Гражданское дело № 2-3291/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Загузова С.А.,

при секретаре Шапкине К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ «ФИО6 2» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ «ФИО6 2» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным и просила суд:

-признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенное с 02 по 05 декабря 2016 года в очно-заочной форме, недействительным. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылалась на то, что она - ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>. В феврале 2017 года в ее почтовом ящике она обнаружила квитанцию на оплату жилого помещения от МособлЕИРЦ в которой было указано, что дом обслуживает ТСН «ФИО6 2». Многоквартирный дом обслуживается ООО «УК «СпецКомСервис» на основании решения общего собрания от сентября 2015 года и Решения Ногинского городского суда от 07 июля 2016 года о подтверждении выбора собственниками управляющей организации ООО «УК «СпецКомСервис» и апелляционного определения от 07 ноября 2016 года об оставлении решения Ногинского городского суда от 07 июля 2016 года в силе.После длительных выяснений в МособлЕИРЦ и Администрации Ногинского района оказалось, что якобы в декабре 2016 было проведено общее собрание собственников о выборе способа управления ТСН «ТСЖ ФИО6 

<

данные изъяты> 2». В Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (ГЖИ МО) по ее заявлению ФИО1 предоставили возможность ознакомится с протоколом общего собрания и бюллетенями голосования собственников. В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме, указано, что собрание проводилось с 02 по 05 декабря 2016 года. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: выбор председателя и секретаря собрания, избрание членов счетной комиссии, выбор способа управления домом - ТСН «ТСЖ ФИО6-2», избрать в члены правления ТСН «ТСЖ ФИО6-2» - ФИО4 - 

<

адрес>, ФИО 

<

адрес>, утвердить состав ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ «ФИО6-2» в составе 3 человек, утвердить способ уведомления собственников о принятых решениях собрания, определить место хранения протокола собрания в ТСН «ТСЖ «ФИО6 -2». Истец также ссылается на то, что в протоколе общего собрания указано, что «кворум имеется», «Общее собрание собственников правомочно», по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: избрать председателем собрания - ФИО4, секретарем собрания ФИО3, избрать членов счетной комиссии собрания - ФИО2 ФИО5, выбрать способ управления многоквартирного домом - ТСН «ТСЖ ФИО6-2», избрать в члены правления ТСН «ТСЖ «ФИО6-2» - ФИО4 - 

<

адрес>, ФИО 

<

адрес>, утвердить членами ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ «ФИО6-2» в составе 3х человек: ФИО2 - 

<

адрес>, ФИО3 - 

<

адрес>, ФИО 

<

адрес>, размещать уведомления собственников о принятых решениях собрания на досках объявлений у каждого подъезда, определить место хранения протокола собрания в ТСН «ТСЖ «ФИО6 -2». Очно-заочное голосование в доме якобы проводили с 02 по 05 декабря 2016 года, следовательно, заполненные бюллетени для голосования, проводимом в заочной форме должны быть собраны и посчитаны не позднее 05 декабря 2016 года. Однако, как указывает истец, в документах, представленных в ГЖИ МО некоторые бюллетени датированы позже 05 декабря 2016 года и подсчету не подлежат, некоторые бюллетени собственники не подписывали, о чем есть объяснения собственников, которые написаны собственноручно. Истцом составлен реестр квартир, принявших участие в очно-заочном голосовании со 02 по 05 декабря 2016 года, с учетом бюллетеней которые собственники не подписывали и данных из Росреестра о площади квартиры. С учетом всех нарушений, допущенных при проведении голосования общее количествко голосов собственников, принявших участие в голосовании составило 5 087,06 голоса, что составляет 37,47 % от общего количества голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. Голосование, проводившееся с 02 по 05 декабря 2016 года в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> не правомочно, поскольку проводилось в отсутствие кворума. ГЖИ МО проводила проверку факта государственной регистрации ТСН «ТСЖ ФИО6 2» и процедуры проведения общего собрания по выбору способа управления и пришло к выводу, о том, что общие собрания по созданию ТСН и выбору способа управления проведены с нарушением ст. ст. 44-48 ЖК РФ. По сообщению ГЖИ МО до принятия окончательного судебного решения указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензий управляющей организации ООО «УК «СпецКомСервис» и фактически обслуживается управляющей организацией. С февраля 2017 до настоящего времени от лица ТСН «ТСЖ «ФИО6 2» выставляются квитанции ООО «МособлЕИРЦ». К обслуживанию многоквартирного дома ТСН не приступили, оснований для выставления квитанций и получения денег нет. Истец ФИО1 также указывает, что она как собственник жилого помещения не была надлежащим образом извещена о проведении общего собрания, что лишило ее возможности принять участие в собрании собственников высказаться и обсудить вопросы, поставленные на голосование по повестке дня в очной части голосования, поскольку она фактически не проводилась и законным образом реализовать свое право распоряжения общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в многоквартирном доме, в собрании участия не принимала, не голосовала. Голосование на собрании прошло с нарушением требований Жилищного кодекса. Узнала она о проведении собрания только в момент получения квитанций от ТСН. Общее собрание собственников проводилось в отсутствии кворума, протокол составлялся негласно, не открыто, что противоречит нормам гражданского и жилищного законодательства об общих собраниях. В связи с тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: в отсутствии кворума, необходимого для проведения собрания (решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме), отсутствие надлежащего уведомления собственников о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушение порядка подсчета голосов при подведении итогов голосования собственников помещений, решение является недействительным. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ТСН «ТСЖ «ФИО6 2» ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал в полном объеме, указывая, что общее собрание проведено в строгом соответствии с действующим законодательством. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что как такового собрания не было, все обсуждали по телефону. Кто заполнял протокол общего собрания, он не знает. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что бюллетени для голосования печатал он и по возможности раскидывал их в почтовые ящики собственников квартир. Гарантировать что бюллетени подписаны собственниками он не может. Также ФИО4 пояснил суду, что подсчет голосов был проведен в составе ФИО2 и ФИО5 в его квартире - №. Подсчет голосов проводился путем подсчета бюллетеней. Подсчетного листа не было. У кого была обязанность вести подсчет он не знает. Сбор бюллетеней проходил путем сбора старшими подъезда. Заявления о вступлении в ТСЖ он не писал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СпецКомСервис» ФИО9 исковые требований ФИО1 поддержала. 

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса, извещенных о дне, времени и месте слушания дела. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 1 и 1.1. ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЭ). 

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Статьи 44 и 45 ЖК РФ определяют компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок проведения такого собрания. В частности, что внеочередное общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений данного дома о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме, и могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Как следует из ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из анализа п. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 88).

Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> со 02 по 05 декабря 2016 года проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого дома в очно-заочной форме. Инициаторы собрания – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (том 1 л.д. 186-188).

По итогам голосования составлен протокол № общего собрания помещения в многоквартирном доме (том 1 л.д. 186-188). 

Согласно данным указанного протокола: общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 13 575,7, общая площадь помещений многоквартирного дома – 13 575,7 кв.м, площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан – 12 884,7 кв.м, нежилая площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан – 199,1 кв.м, площадь многоквартирного дома, находящаяся в муниципальной собственности – 494,9 кв.м. 

В голосовании приняли участие собственники (представители собственников) жилых помещений – 7 155,2 голосов. Собственники (представители собственников) нежилых помещений – 199,1 голос. Всего в голосовании приняли участие собственники (представители собственников) обладающих 54,17 % кв.м голосов от общего количества голосов (том 1 л.д. 186-188). 

Общее количество голосов собственников подтверждается материалами дела и установлено решением Ногинского городского суда Московской области от 07 июля 2016 года, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от 07 ноября 2016 года, согласно которому общее количество голосов в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> – 13 472,4, сведений об изменении числа голосов, сторонами суду не представлено (том 3 л.д. 21-28). 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Представитель ТСН «ТСЖ «ФИО6 2» представил в суд реестр собственников, принявших участие в заочном голосовании с 02 декабря 2016 года по 05 декабря 2016 года и бюллетени очно-заочного голосования (том 1 л.д. 189-196, том 2 л.д. 1-144). 

В бюллетенях представленных суду имеются исправления дат их составления и указаны даты составления и подписания после 05 декабря 2016 года, а именно в бюллетенях: 

<

адрес> (57,7 кв.м) – исправлена дата подписания (исправление не заверено подписью), 

<

адрес> (44,6 кв.м) – исправлена дата подписания (исправление не заверено подписью), 

<

адрес> (57,5 кв.м) – дата подписания – ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> (44,7 кв.м) – не указана дата подписания, 

<

адрес> (57,8 кв.м) – исправлена дата подписания (исправление не заверено подписью), 

<

адрес> (44,7 кв.м) – исправлена дата подписания (исправление не заверено подписью), 

<

адрес> (57,3 кв.м) – исправлена дата подписания (исправление не заверено подписью), 

<

адрес> (57,4 кв.м) – дата подписания ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> (44 кв.м) – исправлена дата подписания (исправление не заверено подписью), 

<

адрес> (44,8 кв.м) – дата подписания ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 6, 12, 53, 59, 73, 103, 130, 134, 136). 

Кроме того, в материалы дела не представлены бюллетени для голосования собственников квартир: № (57,5 кв.м) – в реестре собственником указана ФИО, в бюллетене ФИО (доверенность не представлена), № (44,4 кв.м) собственник ФИО, № (44,8 кв.м) (л.д. 189-196). 

Таким образом, голоса в указанных бюллетенях не могут быть приняты судом как доказательство и исключаются, как не отвечающее принципам относимости и допустимости. 

Общее количество голосов в указанных выше бюллетенях равно площадям квартир и составляет 657,2 кв.м (57,7 + 44,6 + 57,5 + 44,7 + 57,8 + 44,7 + 57,3 + 57,4 + 44 + 44,8 + 57,5 + 44,4 + 44,8), что составляет 4,88 % от общего числа голосов собственников.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, кворум общего собрания собственников многоквартирного дома отсутствовал. Общее число собственников, принявших участие в голосовании составило 6 696,8 голосов (13 472,4 - 7 354 - 657,2), что составляет 49,75 % от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает на общем собрании каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Понятие доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме приведено законодателем в ст. 37 ЖК РФ, а также в ст. 15 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", где указано, что эта доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников. Исключение составляют решения о реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 1-3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Обстоятельствами, имеющими значение для разрешения такой категории споров, является установление соблюдения процедуры созыва и проведения общего собрания: уведомление о проведении собрания, наличие кворума для принятия решения, а также результаты голосования. При этом число голосов, принадлежащих собственнику помещений жилого дома, при голосовании на общем собрании в силу требований ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ прямо пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

При этом, соответствующие нарушения не должны носить формальный характер. В том случае, если выявленные судом нарушения при созыве и проведении собрания не являлись существенными, а принятое собранием решение не повлекло за собой нарушения прав и законных интересов истцов, при этом их участие в собрании не могло повлиять на результаты голосования, решение такого собрания суд вправе оставить в силе.

Судом также установлено, что Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» проведена проверка, составлен акт № 08ог/26-170-24-2017 (л.д. 160-164). 

Согласно указанным материалам проверки, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении каждого собственника о проведении собрания с 02 по 05 декабря 2016 года, а именно: отсутствуют реестры отправленных писем, не представлены почтовые квитанции, отсутствуют реестры вручения уведомлений собственникам МКД под роспись. 

Доказательств направления извещений о проведении собраний не представлено, в связи с чем, определить срок, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, не представляется возможным, что является существенным нарушением порядка проведения и созыва общего собрания. 

В нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в установленный срок копии решений и протокола общего собрания собственников помещений представлены не были, представленные в рамках проверки решения собственников помещений очно-заочного голосования, проведенного с 02 по 05 декабря 2016 года, не содержат на повестке дня вопроса о создании ТСН «ТСЖ «ФИО6 2». 

Также согласно данным проведенной проверки, документов, подтверждающих соблюдение требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, не представлено. Протокол собрания от 15 декабря 2016 года подписан только председателем и секретарем собрания. 

На основании представленных в Госжилинспекцию Московской области документов, последней дано заключение о том, что общее собрание собственников помещений МКД, проведенное с 02 по 05 декабря 2016 года (протокол от 15 декабря 2016 года № 1) проведены с грубым нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего, решения, принятые на общем собрании являются недействительными (том 1л.д. 160-164, 172-173). 

Указанные обстоятельства (материалы проверки) ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно данным Госжилинспекции Московской области от 02 мая 2017 года, в связи с выявленными нарушениями, многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> был включен в реестр домов, находящихся под управлением ООО «УК «СпецКомСервис» (л.д. том 1 л.д. 170-171, 172-173). 

Из анализа п. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

С учетом всех установленных обстоятельств, суд считает их достаточными и приходит к выводу, что общее собрание собственников, проведенное с 02 по 05 декабря 2016 года в очно-заочной форме не может являться законным.

При таких обстоятельствах, принимая решение об удовлетворении исковых требований истца, суд исходит из существенности нарушений, допущенных при созыве и проведении общего собрания, а также из отсутствия кворума на общем собрания для принятия решений.

Суд также исходит из того, что отсутствие кворума общего собрания членов товарищества собственников жилья, является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания членов товарищества собственников жилья вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных членов товарищества собственников жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ «ФИО6 2» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, удовлетворить. 

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводившееся со 02 по 05 декабря 2016 года в очно-заочной форме, недействительным. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2017 года. 

Судья