Дело № 2-4463/2024

50RS0

<

№ обезличен>-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УО Левобережная» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и пени по оплате ЖКУ, расходов на оплату госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, расходов на оплату госпошлины.

Требования мотивированы тем, что истец до 

<

дата> осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг за квартиру № 188, за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в размере 171 945,17 руб. Просит, взыскать с ответчиков задолженность в размере 171 945,17 руб., пени в размере 39 557,75 руб., пени по дату фактического исполнения обязательства, госпошлину в размере 5 315 руб.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований по мотивам письменных возражений, в которых указали, что расчет истца произведен не верно, без учета наличия индивидуальных приборов учета по горячему и холодному водоснабжению. В спорный период истцом не учитывался объем потребленных услуг, не выставлялись платежные документы для оплаты. Ответчики самостоятельно передавали показания приборов учета в управляющую компанию через почтовый ящик в офисе компании. Ходатайствовали о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, ООО «УО Левобережная» осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> в период с 

<

дата> до 

<

дата>.

Собственниками квартиры № 188 по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> являются ФИО3, ФИО2 по 1/2 доли. В квартире зарегистрированы: ФИО1 

<

дата> г.р., ФИО2 

<

дата> г.р., ФИО3 

<

дата> г.р.

Согласно представленному расчету, по лицевому счету № 

<

***> числится задолженность за коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 171 945,17 руб.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7.2. ст.155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 13 ст. 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с ч. 8 ст. 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из справки по начислениям ООО «МосОблЕИРЦ» по лицевому счету № 

<

***>, в спорный период начислений по жилищно-коммунальным услугам не производилось. 

Ответчики неоднократно обращались к истцу, ООО «МосОблЕИРЦ», а также в другие инстанции, с вопросами об отсутствии начислений сумм на оплату услуг ЖКУ. 

В дальнейшем от истца получен счет-извещение с наличием задолженности по лицевому счету, рассчитанной по нормативам потребления, исходя из количества зарегистрированных лиц, без учета показаний индивидуальных приборов учета.

Также согласно доводам ответчиков, при обращении к истцу, им было предложено передавать показания приборов учета через почтовый ящик, расположенный в офисе истца.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами ответчиков о незаконности выставления истцом задолженности исходя из нормативов потребления, и находит обоснованными доводы о необходимости расчета, исходя из показаний приборов учета.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность, рассчитанная исходя из показаний приборов учета.

Разрешая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец обратился с иском 

<

дата>.

Определением мирового судьи судебного участка № 257 Химкинского судебного района от 

<

дата> по делу № 2-2716/2023, судебный приказ от 

<

дата> о взыскании задолженности с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отменен.

Согласно информации с сайта мирового судьи, истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа 

<

дата>.

Таким образом, учитывая срок действия судебного приказа (1 мес. 18 дней с 

<

дата> по 

<

дата>), с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Учитывая расчет истца, произведенный по нормативам потребления, доводы ответчиков о передаче показаний в офисе компании, передачу показаний через ООО «МосОблЕИРЦ», суд полагает необходимым произвести расчет задолженности, исходя из показаний приборов учета (рассчитанный ответчиками), который составит 34 131,89 руб.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с 

<

дата>, суд приходит к следующему.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что задолженность ответчикам не начислялась, в связи с они не могли производить оплату, а после выставления счета были с ней не согласны, ввиду несоразмерности неустойки последствиям нарушения, суд приходит к выводу о снижении пени до 3 000 руб.

Также суд соглашается с требованием истца о взыскании пени в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, начисленных на сумму основного долга, за период с 

<

дата> по дату фактического исполнения обязательства

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, учитывая частичное удовлетворение требования истца судом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 2 411 руб.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УО Левобережная» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность в пользу ООО «УО Левобережная» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 

<

дата> по 

<

дата> в размере 34 131,89 руб., пени в размере 3 000 руб. по состоянию на 

<

дата>, госпошлину в размере 2 411 руб.

Взыскивать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УО Левобережная» пени с 

<

дата> о дату фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности, пени, госпошлины – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов