К делу 2-930-2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года город Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М.В., 

при секретаре Орнацкой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО г. Ростов-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратилось в суд с иском, указав, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону 20.11.1995г. заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №.

В соответствии с указанным договором аренды ФИО1 предоставлен в аренду целый земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32 кв.м., для использования в целях капитального гаража сроком по 04.11.2010г.

В соответствии с общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309), односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310). Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и условиями договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативно-правовыми актами.

Таким образом, арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами. Стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта (постановление Высшего арбитражного суда РФ от 02.02.2010г. №12404/09).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате составила 65 375,56 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общий размер пени, начисленной арендатору составляет 34 285,91 руб.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что одновременно с установлением суммы неустойки, подлежащей взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

На основании вышеизложенного, просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону:

задолженность по арендной плате в период с 01.01.2007 по 31.12.2019 в размере 65 375,56 руб.

пени за период с 21.03.2003 по 06.02.2020 в размере 34 285,91 руб.

пени, начисленные на сумму 65 375,56 руб. за период с 07.02.2020 по датуфактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом с соответствии со сведениями адресной службы о месте регистрации ответчика, в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст.ст.165.1, 233 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок п.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1, п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону 20.11.1995г. заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка № 7685.

В соответствии с указанным договором аренды ФИО1 предоставлен в аренду целый земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32 кв.м., для использования в целях капитального гаража сроком по 04.11.2010г

Ответчиком оплата по договору аренды осуществлялась ненадлежащим образом, в адрес арендатора было направлено уведомление о необходимости оплаты задолженности арендной платы, а также предложение оформления нового договора аренды в связи с истечением срока, до настоящего времени участок не возвращен истцу.

Судом установлено, что в период с 01.10.2007г. по 31.12.2019г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за пользование земельным участком в размере 65 375 рублей 56 копеек, что подтверждается представленным расчетом истца.

Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, не опровергнут, следовательно, суд полагает возможным представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за землю положить в основу решения суда.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю в сумме 65 375 рублей 56 копеек..

Кроме того, в силу ст. 330 ГК РФ и пункта 5 Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы, то есть, 1/300 действующей ставки рефинансирования от невнесенной суммы арендной платы

Общий размер пени за период с 21.03.2003г. по 06.02.2020г. составляет 34 285 рублей 91 копейку.

Указанная сумма также подлежит взысканию в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону, так как наличие задолженности по арендной плате влечет обязанность арендатора по уплате пени за несвоевременное внесение арендной платы. 

При этом, суд принимает во внимание расчет пени, который полагает математически верным, который также ответчиком не оспорен, возражений относительно данного расчета ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной час решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитив организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7. стать пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, за период со 07.02.2020г.пени подлежат взысканию на сумму 65375 рублей 56 копеек по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая все выше указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст.103 ГПК РФ в размере 3189 рублей 84 копейки в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону арендную плату в размере 65 375 рублей 56 копеек, пени за период с 21.03.2003г. по 06.02.2020г. в размере 34 285 рублей 91 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону пени, начисленные на сумму 65 375 рублей 56 копеек, за период с 07.02.2020г. по день фактического исполнения денежного обязательства из расчета из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3189 рублей 84 копейки

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2020 года