Дело № 2-3947/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-001548-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи Московская область 13 декабря 2023 г.

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Волковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3947/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности, признании права на отдельной блок дома блокированной застройки,

по встречному иску ФИО5 к ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности, признании права на отдельной блок дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности, разделе домовладения, признании права на отдельной блок дома блокированной застройки. 

В обоснование требований указал, что ему сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 406,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух изолированных автономных блоков, имеющих отдельные выходы на придомовой участок, выдел жилого помещения площадью 147,3 кв.м. и мансарды площадью 54,5 кв.м. в отдельный объект недвижимости возможен без проведения дополнительной перепланировки строения. 

Просит признать указанный жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, произвести реальный раздел домовладения, выделив ему в собственность и признать за ним право собственности на часть жилого дома (блок) в жилом доме блокированной застройки общей площадью 201,8 кв.м., включая жилое помещение площадью 147,3 кв.м. и мансарду площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на указанный жилой дом. 

ФИО3, подано встречное исковое заявление к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности, признании права на отдельной блок дома блокированной застройки. Просит признать жилой дом, площадью 406,70 кв.м. жилым домом блокированной застройки, произвести реальный раздел домовладения, выделив ей в собственность и признать за ней право собственности на часть жилого дома (блок) в жилом доме блокированной застройки общей площадью 204,6 кв.м., включая жилое помещение площадью 150,6 кв.м. и мансарду площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО3 на указанный жилой дом. 

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО8 первоначальный иск поддержала, просила его удовлетворить, против удовлетворения встречного иска не возражала. 

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО4 встречный иск поддержала, просила его удовлетворить, против удовлетворения первоначального иска не возражала. 

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом. 

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 406,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Спора о порядке пользования между сторонами нет. 

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь строения составляет 406,4 кв.м., назначение нежилое, фактически разделено на два отдельных помещения. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов собственности не установлено настоящим кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (пункт 3 статьи 254 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Институт судебных экспертиз и независимых исследований». 

В соответствии с заключением экспертов №№ строение по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из нескольких автономных жилых блоков, соответствует требованиям, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Реальный раздел жилого дома возможен по фактическому пользованию, проведение дополнительных работ по переустройству помещений и переоборудованию инженерных сетей для раздела жилого дома не требуется. 

Фактическая площадь дома составляет 446,4 кв.м., что превышает площадь, указанную в выписке из ЕГРН. Экспертом представлен вариант раздела дома на отдельные блок-секции по фактическому пользованию, в соответствии с которым:

- в жилой блок № (ФИО2) входит: коридор площадью 18,7 кв.м., кухня – 18,4 кв.м., санузел – 7,2 кв.м., гостиная – 26,0 кв.м., веранда 7,4 кв.м. помещение – 21,6 кв.м., санузел – 3,3 кв.м., помещение – 28,9 кв.м., помещение – 13,1 кв.м., помещение – 8,9 кв.м., лоджия – 7,4 к.м., помещение 37,3 кв.м., помещение – 13,2 кв.м., подсобное – 6,9 кв.м., балкон – 6,5 кв.м., всего 224,8 кв.м. с учетом вспомогательных помещений;

- в жилой блок № (ФИО3) входит: коридор площадью 18,7 кв.м., кухня – 18,4 кв.м., санузел – 7,5 кв.м., гостиная – 27,0 кв.м., веранда 7,4 кв.м. помещение – 21,3 кв.м., санузел – 3,3 кв.м., помещение – 27,6 кв.м., помещение – 12,9 кв.м., помещение – 9,0 кв.м., лоджия – 7,4 к.м., помещение 16,2 кв.м., помещение – 20,2 кв.м., помещение – 14,8 кв.м., подсобное – 2,4 кв.м., санузел 1,0 кв.м., балкон – 6,5 кв.м., всего 221,6 кв.м. с учетом вспомогательных помещений. 

Ввиду несоответствия площади при разделе долей собственников размер компенсации за несоразмерность стоимости выделяемого имущества составит 72 800 рублей в пользу владельца блок-секции №. 

В соответствии с п. 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Поскольку части указанного жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании сособственников, являются полностью изолированными, не имеют помещений, находящихся в общем пользовании, являются полностью автономными, имеют отдельные входы с прилегающих земельных участков, оборудованы автономными инженерными коммуникациями, включают в своем составе требуемый строительными нормами для жилых помещений (частей жилого дома) набор жилых и подсобных помещений, необходимый для эксплуатации частей дома как изолированных жилых помещений (частей жилого дома), выделяемые части дома соответствуют понятию «дом блокированной застройки».

Таким образом, требования сторон о выделе долей жилого дома подлежат удовлетворению.

Между тем, ФИО3 требование о выплате ей компенсации за несоразмерность выделяемой доли не заявлено, в связи с чем судом данное требование не рассматривается.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

В соответствии п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. 

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности, признании права на отдельной блок дома блокированной застройки, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности, признании права на отдельной блок дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадь. 406,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадь. 406,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Выделить в натуре ? долю ФИО2 из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому порядку пользования.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - автономный жилой блок, площадью 224,8 кв.м., с учетом помещений вспомогательного назначения (веранд, лоджий, балконов) площадью 21,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: 1 этаж: № коридор, площадью 18,7 кв.м, № кухня, площадью 18,4 кв. м, № санузел, площадью 7,2 кв. м, № гостиная, площадью 26,0 кв. м, № веранда, площадью 7,4 кв.м; 2 этаж: № помещение, площадью 21,6 кв.м., № санузел, площадью 3,3 кв.м., № помещение, площадью 28,9 кв.м, № помещение, площадью 13,1 кв.м., № помещение, площадью 8,9 кв.м, № лоджия, площадью 7,4 кв.м; мансарда: № помещение, площадью 37,3 кв.м, № помещение, площадью 13,2 кв.м, № подсобное, площадью 6,9 кв.м, № балкон, площадью 6,5кв.м.

Выделить в натуре ? долю ФИО3 из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому порядку пользования.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - автономный жилой блок, площадью 221,6 кв.м., с учетом помещений вспомогательного назначения (веранд, лоджий, балконов) площадью 21,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: 1 этаж: № коридор, площадью 18,7 кв.м, № кухня, площадью 18,4 кв. м, № санузел, площадью 7,5 кв. м, № гостиная, площадью 27,0 кв.м, № веранда, площадью 7,4 кв.м; 2 этаж: № помещение, площадью 21,3 кв.м., № санузел, площадью 3,3 кв.м., № помещение, площадью 27,6 кв.м, № помещение, площадью 12,9 кв.м., № помещение, площадью 9,0 кв.м, № лоджия, площадью 7,4 кв.м; мансарда: № помещение, площадью 16,2 кв.м, № помещение, площадью 20,2 кв.м, № помещение, площадью 14,8 кв.м, № подсобное, площадью 2,4 кв.м., № санузел, площадь. 1,0 кв.м., № балкон, площадью 6,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 12.02.2024.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина