закона, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Госжилинспекции по 

<

адрес> к ООО «Управляющая компания «Наш Дом» об обязании произвести восстановительный ремонт балконных плит (восстановить разрушенный бетонный слой и выполнить гидроизоляцию плит) в квартирах №, №, №, № 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес>. при этом, при отсутствии возражения сторон, суд соглашается со сроком исполнения решения суда, указанном в уточненных исковых требованиях. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом», в срок до ДД.ММ.ГГГГ, произвести восстановительный ремонт балконных плит (восстановить разрушенный бетонный слой и выполнить гидроизоляцию плит) в квартирах №, №, №, № 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда через Вуктыльский городской суд.

Судья О.В.Сурганов