К делу № 2-4974-2024

61RS0022-01-2024-005771-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И.А. 

При помощнике судьи Мураито Ю.Е. 

Р

ассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, о сохранении нежилого строения в реконструированном состоянии, изменении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором, с учетом увеличенных требований, просила: сохранить нежилое здание - магазин, общей площадью 147,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ей на праве собственности в реконструированном состоянии и изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по этому же адресу, находящегося в ее собственности в соответствии с межевым планом от 

<

дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование требований, истец пояснила, что она является собственником нежилого здания - магазина, общей площадью 85,2 кв.м., с кадастровым номером № и собственником земельного участка общей площадью 83 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истец указывает, что реконструкция магазина была выполнена в 2019 году, предыдущим собственником. Нежилое здание истцом было приобретено уже в реконструированном виде. Все проекты на подведение коммуникаций заказаны истцом, после приобретения магазина. Перед началом работ по реконструкции магазина, предыдущим собственником были предприняты меры по его узаконению. На реконструкцию магазина был разработан соответствующий проект специализированной организацией. Реконструированное нежилое здание – магазин прошел техническую инвентаризацию в органах технического учета. В связи с тем, что нежилое здание - магазин был реконструирован без разрешения Администрации г. Таганрога, данная реконструкция, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, считается самовольной. Истец обращалась в Администрацию г. Таганрога по вопросу согласования самовольно выполненной реконструкции принадлежащего ей на праве собственности магазина, но получила отказ. В административном порядке узаконить реконструкцию не представляется возможным, в связи с чем, истец обратилась в суд с иском. Также, в ходе подготовки документов для суда, экспертом было установлено, что нежилое здание с кадастровым номером № частично расположено за юридическими границами земельного участка. Приведение в соответствие земельного участка, истец считает, возможно только в судебном порядке. 

В судебное заседание после объявленного перерыва истец не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В процессе рассмотрения дела, в судебном заседании указывала, что увеличенные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика- Администрации г. Таганрога не явился, уведомлен о дате слушания дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

В судебное заседание представитель ответчика- КУИ г. Таганрога не явился, уведомлен о дате слушания дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, рассмотрев все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Согласно, пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно, "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), указано, п. 9 - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления N 25).

Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления N 10/22).

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание - магазин, общей площадью 85,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.03.2020г, имеющейся в материалах дела. Указанное имущество перешло в собственность истца на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Также, истец является собственником земельного участка общей площадью 83 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, имеющейся в материалах дела. Указанное имущество перешло в собственность истца на основании договора купли-продажи от 

<

дата> №

Судом установлено, что в отношении принадлежащего истцу магазина была выполнена реконструкция. Истцом в материалы дела представлено заключение строительно-технической экспертизы № от 06.02.2024г., выполненной ООО «БМК», согласно которой, установлено, что нежилое здание с кадастровым номером № (магазин) находится в собственности гр. ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.03.2020г. Нежилое здание с кадастровым номером № (магазин) построено на основании проектной документации, разработанной Таганрогским отделом «Ростовгражданпроект». Нежилое здание с кадастровым номером № (магазин) введено в эксплуатацию в 2006 году на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № на строительство 2-х этажного магазина (лит. А), расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 10.11.2006г., выданного Администрацией города Таганрога. До реконструкции общая площадь нежилого здания с кадастровым номером № (магазин) составляла 85,20кв.м. Реконструкция нежилого здания с кадастровым номером № заключалась в строительстве двухэтажной пристройки сложной конфигурации с торцевой стороны здания магазина; демонтаже лестницы со стороны заднего фасада магазина, ведущей на второй этаж; строительстве двухэтажной пристройки сложной конфигурации со стороны заднего фасада здания магазина; устройстве внутренней металлической лестницы для соединения помещений 1-го этажа и помещений 2-го этажа в помещении пристройки, образовавшейся в ходе реконструкции; выполнении перегородок с дверными проемами на первом этаже, разделивших помещение пристройки, выполненной со стороны заднего фасада здания магазина, на три помещения №, №, №; выполнении перегородки на втором этаже в помещении пристройки, выполненной со стороны заднего фасада здания магазина, разделившей помещение пристройки на два изолированных помещения № и №; переустановке раковины в помещении №, расположенном на первом этаже; установке раковины в помещении №, расположенном на втором этаже; установке раковины в помещении №, расположенном на втором этаже; выполнении работ по проведению отопления в реконструированных помещениях. Вентиляция помещения санузла №, расположенного на первом этаже, и помещения санузла №, расположенного на втором этаже, осуществляется в существующие вент каналы, расположенные в капитальной стене здания. После выполненной реконструкции общая площадь нежилого здания с кадастровым номером № (магазин) составляет 147,40кв.м, основная площадь составляет 23,20кв.м. В результате проведенного обследования нежилого здания с кадастровым номером № (магазин), и в соответствии с терминологией, установленной в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние здания оценивается как исправное. Исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. При пребывании людей в нежилом здании с кадастровым номером № отсутствуют вредные воздействия в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий, что соответствует требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009г. №384-ФЗ статья 10 "Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях". Основные строительные конструкции нежилого здания с кадастровым номером № находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом. На момент обследования нежилого здания с кадастровым номером № в реконструированных помещениях выполняются отделочные работы. Нежилое здание с кадастровым номером № находится в эксплуатируемом состоянии. Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций нежилого здания с кадастровым номером №. После выполненной реконструкции нежилое здание с кадастровым номером № (магазин) не нарушает требований СП 118.13330.2022 "Общественные здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, СанПиН 

