дело № 2-311/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области 17 мая 2017 года.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С., 

при секретаре судебного заседания Зазулиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности.

Установил:

Истец Терновая О.В. обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к ФИО2, администрации г. Донецка Ростовской области о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: ...

В обоснование требований приведены следующие доводы. На основании договора дарения квартиры от 10.08.1994 года, истец является собственником квартиры площадью 28,3 кв.м. по адресу: ..., ... (в настоящее время ...). Право собственности истца на квартиру 11.08.1994 года зарегистрировано в БТИ г.Донецка Ростовской области. 

В 2007 году истец на основании разрешения на строительство на принадлежащем ей на основании договора аренды от 01.06.2006 года земельном участке возвела пристройку к своей квартире, площадь квартиры увеличилась до 47,1 кв.м.

После осуществления самовольной постройки и составления плана квартиры в БТИ г.Донецка Ростовской области на вновь созданный объект недвижимости, истец обратилась в орган местного самоуправления – администрацию г.Донецка Ростовской области с заявлением о согласовании реконструкции квартиры. 

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 29.11.2016 года администрацией г.Донецка Ростовской области истцу отказано, так как данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство, а также надлежащим образом оформленной проектной документации. При отсутствии разрешения на строительство, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которые определяется в судебном порядке.

В связи с отсутствием разрешением на строительство МУП г.Донецка Ростовской области «Градостроительство» разработано заключение о соответствии градостроительным нормам от 10.12.2016 года, согласно которому установлено, что самовольно выполненная реконструкция квартира соответствует требованиям СНиП, так как при строительстве соблюдены санитарные, противопожарные, градостроительные нормы, не нарушены права и законные интересы соседей.

В 2007 года истец возвела самовольную постройку, без разрешения на строительство. Земельный участок под квартирой площадью 772,3 кв.м. с кадастровым ..., на котором истец осуществила строительство пристроек, находится в пользовании истца на основании договора аренды от 01.06.2006 года № 68-06.

В судебном заседании истец Терновая О.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики представитель администрации г. Донецка Ростовской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражали относительно удовлетворения иска, в связи с чем суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Суд, выслушав истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, на основании которого регистрируется право собственности на созданный объект недвижимого имущества и подтверждающим факт его создания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд установил, что Терновая О.В. является собственником квартиры площадью 28,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., согласно договору дарения от 10.08.1994 года, право собственности зарегистрировано в БТИ г.Донецка Ростовской области 11.08.1994 года (л.д. 5,6). 

Согласно постановлению мэра г.Донецка Ростовской области № 79 от 01.02.2006 года, квартире ФИО1 в жилом доме с прилегающим земельным участком по ... присвоена нумерация - ...а (л.д. 7).

04.05.2007 года ФИО1 администрацией г.Донецка Ростовской области выдано разрешение на строительство пристройки к квартире по адресу: ... на земельном участке площадью 772.3 кв.м., принадлежащем ей на основании договора аренды № 68-06 от 01.06.2006 года сроком на 49 лет (л.д.8, 9,10, 24-28).

ФИО1 выстроена пристройка к квартире (лит.А1), в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры на 18,8 кв.м., жилой площади на 15,5 кв.м. Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры по ... равна 47.1 кв.м., жилая – 28,5 кв.м. (л.д. 29-30).

10.12.2016 года МУП г. Донецка Ростовской области «Градостроительство» выдано заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по реконструкции многоквартирного жилого дома в целом и квартиры по адресу: ... в частности, согласно которому объект расположен в плановых границах земельного участка по ... площадью 772,3 кв.м., пристройка выполнена на основании разрешения на строительство от 04.05.2007 года, пристройка не введена в эксплуатацию, однако отсутствие разрешительной документации в отношении всего многоквартирного жилого дома не позволяет обеспечить кадастровый учет объекта и последующую регистрацию права собственности (л.д. 12-20).

Согласно протоколу заочного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ноября 2016 года, согласована проведенная реконструкция квартиры по адресу: ... ФИО1 (л.д. 21-23).

29.11.2016 года администрацией г.Донецка Ростовской области дан ответ на заявление ФИО1, согласно которому ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированной квартиры в многоквартирном доме по адресу: ... (л.д. 11). 

С учетом указанных обстоятельств, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, имеется согласие собственников помещений в многоквартирном жилом доме на увеличение площади реконструированной квартиры истца, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья: