Дело № ...

10RS0№ ...-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия 

в составе председательствующего судьи Дмитриева А.В.,

при секретаре Токаревой К.Ю., 

с участием помощника прокурора Гордеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании за истцом права пользования жилым помещением, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселение,

установил:

ФИО1 обратилась с иском по тем основаниям, что с 2009 года постоянно проживает по адресу: ........ со своим мужем ФИО3, которому данная квартира предоставлена по договору социального найма. В данной квартире также зарегистрирован ответчик, однако по указанному адресу не проживает, возражений относительно проживания истца не высказывает, при этом отказывается письменно дать согласие на ее вселение. Также указывает, что данная квартира является для нее единственным жильем, другого жилого помещения не имеет, регистрации по месту жительства также не имеет, несет все обязанности члена семьи нанимателя. С учетом увеличенных исковых требований, ссылаясь на ст.ст. 69,70 ЖК РФ, просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РК ........, признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

ФИО2 обратился со встречным иском, по тем основаниям, что проживал в спорной квартире с братом ФИО3 В 2009 году брат женился. В связи с конфликтными отношениями с супругой брата ему закрыли доступ в данную квартиру. Ответчиком был установлен новый замок во входной двери, ключа от которого у него нет. Указывает, что на вселение супруги брата согласия не давал, поскольку квартира является однокомнатной, небольшой площади, фактически проживать двум семьям невозможно. Также указывает, что коммунальные услуги оплачиваются не вовремя, в связи с чем с него и брата задолженность взыскивается солидарно в судебном порядке. На основании изложенного, просит обязать ФИО1 предоставить в течение 10 дней с момента вступления в законную силу ключи от входной двери, установленной в ........, расположенной по адресу: ........, а также выселить ФИО1 из указанной квартиры.

ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании требования поддержали. Просили требования удовлетворить в полном объёме. Против удовлетворения встречных исковых требований возражали, пояснив, что ФИО2 доступ в спорное жилое помещение предоставлен. Также полагали, что оснований для выселения ФИО1 не имеется, поскольку она вселена в квартиру законно после вступления в брак с ФИО3

ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании пояснили, что доступ в спорное жилое помещение ему был предоставлен путем передачи ключей. Настаивали на удовлетворении требований о выселении ФИО1, поскольку полагали, что законных оснований на ее вселение не имеется, ФИО2 согласие на ее вселение не давал. В удовлетворении требований ФИО1 просили отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагал требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, возражал против удовлетворения требований ФИО6, пояснил, что его супруга проживает в квартире на законном основании, при этом ФИО2 добровольно длительное время не проживал в спорной квартире, привел комнату в непригодное состояние.

Представитель администрации Янишпольского сельского поселения ФИО7 пояснила, что в настоящее время в спорной квартире проживает ФИО3 и его жена ФИО1, в комнате ФИО2 находятся строительные материалы, идет ремонт.

Представитель администрации Кондопожского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен.

Старший помощник прокурора Гордеева К.А. в судебном заседании полагала, что в удовлетворении требований ФИО1 надлежит отказать в полном объеме, требования ФИО2 о выселении ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Заслушав явившихся участников процесса, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Статьей 71 ЖК РФ определено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 26-28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

Судом установлено, что согласно справке Администрации Янишпольского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: .........

Из паспортов участников процесса следует, что ФИО3 зарегистрирован в спорной квартире с ХХ.ХХ.ХХ, ФИО2 – с ХХ.ХХ.ХХ, ФИО1 не имеет регистрации по месту жительства.

Как следует из договора социального найма № ... от ХХ.ХХ.ХХ спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ........, предоставлено ФИО3 на условиях договора социального найма, в качестве членов семьи нанимателя совместно с ФИО3 вселяется его брат ФИО2

Согласно свидетельства о заключении брака, ФИО3 и ФИО8 заключили брак ХХ.ХХ.ХХ.

В соответствии с соглашением от ХХ.ХХ.ХХ между ФИО3 и ФИО2 установлен порядок и размер участия в расходах по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по ? каждый.

Как следует из данных, представленных Кондопожским ММП ЖКХ задолженности за ЖКУ по указанному адресу не имеется. Кроме того, представлены квитанции об оплате коммунальных услуг ФИО3

Согласно данным ОСП по ........, в отношении ФИО2 было возбуждено исполнительное производство № ...-ИП о солидарном взыскании задолженности в пользу АО «ТНС Энерго Карелия», ХХ.ХХ.ХХ данное исполнительное производств окончено фактическим исполнением.

Согласно сведений из ЕГРН за ФИО2, ФИО1 не зарегистрированы права на недвижимое имущество.

В соответствии с актом о фактическом проживании (не проживании) лиц от ХХ.ХХ.ХХ, составленным Администрацией Янишпольского сельского поселения, ФИО2 не проживает по адресу: ........, личные вещи его, предметы быта отсутствуют, в настоящее время проводится ремонт в комнате.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО9, которая пояснила, что является сожительницей ФИО2, и временно они живут у нее в квартире по адресу: РК, ........, пер.Новый, ........, ФИО10 зарегистрирован в спорной квартире, однако лишен возможности там проживать, поскольку его брат и жена не дают ему ключи от входной двери, он намерен делать в комнате ремонт, там имеются строительные материалы, намерен проживать в своей части квартиры. В спорном жилом помещении имеются его личные вещи.

Рассматривая требования ФИО1 суд приходит к следующему.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Оценив представленные доказательства в их совокупности суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права пользования жилым помещением, не имеется, поскольку она была вселена в спорное жилое помещение в нарушение требований ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, в отсутствие согласия члена семьи нанимателя ФИО2, что свидетельствует о незаконности ее вселения и не порождает у нее последствий в виде возникновения права пользования спорным жилым помещением. 

Также не имеется оснований для удовлетворения требований о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с тем, что факт его непроживания в спорном жилом помещении носит временный и вынужденный характер, обусловленный в том числе препятствиями в доступе в жилое помещение. Кроме того, с учетом установленных по делу обстоятельств, данные исковые требования заявлены ненадлежащим лицом, не имеющим законного права пользования помещением.

Доводы ФИО1 и ее представителя ФИО4 не свидетельствуют о согласии ФИО2 на ее вселение, то есть не опровергают вывод суда о том, что ею не приобретено законное право пользования данным жилым помещением.

Учитывая, что ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение в нарушение требований закона в отсутствие согласия ФИО2, доказательств получения этого согласия в письменной форме не представлено, суд полагает требования ФИО2 о выселении из жилого помещения подлежащими удовлетворению. Поскольку ФИО2 в судебном заседании сообщил об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в удовлетворении данных требований суд отказывает. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: .........

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Дмитриев

Копия верна: Судья А.В. Дмитриев

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.