<

дата>-21 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение" Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*, Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (Раздел III "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений"), Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства". Земельный участок площадью 83,00кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выделен из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для строительства магазина». Согласно, Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж6. Территориальная зона Ж6 - зона жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными, блокированными, малоэтажными и средне этажными жилыми домами Территориальная зона Ж6 выделена для размещения жилых домов смешанной этажности: индивидуальных жилых домов (до 3 этажей), блокированных жилых домов (до 3 этажей), малоэтажных (до 4 этажей) средне этажных жилых домов (от 4 до 8 этажей). В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. Земельный участок с кадастровым номером 61:58:0005274:55 по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности гр. ФИО1, на основании Договора № от 24.05.2023г. Согласно, экологической оценке деятельности магазина, разработанной в рабочем проекте «Охрана окружающей среды и анализ воздействия на окружающую среду», разработанном ООО «СТРОЙ-ДОН», при эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером № (магазин) источники сбросов в водные объекты отсутствуют. Выбросы загрязняющих веществ в атмосферу от источников предприятия не оказывают существенного влияния на фоновые концентрации загрязняющих веществ в приземном слое атмосферы. При эксплуатации магазина соблюдаются экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и прочие требования, установленные для этого вида деятельности документами. Собственником земельного участка не нарушается допустимый режим использования и застройки охранных зон. При проведении исследования объекта выполнено графическое построение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № и графическое построение контура, образованного проекциями несущих стен нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по координатам, полученным в результате проведенных измерений при проведении обследования, в результате чего было установлено: фактическая площадь земельного участка составляет 95,00кв.м, что на 12,00 кв.м превышает габариты земельного участка, выделенного для размещения магазина. Согласно, разработанной схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № нежилое здание с кадастровым номером № частично расположено за юридическими границами земельного участка. Вновь образуемый земельный участок образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 83,00кв.м и землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности. Земельный участок с кадастровым номером № (месторасположение: 

<

адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование - для строительства магазина). Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности гр. ФИО1 на основании Договора № от 24.05.2023г. Фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 95 кв.м, что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости на 12,00кв.м. Таким образом, после перераспределения площадь вновь образуемого земельного участка составит 95,00 кв.м. Перераспределение земельного участка с увеличением за счет земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности не превышает предельный максимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», утвержденные Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012г. № 506 с изменениями на основании Решения Городской Думы города Таганрога от 30.07.2020г. №102, где для основного вида разрешенного использования - магазины предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определены как розничная и мелкооптовая торговля не более 400,00кв.м торговой площади; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков - не ограничено; предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не ограничено. В нежилом здании с кадастровым номером № размещен магазин, что соответствует основным видам разрешенного использования земельного участка, предусмотренными Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Вид разрешенного использования - магазины; размещаемые объекты — магазин. Подъезд к нежилому зданию с кадастровым номером № осуществляется со стороны 

<

адрес> и имеет удобные подъездные пути и пешеходные доступы к входу в здание магазина. Строительные конструкции и основание нежилого здания с кадастровым номером № обладают прочностью и устойчивостью, в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, что соответствует требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009г. №384-ФЗ Статья 7. "Требования механической безопасности". При пребывании людей в нежилом здании с кадастровым номером № (магазин) отсутствуют вредные воздействия в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий, что соответствует требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 

<

дата> №384-ФЗ статья 10. "Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях". Территория вокруг, необходимая для использования нежилого здания с кадастровым номером № (магазин), благоустроена, в процессе эксплуатации здания магазина не возникает угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм гражданам, что соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009г. №384-ФЗ статья 11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями». Реконструкция нежилого здания с кадастровым номером № (магазин) выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009г. №384-ФЗ Глава 4. «Обеспечение безопасности зданий и сооружений в процессе строительства, реконструкции, капитального и текущего ремонта» статья 34 «Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений» п. 1, п. 2, п. 3. Выполненная реконструкция нежилого здания с кадастровым номером № (магазин) не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Суд принимает в качестве доказательства по делу заключение эксперта ООО «БМК». В судебном заседании эксперт ФИО2 выводы в заключении строительно-технической экспертизы № от 06.02.2024г. поддержала, по ст. 307 УК РФ судом была предупреждена. Ответчиками выводы эксперта, по результатам осмотра спорного объекта, не оспорены. 

Из материалов дела следует, что реконструированное нежилое здание – магазин прошел техническую инвентаризацию в органах технического учета, что подтверждается техпаспортом, выданным ООО «БМК» от 01.02.2024 года, предоставленный истцом. После проведенной реконструкции общая площадь нежилого здания- магазин, литер «А», этажность 2, составляет 147,4 кв.м. 

Судом установлено, что реконструкция магазина была проведена без разрешения Администрации г. Таганрога, в связи с чем, данная реконструкция, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, считается самовольной. 

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Таким образом, суд считает, что в отношении указанного объекта была произведена именно реконструкция.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ч. 17 ст. 51 ГрКРФ. В связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется государственный кадастровый учет в отношении такого объекта недвижимости.

Судом установлено, что истец обращалась в Администрацию г. Таганрога по вопросу согласования самовольно выполненной реконструкции принадлежащего ей на праве собственности магазина. 

В материалах дела имеется письменный ответ от 

<

дата> № Администрации г. Таганрога, в котором указано, что в соответствии с п. 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления уполномочены выдавать разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. В связи с тем, что правообладатели нежилого здания (магазина) по вышеуказанному адресу не получали разрешительные документы в Администрации города Таганрога на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, данный объект считается самовольно возведенным (реконструированным). Согласно, действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные и реконструированные объекты, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию. Дополнительно сообщаем, что 04.08.2018 начали действовать поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации по самовольным постройкам, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Из предоставленных доказательств, судом установлено, что к узаконению реконструкции истец предпринимала надлежащие меры. 

Таким образом, суд считает, что исковые требования по сохранению магазина в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению. 

Из представленных истцом доказательств следует, что при проведении исследования реконструированного объекта, экспертом выполнено графическое построение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № и графическое построение контура, образованного проекциями несущих стен нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по координатам, полученным в результате проведенных измерений при проведении обследования, в результате чего было установлено: фактическая площадь земельного участка составляет 95,00кв.м, что на 12,00 кв.м превышает габариты земельного участка, выделенного для размещения магазина. Согласно, разработанной схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № нежилое здание с кадастровым номером № частично расположено за юридическими границами земельного участка.

В связи с тем, что указанный земельный участок с кадастровым номером № необходимо было привести в соответствие с требованиями земельного законодательства, истцом был заказан межевой план. 

Статьей 1 п.5 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Суд считает, что границы земельного участка с кадастровым номером №, необходимо привести в соответствие, с учетом произведенной реконструкции магазина, право собственности на который зарегистрировано за истцом. Заявленные требования целесообразно рассмотреть совместно. 

Истцом суду предоставлен межевой план от 25.06.2024 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО3, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. По итогам проведенных работ площадь земельного участка составила 95 кв. м. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, данные о поворотных точках которого приведены в настоящем межевом плане, определено в соответствии с фактической границей (стены объекта капитального строительства, существующими на местности более 15 лет, что отражено в разделе "Схема расположения земельных участков" настоящего межевого плана и местоположение границы земельного участка соответствует своему фактическому местоположению и обусловлены следующими координатами: от точки н1 Х= 422787,44, У= 1367502,81 до точки н2 Х= 422787,44, У= 1367503,31 на расстоянии 0,50 м.; от точки н2 Х= 422787,44, У= 1367503,31 до точки н3 Х= 422789,91, У= 1367503,36 на расстоянии 2,47 м.; от точки н3 Х= 422789,91, У= 1367503,36 до точки н4 Х= 422789,95, У= 1367510,05 на расстоянии 6,69 м.; от точки н4 Х= 422789,95, У= 1367510,05 до точки н5 Х= 422788,24, У= 1367510,32 на расстоянии 1,73 м.; от точки н5 Х= 422788,24, У= 1367510,32 до точки н6 Х= 422784,71, У= 1367510,20 на расстоянии 3,53 м.; от точки н6 Х= 422784,71, У= 1367510,20 до точки н7 Х= 422777,06, У= 1367507,35 на расстоянии 8,16 м.; от точки н7 Х= 422777,06, У= 1367507,35 до точки н8 Х= 422775,63, У= 1367506,71 на расстоянии 1,57 м.; от точки н8 Х= 422775,63, У= 1367506,71 до точки н9 Х= 422773,87, У= 1367505,96 на расстоянии 1,91 м.; от точки н9 Х= 422773,87, У= 1367505,96 до точки н10 Х= 422774,01, У= 1367502,76 на расстоянии 3,20 м.; от точки н10 Х= 422774,01, У= 1367502,76 до точки н11 Х= 422782,15, У= 1367502,87 на расстоянии 8,14 м.; от точки н11 Х= 422782,15, У= 1367502,87 до точки н12 Х= 422782,15, У= 1367502,68 на расстоянии 0,19 м.; от точки н12 Х= 422782,15, У= 1367502,68 до точки н1 Х= 422787,44, У= 1367502,81 на расстоянии 5,29 м.

Суд принимает в качестве доказательства по настоящему делу выводы кадастрового инженера ФИО3 и считает, что подготовленный межевой план не нарушает права третьих лиц и ответчика по делу. Не доверять выводам кадастрового инженера, у суда оснований нет. Ответчики по настоящему делу возражений, относительно представленного межевого плана, суду не представили. 

Согласно, данного межевого плана, границы муниципального земельного участка не затрагиваются, при изменении границ уточняемого земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 

Суд считает, что имеется необходимость в исправлении местоположения границ земельного участка истца, в связи с приведением в соответствие с фактом пользования земельным участком, границы которого закреплены на местности по периметру объектами искусственного происхождения: наружными стенами здания. По этим основаниям требования истца по изменению границ принадлежащего ей земельного участка подлежат удовлетворению. 

Согласно п.9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Согласно п.8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. 

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.9 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии, с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Собственник земельного участка осуществляет предусмотренные законодательством права на его использование, такие же права принадлежат землепользователям, землевладельцам и арендаторам, не являющимися собственниками земельных участков. Переход прав осуществляется в том же объеме, в котором они существовали у продавца на момент отчуждения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Согласно пункту 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии со ст. 268 ГК РФ, право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ именно собственник обладает всей полнотой правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка, а в силу ст. 264 ГК РФ лица, обладающие иными вещными правами, либо обязательственными правами в отношении земельного участка, ограничены в правомочиях владения, пользования и распоряжения таковым по сравнению с собственником. В этой связи, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка может осуществляться по заявлению лица, имеющего на этот участок ограниченное вещное право (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.).

Пунктом 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Согласно пункту 6 названной статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Оценив, представленные истцом доказательства, в своей совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. Суд считает, что при удовлетворении исковых требований, права и интересы третьих лиц нарушены не будут.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить нежилое здание - магазин литер «А», этажность 2, общей площадью 147,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в реконструированном состоянии.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1,, в соответствии с межевым планом от 

<

дата> подготовленным кадастровым инженером ФИО3, обусловив следующими координатами: от точки н1 Х= 422787,44, У= 1367502,81 до точки н2 Х= 422787,44, У= 1367503,31 на расстоянии 0,50 м.; от точки н2 Х= 422787,44, У= 1367503,31 до точки н3 Х= 422789,91, У= 1367503,36 на расстоянии 2,47 м.; от точки н3 Х= 422789,91, У= 1367503,36 до точки н4 Х= 422789,95, У= 1367510,05 на расстоянии 6,69 м.; от точки н4 Х= 422789,95, У= 1367510,05 до точки н5 Х= 422788,24, У= 1367510,32 на расстоянии 1,73 м.; от точки н5 Х= 422788,24, У= 1367510,32 до точки н6 Х= 422784,71, У= 1367510,20 на расстоянии 3,53 м.; от точки н6 Х= 422784,71, У= 1367510,20 до точки н7 Х= 422777,06, У= 1367507,35 на расстоянии 8,16 м.; от точки н7 Х= 422777,06, У= 1367507,35 до точки н8 Х= 422775,63, У= 1367506,71 на расстоянии 1,57 м.; от точки н8 Х= 422775,63, У= 1367506,71 до точки н9 Х= 422773,87, У= 1367505,96 на расстоянии 1,91 м.; от точки н9 Х= 422773,87, У= 1367505,96 до точки н10 Х= 422774,01, У= 1367502,76 на расстоянии 3,20 м.; от точки н10 Х= 422774,01, У= 1367502,76 до точки н11 Х= 422782,15, У= 1367502,87 на расстоянии 8,14 м.; от точки н11 Х= 422782,15, У= 1367502,87 до точки н12 Х= 422782,15, У= 1367502,68 на расстоянии 0,19 м.; от точки н12 Х= 422782,15, У= 1367502,68 до точки н1 Х= 422787,44, У= 1367502,81 на расстоянии 5,29 м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 11.11.2024 г.